[問卦] 在台灣不炒房是不是可惜了~
頭期款200萬,貸款買一間1000萬房
每年漲50萬,如果認命工作20年繳到完
漲到2000萬 扣掉利息
(以下概算)
20年下來報酬率只有 (1000萬-利息)/1000萬本金 約 80%
但如果跟著玩 第二年就賣掉
(50萬-第一年利息)/ (200萬+第一年本金) 約20%
1年20% vs 20年80%
所以只買一間努力工作繳到完的是不是87??
而且20年後換房又更貴了這樣
會漲的東西不就應該桿杆下去玩不是?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.25.253 (臺灣)
※ PTT 網址
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那你還不趕快去
我夢到我家重劃區有一片建地,自己蓋就好啦~
※ 編輯: sted0101 (111.250.25.253 臺灣), 02/07/2022 18:17:07推
一直都是好嗎...竹南都買整排再吵
噓
這不是大家都知道的秘密?
吔,不是吔,大多數人就是一間買了,就供20年,30年啦,可惜了
※ 編輯: sted0101 (111.250.25.253 臺灣), 02/07/2022 18:19:04→
重點是開優質槓桿
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另外一個就是抗通膨
嘿啊,所以我對只有一間然後供到本金繳完的,覺得可惜 繳完後,發現夢想家變的更貴了,賺的那點遠不夠付夢想家的漲幅
→
你在台灣,兩個願望一次滿足的是什麼標的
→
?
推
房子是生財工具
只買一間不太算,因槓桿會愈來愈小
※ 編輯: sted0101 (111.250.25.253 臺灣), 02/07/2022 18:24:30推
你要先確定你是去炒還是去接盤
推
合法優質槓桿不用可惜
推
是 能貸就貸 能寬限就寬限 用銀行的錢滾
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錢 才是翻身唯一解
推
持有稅這麼低,囤房炒房無腦暴利
爆
Re: [請益] 該繼續存股嗎我好心教你,股板只有兩種人,賠錢的不想講 一種是有賺大錢,然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多,頭期款都還湊不到,所以買不起房 先說:要買房 你買房成本支出88
[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬26
Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?信義房價指數 表示六都中古屋成交價格 2001年100 現在377 表示20年來六都的中古屋成交價格漲了2.77倍 2001年一棟中古屋 1000萬 2022年一棟中古屋要3770萬18
Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什房 : 得努力賺更多錢 : 然後小孩長大了也買不起房,自己還要籌錢給他們當頭期款 簡單的算術問題: 1000萬跟2000萬房 貸款8成 漲幅均為50%9
Re: [請益] 請問台北市的套房投資我也是這樣想,自身條件加物件地點好的話 套房照樣可以貸款8成,買台車的錢就可以買間房 雖然投報只有3%,但是是很高的槓桿啊 原本2成的頭期款,假設200萬 自己拿去投股市,賺20%4
Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了你知道為什麼嗎?? 因為這是桿杆啊 你本金只有200萬,然後玩1000萬的房,漲到1200萬後 你又多200萬可以出來玩1000萬的房 不是房子多讓你倒吃甘蔗 是你用小錢讓你買會漲的房才是6
Re: [請益] 年薪房貸評估魯叔很久沒回文了 幫你分析一下 方法一 (房屋2500萬,貸款1800萬,留800萬現金) 1800萬貸款30年,利率1.56,大約每年是75萬元的本利和,另外加上房屋管理費及稅金算4
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧你的粗估 太粗估了吧 事實上是每年報酬率會遞減 因為你每年都要還貸款 所以只有第一年最多 而且你的第一年 也亂算阿 150萬 650萬 粗估算2趴利息的話 也要13萬 所以第一年淨賺11萬 7.3趴 粗估貸款20年 一年粗估繳30萬 在粗估繳得出來3
Re: [閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房?是 : 剛進場投資的,畢竟人家當了幾年屋主會選在今年賣房一定有他們的看法,且這波賣房 的 : 不少.... : 仔細思考你買的房子是誰賣給你的?
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