Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？

hellk12/18 11:00民主 島國 都市 一切因素都只能讓地價上升

acer98712/18 11:02民主、島國的關聯性是什麼？

yamakazi12/18 11:10民主代表市場自由開放政府不能介入太多，島國代表土地有

yamakazi12/18 11:10限

sdhpipt12/18 11:17這個算法不太精確呢 應該是15*5.6*1.6=134.4萬

sdhpipt12/18 11:18話說 為什麼不是推算房屋成本 而要去算土地成本??

sdhpipt12/18 11:18之後賣的是商辦 應該用商辦房屋單位成本來算比較合理

sdhpipt12/18 11:19去算土地單位成本很奇怪的

sdhpipt12/18 11:20原文戴德梁行的815怎麼來的呢?

KrisNYC12/18 11:22而且我不知道容獎和不計容積部分營造成本是不是包在15裡

sdhpipt12/18 11:22(106-15)*5.6*1.6=815.36萬 就這樣來的 江湖一點訣說穿..

KrisNYC12/18 11:22恩那個直接除下來也不是815 我直接貼新聞內容

sdhpipt12/18 11:23商辦的話 裙子雨遮或大陽台不是主流 不會差到那麼多

KrisNYC12/18 11:23你這樣倒推回去就知道威京的算盤 他處分資產不賺不繳稅

sdhpipt12/18 11:24營造單價 一般是用一樓以上的建築面積去當分母 所以不包

KrisNYC12/18 11:24子公司略低於市價取得土地直接鑑價就可以作美美的帳

sdhpipt12/18 11:25括陽台雨遮,牆心與外牆的厚度差,地下室公設部分

sdhpipt12/18 11:25但是會包括一樓大廳,各樓層梯廳與樓梯電梯

KrisNYC12/18 11:26長知識 感恩

sdhpipt12/18 11:28因為營造單價是用一樓以上 所以說地下室成本已經在房屋都

jamo12/18 11:28房地產本來土地就佔成本大頭,所以真正操縱房地產價格是地主

jamo12/18 11:29目前最大的地主就是國家~

sdhpipt12/18 11:29反應攤提了 所以站在建商角度 每個停車位200萬是多賺的

jamo12/18 11:29然後覺青一天到晚在枝微末節打轉~完全不懂土地資本市場的

sdhpipt12/18 11:29不然算挖地下室做連續壁的成本 一個車位200萬是不夠的 XD

jamo12/18 11:30運作,天天妄想用一些小手段東搞西搞~

sdhpipt12/18 11:30政府蓋公園地下停車場 單位建築面積造價都破10萬甚至15萬

jamo12/18 11:31實價登錄最大的影響其實是實價課稅,一般民眾唯一可以用的

jamo12/18 11:31避稅管道越堵越死~可憐~

sdhpipt12/18 11:31更何況要做整棟大樓的筏式基礎 甚至鑽入岩盤什麼的 XD

intern12/18 11:35爵青本來就一無所有，nothing to lose，當然頻打均貧卡囉

intern12/18 11:35。

sdhpipt12/18 11:35可是我認識的覺青覺中 都是家裡有錢養他 所以才能隨便玩

sdhpipt12/18 11:36社運不好好工作 XD

sdhpipt12/18 11:36覺老是沒有認識 只認識覺青玩了15~20年社運變成覺中的人

sdhpipt12/18 11:37如果去念台大城鄉所 可能就會認識覺老了 XD

jamo12/18 11:39你說的那種不是整天 murmur 居住正義的覺青

jamo12/18 11:39那種搞社運很厲害的覺青要嗎選總統要嗎當農產總經理

jamo12/18 11:40會 murmur 居住正義的,連搞社運的資本都沒有,就是個雲覺青

intern12/18 11:47真正的爵青是可以為了理念去衝撞、去上街頭、去絕食，姑且

intern12/18 11:47不論林義雄反核理由正當與否，人家至少敢絕食。不知道5折

intern12/18 11:47團裡願意為居住正義去絕食的有幾人。

sdhpipt12/18 11:50絕食要看立場 挺綠的就會很多人出來造神 挺藍的沒人報導

sdhpipt12/18 11:50就算死掉 PTT也是一片慶祝而已 不信看最近絕食的人 你根

sdhpipt12/18 11:50本連消息都不知道對吧 XD

sdhpipt12/18 11:52有個叫沈智慧的前立委為了萊豬議題絕食 你轉新聞台一圈沒

sdhpipt12/18 11:52人報導 有夠離譜的 XD

reiborei12/18 11:53買個漫畫 吃滷肉飯配礦泉水都會有人報導 幹嘛絕食

sdhpipt12/18 11:54顏色對了 天天用你的納稅錢買廣告強宣傳喔 XD

dragontwo12/18 12:12綠色查水錶時帶

kktt25412/18 12:16低端廢物覺青這幾天又滾回支八版取暖了

ssiou12/18 12:20樓上幾樓是不是在偷嗆本版高雄王XD

asole12/18 13:25本想推地主發大財 結果左手換右手

asole12/18 13:25這利潤低得可憐

KrisNYC12/18 13:48其實京華城總投資金額號稱250億 20多年下來營運虧損百億

KrisNYC12/18 13:49372轉出去算平轉 但你只看基地價值的話...是漲了快二百億

KrisNYC12/18 13:49所以就算當下計算會虧本 開發商還是會投

phcebus12/18 14:25京華城的標售價是自己賣給自己的，因為市場建商只願意出3

phcebus12/18 14:2500億

sdhpipt12/18 14:30正常 商辦在那個地段我不太相信可以賣超過100萬

allen111512/18 14:47價格與成本無關？

nitero12/18 15:02漲土地持有稅 降房屋持有稅 才健康 不然國家建設都被地主

nitero12/18 15:02收割走

H212/18 15:34陶朱不是也是自己賣自己

KrisNYC12/18 15:50是 所以根本沒有接不接盤的問題 各位舉一隅都有三隅反

KrisNYC12/18 15:51社會的高塔蓋再那 就算你跟phcebus一樣個人可以年賺一億

KrisNYC12/18 15:52甚至每年財富翻倍 要追到上面也是很多年後的事

joe212/18 17:22價格是銀行來認定的