[閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？
身為一個每月存三萬的台北市土生土長大型垃圾，
從來就沒有什麼年輕人生活文章可以給我帶來"帶入感"，
老話一句買不起，內心直接PASS過去。結束。
剛剛突然想到，如果是20年後的2040年，60歲的我終於有了一筆小錢當頭期款，
合理推斷屆時我一定會開始想要買房，那2040年的台北房價又可能會變成如何呢？
先不考慮什麼地球已經全毀人類已經滅亡這種可能，
我覺得按照當下房價上漲的速度，
既然我小時候台北市公寓400萬，20年後同一間公寓變成中古屋也漲到1600萬，
那再來個20年後，同一間公寓漲到6400萬算是很合理的推測？
2040年台北房價進入均價六千萬的時代？
大家怎麼看我這樣的推測？
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[討論]聖誕節到跨年期間怎麼交女朋友？
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這麼久,你要先關心的是兩岸關係.
兩岸關係都有可能讓房價數字變成你不敢相信的數字.
無論是打起來還是手牽手變一家人.
打起來,台幣崩盤,手牽手變一家人,房價吵到天頂去..XD
中國民主化，台灣經濟噴到一蹋糊塗，兩岸統一更不用說了
你就看看jamo的文吧 老實說收入不夠的人也住不進矽谷
雖然我覺得大概家戶PR80+就能在雙北ok區域生存了
畢竟很多財主也是選擇不住在台北 但意義上差不多的
為什麼一定要買台北?
2040年台灣戰爭中... 房子隨你住
戰爭打下去,房子大概從兩千萬變成20億..不跟你豪洨..XD
你都不知道,你手上的鈔票有多脆弱.
房子還可以住,當你政權受衝擊的時候,鈔票就變衛生紙.
要那種,要打不打,不打又說要打..才會讓房價有壓力.
打起來....那就不是房價的問題,是你鈔票崩盤了.
你又不是壓倒性強勢的那一端..XD
就算最後阿共沒把台灣打下來.
我跟你說 就算都不漲 月存30000 20年存720萬 要買啥？
台灣政府也因為戰爭的支出,需要來一次大通膨來去債務化.
詳細可以參考當年台幣換新台幣事件.
因為...我們是弱勢的這一邊,打起來對政府財政壓力非常大.
全球都得通膨，不只台灣。持續通膨才能經濟成長跟減
債。
不過其實,打不打還是統不統都還其次.
兩岸第一個對房價影響很大的關鍵是.
服貿...!!!!
因為這扯到中國人的居留權和工作權的取得.
服貿過了...沒房子的就節哀順變.
統一就是變特區，房價請參考香港。很恐怖
而20年內,躺在立法院的兩岸監督條例會不會過..
這...再看下去就知道.
13億人來這消費旅遊跟買房（台灣各方面軟實力很好）
，嚇死你
有可能 所以顏總才說北市賣了就買不回來
而且 你60歲時 就無法貸款了
3000萬買中古屋
為什麼要講的打仗好像我們會輸一樣？
打仗不知道會不會輸 但保證不會贏
輸贏無關..打輸打贏,貨幣都要大貶值.
打輸則是貨幣直接消失...
打贏你才有"新台幣計價".
但是無論怎樣,房價都會是很誇張的數字.
因為....你到時候就會知道,貨幣是有多脆弱了..XD
貨幣...只是一個數字..在不穩定的局面,這個數字不能當飯吃.
房子 金子 褲子 這些東西才有用 鈔票？ 包饅頭去
反正台灣沒救了～到時跟香港一樣，中國入侵，各位的
小孩準備上街頭抗爭，反正他們也買不起房子
沒房子的忙著抗爭,有房子的看中國人不爽則是可以爽爽移民.
20年後，一碗牛肉麵300起跳
2040還看得到70年老公寓？別鬧了吧
其實,公寓100年的時候,版上會有人說"還看的到130年的公寓?"
我買過6x年的房子..XD...我不太覺得你會覺得他有6x年.
旁邊還有8x年的..
房子比人還長壽很多很多的..XD
and..每次地震,我們投資客都在祈禱手上老房子快倒掉.
但是每次每次都在失望...哀~~~
30年前三合院到處是，現在三合院有多稀有
三合院是因為被拆掉蓋大樓,還是因為倒掉..XD
但是你去鄉下還是看的到.
哀...沒看到,大地震倒掉的房子數量,其實相對整個市場.
其實是很小很小的數字.
阿大地震倒塌數字都那麼少.
沒有大地震,你是認為房子會怎樣倒..XD
戰爭20億.... 靠北 有20億 我待台灣幹嘛 這種邏輯
你戰爭的時候,台幣換美元直接被管制.
我祖上就有三合院在鄉下但沒人住阿要住人要修繕
政府不准你換...XD...然後黃金半克你都買不到.
沒有修繕的房屋有什麼條件可以撐五十年
而到時候,所有薪水會暴漲,22K會變成100K.
and..老屋修繕很難嗎..XD...
我們不是每天都在修繕...XD
要不要看鹽埕區100年屋..長的跟其他地方20年屋差不多.
你去新樂街買華達奶茶,一路看過去,平均屋齡70年..
奇怪,怕老屋會怎樣..幹嘛不直接去市場找老屋來看.
為啥要幻想呢?
整棟的同屋主修繕當然沒問題公寓一層又改不到別人
你要外牆美化鄰居不要你只能美化你那層最後就算了
當其他樓層因為外牆滲水受不了的時候.
他就會去修外牆了..XD
當然他如果不想修,也可以賣給我們投資客,我們來修.
反正老屋遊戲就是這樣子.
你不想修,你又受不了,那你就拿出來賣.
認同ceca推
那我們就買來修了再轉賣.
你如果自己修,或你可以忍受..那當然就繼續住拉.
都喊沒錢阿不然就都給你出，有錢搞這些還住老公寓幹嘛
地點你無法取代阿..XD
大安區門牌...你要不要.
你是要大安區門牌還是要林口新屋?
當然我知道都有人選擇.
但是,選大安區門牌的人,不一定比選林口新屋的少.
但是..台北市的重要東西,有可能搬去林口嗎?
台大,臺大醫院會搬去林口嗎?
不會啊..
那大安區的公寓,就算他150歲..
都願意賣給你那還有都更困難嗎？當然先開天價試水溫
那還是一大群人拿幾千萬排隊買嚕.
你開天價是水溫...如果有人買走,那就天價行情沒錯啊.
這樣就市場機制,到底是被我們買走還是被其他人買走.
就看市場怎樣反映.
不過如果是拿台北的化.
你修繕費相對房價是很低的...XD
兩三千萬的房子,你修繕個一百萬...有很多嗎..XD
我翻修大概都在50~60...
如果你加上外牆,給你算80好了.
相對價格兩三千萬...很低耶.
所以..例如行情2500好了,你房子很爛,2300可以賣掉.
那就賣掉拉..
不然我跟你2000萬買來翻修後賣2700萬..XD
所以到底是2300萬被自住戶買走,還是2000腕被我買走.
就是市場機制..市場說的算.
現在台北都更後哪棟沒增值一倍賣掉新屋再買還有剩但為何還
要跟你一坪換一坪，建商也不想用換的也想自己吃下來
但你要期待它變成1500萬...
不可能!!!!
建商談也是一種"被買走"阿..
那因此..
你怎麼會期待老屋崩盤..XD
另外..不要小看釘子戶的耐性..XD
你說它都更可以賺50%..
但就是有人要賺150%才願意同意都更.
阿你樓上的釘子戶給你一卡...那你怎麼辦..XD
不想等?那就賣掉換人等嚕.
所以不會有人再去買70年公寓來住，那些都是沒人住等都更
為啥不會?
阿你都更卡住了..
旁邊都更得電梯大樓要5000萬.
那你沒都更的公寓2500萬.
你怎麼會認為沒有人因為想要台大醫院在附近而買來住.XD
沒修繕的老屋只有都更價值問題你會用都更價買別人的屋嗎
奇怪...市區哪有房子會沒人想住..XD
你有沒有看過每個都市口碑最爛的房子..XD
為啥你會認為沒修繕..XD
你自住戶買70年屋,他也可以修繕阿..他幹嘛不修繕?
為啥你會有一種,老房子都沒修繕的錯覺?
你要不要去大安區走一圈,高雄文化中心走一圈.
看一下那些4x年的老公寓.
他們修繕的比率有多高..有沒有超過9成..XD
蛋黃區的老公寓,大多數都是修繕過的.
怎麼會有老屋都沒人要修繕的錯覺..XD
你要上市場看阿...不要用想的.
and...每個都市口碑最爛的房子,其實裡面都住滿了人.
例如高雄城中城,或是之前我玩的鼓岩國小北邊那一區公寓.
阿里面都還住滿了人..XD
房子只要"租金便宜"...永遠都有人會來住.
更何況單純的公寓....
你知道當時我鼓岩國小的公寓,天花板整個掉下來.
結果我天花板整個重做嗎..XD
那一間,我陽台重作,天花板重作...
你一般要找到比那一批還慘的公寓m是很難的.
至於爛透天喔..
有修繕就不急著都更了，知道在談都更也不會花錢修繕
我手上有一間阿..XD..下雨的時候,雨水會一路滲透到一樓(3F
修繕有都更還是可以都更阿.
只是算盤要看屋主怎樣打..那個因人而異.
然後.有不少房子是很難都更的.
深度不夠,面積不夠...
這種...屋主怎麼辦?
就修繕繼續用到天荒地老海枯石爛嚕.
喔..上面是鼓岩國小南邊...手誤打成北邊.
你要不要回文比較快...
沒啥重點幹嘛回文..XD
大概一坪5K
之前扯會降息還不夠，現在又要鬼扯別的了
房子變20億?96年表示
既然打不打都一樣 幹嘛關心兩岸?根本帶風向 少來這套
打起來台北鐵定被占領，你的房子可能都被徵收了，誰買房?
可是2000年的台北公寓不止400吧
20年前是2000，當年台北市公寓大概要1000萬了
400萬應該是1987年之前 2000～2020漲60% 一年漲2.4%而已
漲到6400給誰買...你薪水有三級跳嗎
不管怎樣,戰爭也是房子比錢好
戰爭20億買東西又不是沒發生過，一些惡性通膨的國家都這
樣啊。兩岸真的嚴重開戰哪個白痴會把自己家房產土地換幾
億的新台幣？
一堆人被嚇傻，呵呵
反正，事實是殘酷的
你被嚇傻也改變不了
至於整天幻想被徵收
恩，你不要在政權面前唱反調，她才沒空徵收你的住宅勒
他徵收你的住宅幹嘛？光那些唱反調的查封他們房產就一大卡
車了
比較好奇為啥都是用台灣會戰爭當前提來考慮XD
他把台北幾百萬棟住宅徵收？會不會太幻想了
阿共說要打講幾十年了，這套還可以繼續拿來唬人呀
所以兩岸問題，先考慮服貿動向
或是更精準是，阿共人民來台的居留權，工作權和移民
這個是直接衝擊不動產，並且在20年內很容易發生
戰爭房價例如漲10倍 但貸款繳的金額還是跟之前一樣 = 賺翻?
如果在一直像現在這樣印鈔下去，就有可能
中國民主化，服貿一定過
戰爭來 四萬換一元 四千萬房貸變一千元房貸？
以台灣的人口密度跟產業 台北市區房價可以很穩的
房價要跌大概得等到台灣剩1500萬人吧 那大概是西元2500年
如果你的壽命有六百歲 那你可以等到2500年在買房 我認真的
ceca大，你怎麼一直幻想服貿會過啊！現在這情況那可能通
過
現在不會過不代表之後不會
昨天吃了300元牛肉麵 我這邊20年到了
為什麼房子會被徵收 新疆的房子都被老共徵收了嗎
民進黨都能從反美豬變成餵你各位吃萊豬了 哪有什麼不可能
bms那要看以後是什麼條件，變一省的話那也不需要簽了。如
果不是，我還真想不出任何簽服貿的可能
我猜應該是每房1坪 平均每坪300萬
不用到2500年吧,現在國發會預估2070年 台灣人口是1600萬
而且國發會預估,通常不是最悲觀的
但台灣目前人口實際走向,是比最悲觀的還低了說
直接去國發會網站看就知道,剛查過印象無誤
廢文
現在預售均價5100左右 給你參考
此外 2060能參與更新的房子都變大樓了 老公寓可能屋齡60-80
年
開戰就600億辛巴威幣啊，把錢投資在別的地方吧
60歲怎麼會無法貸款，你有資產想貸都沒問題的
還在經濟靠大陸也太可笑了
重點是，如果兩岸好或不好都會漲 那你應該直接說
而不是說什麼"先關心兩岸" 既然結果都一樣幹嘛關心
分明就是心裡有鬼來帶風向
兩岸如果維持現狀，跟不維持現狀差那麼多，20年那麼長
妳怎麼會有今天局面20年都不變的錯覺xd
並且，對世界第二大經濟體開放投資和人流
對台灣這種小而開放的經濟體，你是認為長時間很容易檔嗎
台灣又不是賣天然資源的，妳怎麼有辦法關門關這麼久外
你當對岸在國際關係上面的都是白痴，都沒手段xd
長時間連關鍵都看不清楚，很危險的
兩岸影響遠大於什麼少子化ooxx
你算什麼人口減少，在兩岸問題面前都是屁
沒討論的價值和意義
只有純學術的模型設定才有得討論
問題是，我們又不是活在學術模型裡
當然啦，你可以選擇不相信xd
反正，人要為未來負責
當兩岸有變化，還活在自己思維裡的
到時候沒人救的了你
那時候貧富差距會惡性變大
那時候就不是一代兩代可以翻身了
不是說開戰3天就結束了嗎？忍一忍躲在家被窩三天後一樣
要過日子。
未來的事很難說吧，你怎知不會來個大屯火山爆發或氣侯變遷
或是什麼新政策讓房子都下跌了
60歲要貸款難度很高
辛巴威幣 南斯拉夫幣 20億能幹麻 ？
我抽屜有一兆辛巴威幣...XD
喔,一百兆...不好意思.
三天後,就沒新台幣 = 債務歸零...XD
當然啦,一般來講新政權會去處理舊政權的金融財政.
因此到時候貨幣要怎樣結算,要看新政權怎樣看.
只是,那個數字不知道剩下原本數字的多少分之一.
有興趣可以去看敘利亞.
敘利亞是,俄羅斯和北約雙方都要維持敘利亞鎊.
所以硬撐著敘利亞鎊.
利用強制性的手段,例如發薪水,例如各種內需收支都限定敘鎊.
然後,不准換匯..對..政府和反政府軍都下令不准換匯
也就是你敘利亞鎊,任何貨幣都不准你換,黑市抓到就坐牢.
黃金完全不賣給你...跟你有多少錢無關.
當然啦,私下還是有黑市拉....
黑市的實際換匯價格,兌美金是帳面上的三倍價格.
然後房價噴到天上去..
因為...租金狂掌.
租金狂漲的理由是,敘利亞鎊持續都在貶值.
然後政府也故意,不斷的調高公務員的薪水.
政府自己刻意讓敘利亞鎊持續通膨,以維持她內需龐大的支出.
so...這就是打仗,並且還是勢均力敵的戰爭.
然後,北約和俄羅斯故意要維持敘利亞鎊..
不然敘利亞的金融市場垮了,他們兩邊還要承擔混亂的經濟.
畢竟,北約和俄羅斯透過敘利亞政府反政府軍作戰爭.
背後的目的,是為了他們自己..而不是為了敘利亞..XD
但是如果今天是入侵的話.
她第一時間就破壞你的金融市場.
之後用她自己的貨幣幫你重建..
你的金融市場就被征服者綁定..
你還想反抗..就很困難了.
因此...只要打仗,管你打贏打輸,貨幣都是惡性貶值.
打輸最慘,貨幣就消失....
打贏了,政府也因為戰爭得時候的狂大支出成本.
必要性的會惡性推升通膨.
所以只要打起來,你就會重溫,台幣越換新台幣的歷史.
20年後你就繼承爸媽的房子了
40年後或世界末日，好遠沉重TT
那個時候還只擔心房價，已經很幸運了
那時的問題，可能是想死還死不了之類
好奇統一的話，會像香港一樣噴發嗎？
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20年我不敢講 時間還算短 可能會受貨幣或財政等政策影響 50年的話 房價一定會和收入相關 如果收入沒上來的話 接下來就有政治力量 房價慢慢會下去18
基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示， 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，6
關於土地vs營造成本 土地 跟黃金一樣 賣一塊就少一塊 漲跌跟隨供需 只要經濟沒有停滯 就會跑贏通膨 營建成本方面～ 未來是否會不增反減呢？![Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？](https://i.imgur.com/P8COiwpb.jpg "Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？")
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其實不是這樣算的 假如月薪三萬,"家無恆產" 那全家資產排名在全台大概是 pr10~20 左右 台北不動產這種要 pr95+ 以上家庭才適合買的 不適合這種人
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Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少台北這8~9年其實已經沒啥漲了吧，看一下有業者的統計 不管是單價還是總價，台北都是倒數的， 忘記ceca哪篇文章說過，說過各縣市的房價早晚都還是要收斂的 屋齡也是，十幾年屋和三十幾年屋也會收斂![Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少](https://i.imgur.com/n0tWbjUb.jpg "Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少")
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Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?區域間的行情本來就是比較出來的。 我之前就一直在講，你外圍在補漲的時候，漲到一定的程度，肯定趨緩。 直到市區房價再創高，外圍未來才有可能再跟上。 2014年台北公寓均價和現在差不多，但外圍的重劃區至少漲了50% ~ 100%。 2014 台北公寓大概均價 5x，外圍當時大概 2x(看哪個重劃區)5
[問卦] 如果房子不能當存錢筒房價還會漲嗎？如題，台灣房子之所以這一年多暴漲 都是一堆首購相信 -房貸當存錢筒在繳，繳個十年賣掉還可以賺錢 -先買再說，如果改天繳不出來賣掉很好脫手也不會虧錢 -要賣掉的時候一定會有人來用比現在高的價格接手
Re: [問卦] 為什麼七年級,會這麼愛抱怨？七年級真正最根本的壓力 其實在於虛漲的房價 三十年前的1990年代 大學生畢業薪水約3萬， 台北市一間二房公寓，全新的![Re: [問卦] 為什麼七年級,會這麼愛抱怨？](https://i.imgur.com/ZqeQhSHb.png "Re: [問卦] 為什麼七年級,會這麼愛抱怨？")
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Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？我的房子市價1200萬 房租才收12000一個月 所以兩萬的房子買的話 至少要1500萬以上 這個價格可以在心齋橋走路15~20分鐘的地方買公寓 租金收入扣掉管理和代管費稅金等等 一年至少有90萬台幣收入 如果你有1500萬就別在市區買房![Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/9QPK53Qb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
2
Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......？這圖是信義指數中古屋的資料 然後在今年有做基期更新，懶得重做了 所以舊的先用![Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......？](https://i.imgur.com/NuqY2Bsb.jpg "Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......？")
1
Re: [問卦] 認真問 以台灣薪資房子一坪多少才合理？您老蘇，下面有人說南部 房價一坪10萬，2013年台北公寓就 55/p均價，高雄楠梓還有公寓7/p 所以台北市公寓不開崩，崩7/p的 楠梓，笑死人，全台灣該崩的房價
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異![Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異](https://i.imgur.com/lEH15DCb.jpg "Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異")
23
[閒聊] 沙鹿值得投資嗎？19
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女31
[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？![[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？](https://i.imgur.com/ldv8egvb.jpeg "[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？")
66
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異12
[請益] 關於買預售屋8
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異8
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異37
[閒聊] 信用管制17
Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?![Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?](https://i.imgur.com/ZVnqWi6b.jpeg "Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?")
6
[請益] 該賣掉第一間房嗎6
[情報] 2024Q1桃園機捷沿線交易行情3
[閒聊] 國人赴泰國越南人數暴增跟炒房團有關嗎?5
[閒聊] 今天才知道潛銷團購5
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女20
[請益] 65歲後沒辦法貸款的解法3
Re: [閒聊] 關於房地產報稅3
[請益] 第二戶認定?3
Re: [請益] 關於買預售屋2
[請益] 租金補助期間內買房2
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的9
[請益] 房貸清償來不及上聯徵 何解?1
[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓![[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓](https://i.imgur.com/uQKLkYgb.png "[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓")
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[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異![[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異](https://i.imgur.com/nInFzeZb.jpeg "[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異")
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Re: [閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？
[閒聊] 528萬3房預售屋![[閒聊] 528萬3房預售屋](https://i.imgur.com/MLEN9GWb.jpeg "[閒聊] 528萬3房預售屋")
[社區] 新北新莊-雙橡園
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