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Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?

看板home-sale標題Re: [請益] 是不是該回頭看看台北市了?作者
s8752134
(AndyChen)
時間推噓21 推:21 噓:0 →:25

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: 4~
: 台北市老公寓正夯,台北市大樓已經過前高了,老公寓
: 正準備跟上(雖然有些台北市蛋白區老公寓已經過前高了~)
: 三、四層樓老公寓土地持分大,市中心土地不會跑,買來當傳家寶真正好。
: 重大投資、藝文建設、捷運鐵路,也不會跑,這些台北市一定最多。
: 過去一年在台北市看房的人,一定有感受到1500萬元以下的物件,三房舊
: 公寓或兩房電梯,秒殺迅速。2000萬元以下的電梯大樓,也是回家想個幾天
: ,要下斡旋就被買走了。
: 準備回防台北市




區域間的行情本來就是比較出來的。

我之前就一直在講,你外圍在補漲的時候,漲到一定的程度,肯定趨緩。

直到市區房價再創高,外圍未來才有可能再跟上。

2014年台北公寓均價和現在差不多,但外圍的重劃區至少漲了50% ~ 100%。

2014 台北公寓大概均價 5x,外圍當時大概 2x(看哪個重劃區)

2021 台北公寓大概均價 5x(近60),外圍現在大概3x(近40)

兩區域的行情被壓縮,現在買外圍的增值程度相較過去100%趨緩。

因為買方會比較,我一樣的預算買市區公寓多少坪多少錢,買外圍大樓是多少,

當他認為現在外圍不划算的時候,買盤就會 "逐漸" 轉移。

所以有人一直拿近年外圍低基期的漲幅來比市區高基期的漲幅,真的是懶叫比雞腿

,兩種物件屬性壓根不一樣也能比來自爽... XD


當然如果你認為外圍重劃區的房價未來會 > 市區老房,不受天花板阻擋的話,

那就去吧~ 講白了就是 下好離手盈虧自負


我真的是很推薦那些 "想買房白手起家且無後援的年輕人",認真去研究台北老

公寓,這大概是你這輩子拚翻身風險最低的選項,理由之前的文章講過就不再贅

述了。


喔對了,如果你是享樂主義者或是塞車可以但沒電梯會死的,我的建議請略過。



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.222.20 (臺灣)
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Freighter06/21 23:00而且市區房子沒有流動性風險,反轉也不怕賣不出去。

Ensidia06/21 23:11台北老公寓+東環線 這也是送分題了 有增值空間風險又低

shter06/21 23:11台北的都市擴張會變怎麼樣比較令人好奇

shter06/21 23:12以前中崙是郊外,每一波漲幅幾乎就擴大一圈都市範圍

shter06/21 23:13南港內湖會變成傳統意義上的市中心區還是仍舊外圍新興區域

abyssa106/21 23:26不要再推公寓了 這次下斡旋又遇到開價也不賣的屋主…

abyssa106/21 23:26正常一點的物件根本買不到…

abyssa106/21 23:26東環線 象山/永春 公寓價格都直逼忠孝復興忠孝敦化

checkman06/21 23:26北市老公寓靠你撐了

checkman06/21 23:28東環線 對木柵比較有套利空間

checkman06/21 23:28東環至少還要十年 好久喔

Ensidia06/21 23:30就是還沒蓋才有得買 開始蓋了屋主都直接當蓋好了賣

et13422606/22 00:04老公寓沒停車位,又破又漏水。

shun0106/22 00:27無後援有可能買的起台北市老公寓?

maypcc06/22 00:28年輕人買北市拼翻身? 別幻想了

f75050206/22 00:35年輕人幹嘛買老公寓?買了馬上變危老,還要存一筆錢當作

f75050206/22 00:35風險控管

nitero06/22 00:36現在根本沒那麼多公寓可以買

paul7631806/22 00:49中正學區的公寓都被掃光了...

flowheart06/22 01:21年輕人一開始就背太重的房貸才真的難翻身

flowheart06/22 01:22先買外圍慢慢往裡面換才是正途

fedona06/22 02:05猶如常識,買蛋白蛋殼的準備被套一輩子

lovemost06/22 03:00外圍要贏過市區機率不高,但絕不是0,這幾年我覺得台北

lovemost06/22 03:01作死的狀況非常嚴重,只要都更再這樣緩慢下去,不用20年

lovemost06/22 03:01肯定會轉移,事實上像過去的東區就逐漸在沒落中

lovemost06/22 03:02這點都是現在就可以察覺到的,未來市區沒有發展肯定持續

lovemost06/22 03:02轉移到新市區去,下一個沒落的可能真的會是西門了

gm325206/22 03:18這幾年買蛋白蛋殼的漲幅遠勝雙北,哪來套一輩子

popher06/22 03:26台北市只是市容醜都更慢,但建設還是有耶,北環已動工

Anyotw06/22 07:33你們是說那個50年「有機會」市區反轉的那個東西嗎…

Anyotw06/22 07:3350年後的事情幹我屁事…

s2649275506/22 08:04我只買大樓也不能否認台北市老房就是天花板

s2649275506/22 08:04爬樓梯不會死 但會被老婆打死

maypcc06/22 08:22肯買蛋白的 這五年漲了3-5成吧 若買北市你剛好買在高點現

maypcc06/22 08:22在才漲回前高

maypcc06/22 08:23哪來的被套一輩子 笑死

sdhpipt06/22 08:49外圍突破內圈房價 其實也是有發生過 比如新板江子翠超過

sdhpipt06/22 08:49萬華了 不是完全不可能 只是很少見

shun0106/22 13:04北環除了大直不都在蛋白區?

curry5606/22 13:55

ladyblue06/22 19:27一直唱衰台北市區沒落,交通就真的很方便

shun0106/22 19:59北車周邊當然是交通方便,其他未必吧!

ukenKo06/22 22:43台北市的新市區在那? 南港?

ukenKo06/22 22:44會超過圈內是因為萬華沒地發展 加上龍山寺周邊就那樣..

shun0106/23 05:32雙北的話,目前是南港,下一個應該是新莊副都心,再來才有

shun0106/23 05:32可能輪到士北科