Re: [問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%
大家好，我是大家不動產上面的好朋友阿進仔
建商的成本不難算
今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢
建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算
拿鉅陞最近的建案-裏山來說
坪數是19.99～26.53坪
共22戶其中一樓為店面
地下室總共21個車位
目前實價登錄均價是109.51萬/坪
車位價250萬
我就當他店面當住宅在賣 均價100萬/坪
這個建案總銷額就是636,580,000元
土地是正義段一小段341號在104年9月
已200,99萬取得
每坪營造成本我抓豪宅等級50萬/坪
營造成本292,04萬
所以成本我討個吉利為五億
到此為止我全部銷售低抓成本高抓
用最粗糙的方式得知
裏山銷售了六億三千萬成本五億
1億3千萬淨利平攤七年
乍看之下年投報只有2.86%
但實際鉅陞拿出來的現金可能只有一億
土地可以融資 營造付錢有買方工程期款
更別提這是八樓高的建築營建成本超級低
說不定挖地下三樓的錢比往上蓋八樓的錢還高
雖然我不是數學家
但看起來只有帳面是3%對吧？
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※ PTT留言評論
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重點不就是建商可以從銀行搬錢嗎
推
抱歉算到一半我就睡著ㄌ
→
放屁 只有那麼一點利潤 建案搞到
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缺工缺料 呵呵
→
殺頭生意有人做 賠錢生意大家搶做?
推
了解，用各方融資賺錢啦
→
有意思
→
閣下很懂
→
建商哪有在用自己錢蓋房子的
→
所以最傷的其實融資成本
→
睜眼說瞎話 幹話 謊話
推
建坪1坪50萬太多了。用20萬還差不多
推
營銷跟基礎利潤沒抓到
噓
營造成本1坪五十萬，你是沙子裡含金嗎
→
？
推
沒扣除能幹的秘書們薪資，失敗
→
成本你是不是多打一個零
推
就槓桿遊戲 錢從銀行搬
推
扣完薪資獎金跟報銷剩三成我信
→
故意用很多不合理的數字
→
盡可能達到所謂的3%
→
蓋房子一直都是無本生意
噓
你真他馬的亂算
![[問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%](https://i.imgur.com/rihTtNVb.jpg "[問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%")
爆
[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心 七年了 買一間預售屋，卻是一場惡夢 重點：![[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）](https://i.imgur.com/TIOOzU2b.jpg "[爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）")
爆
[請益] 大家領到股利會拿去扣成本?雖然這件事因人而異 但我使用的券商，領到股利不會自動幫我扣 我都是手動自己用，一直聽別人說存股存到0成本 就跟著照做，已經領股利多年 後來看著未實現損益才想到![[請益] 大家領到股利會拿去扣成本?](https://pic.pimg.tw/wewe333we/1591768331-2616432302.png "[請益] 大家領到股利會拿去扣成本?")
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Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科，中途轉職了，但還是稍微解釋一下 建商：買土地的，賣房子的 營造商：蓋房子的 通常一個建案組織結構是59
Re: [請益] 大家領到股利會拿去扣成本?直接講結論 用股息來存股，可以降低成本，最後變成零成本 這是錯誤的說法 因為那只是你的心理帳戶把「股票現值」 區分成「成本 + 獲利」而已38
[請益] 關於大樓重建成本HI 各位地產專家大家好 本人住的台北市（文山區）老公寓「危老重建」正在進行中，住戶很有共識，現在是90%同意， 剩10%要全體同意才同意（應該是不難） 與建商間是「委建」，地主出地、出自建資金，蓋好後依各戶土地坪數分回 樓層就依原屋的權利變換價值，扣除所選新屋的估值。以下列出關鍵字：![[請益] 關於大樓重建成本](https://i.imgur.com/rLDoL70b.jpg "[請益] 關於大樓重建成本")
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Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」很多人說那是建商唉唉叫 其實沒有漲那麼多 爸媽是師傅沒漲多少薪水呀！ 以上對一半 成本飆漲很大因素是基本工資![Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」](https://live.staticflickr.com/65535/51701163867_60a98e38b7_c.jpg "Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」")
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[情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?最近看鄉下預售屋 無聊去算建商的成本大概多少 給定資訊如下: 10層樓建案，一戶土地每坪3.75坪，建坪(含公設)26.77坪 依產險公會109.1.1發布之建築造價表15
Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高6
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成缺工缺料導致的造價噴出其實很多問題 台北市可能好一點 一堆計算之後根本幾乎沒賺 除非土地拿到便宜 台北市建材用低階的，由於是500坪以下小基地居多![Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成](https://i.imgur.com/rDKGEkOb.jpg "Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成")
![Re: [請益] 大家領到股利會拿去扣成本?](https://i.imgur.com/McVSlIJb.jpg07/24 "Re: [請益] 大家領到股利會拿去扣成本?")
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