Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
面寬5.1擺不進車道,所以假設沒有開挖,所以總樓地板也是470坪。
營建成本16萬/坪,管銷4萬/坪,所以總成本420*20=8400萬
土地價值 3.78總銷-0.84成本=2.94億
1/2持分 = 1.47億
開價1.6億打9折也約是1.4億
可能這就是賣家心裡的算法?
前輩覺得合理嗎@@
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言
: 新聞與房仲網都寫錯了,寫成17.39坪,
: 該土地實際為34.78坪,
: 本次只是出售一半持份,但該房仲網並未註明17.39為一半持份。
: 若以34.78坪來估算重建價值,可建坪達420坪,
: https://imgur.com/gsY4MuS.jpg
: https://imgur.com/KPnG9iu.jpg
: 合計起來,市場價值約為3.78億,尚未扣除興建管銷成本,
: 本次僅出售一半持份就索價1.6億,實在偏離市場行情
: 重建坪數計算機
: https://bit.ly/2PlDWBj
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你開價可以有你的想法 但若我是開發端這種利潤我做不下去
對吼 忘了利潤~ 利潤也估20%,4萬的話,這樣推回來是 1.39億,也算接近?@@
機械式擺得進去
我還是覺得蓋廟最好 470坪可以放超多尊~~
倉儲式車位
對吼 34.78*0.6開挖率*地下3樓=62坪,剛好放15輛車
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:02:18Tosca你要蓋的是通天塔嗎...470坪是分給15層樓歐
塔位可以放超多格。
真的可以蓋這個
電梯然後逃生梯在外面
然後雙電梯
我幫你們轉給龍巖二代...慎終追遠 松江上面最方便
因為五米就直接擺兩梯加1逃生梯出入口
利潤20%怎麼會是4萬= =這風險報酬太爛了吧...
營造成本20萬,的20%,是4萬?@@
一格直接開1000萬 這利潤就很有機會
分一半或往下挖5層給你當臨停車位利潤都夠
開挖62坪,往下挖較貴,算25萬/坪好了,這樣成本1550。15個車位每個200,銷售額3000。 1/2持分真的開挖的話,開價要再加700萬?@@
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:09:42再看左右兩間看到開發案會不會花錢來擋 要被你們笑死
16萬你笑死誰
我是用台北市110年6月的鋼筋混泥土二級。 你建議用其他的?
他們要賣塔位 下面是給來祭拜的VIP家屬臨停的啦
塔位一層4格家族位分東南西北就好 一格可以放最多12罐
...我建議你去看一下營建股的財報。你這樣建商遲早跑路= =
賣你800~1200萬 頂層6000萬 往下算下來 總銷破5億
這種利潤率才有辦法搞啦 哈哈哈哈哈哈
台北市營造成本也貴很多
一樓順便開個便利商店或乾脆開個飲食店 太屌了
像華固長虹這種利潤大致上是營收的20~30%或以上。
現在槓桿也沒辦法像以前那麼高。他們營收獲利都是完工認列
,一案開發、整合、預售到完工不知道花多少年,中間還要承
收成本的波動和各種利息、稅等成本。
你的意思是利潤要抓 90*0.2=18萬嗎? 這樣的確就做不下去了qq
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:27:15 ※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:31:23不用塔位擺供奉牌位就夠嗆了
歡迎台北市區 家族牌位來供奉
然後早課 晚課
市區塔位很貴
你專門搞供奉牌位會很屌
然後沒放骨灰罈 根本就單純寺廟了
一個牌子位置就十幾萬下去
要家族牌位級來個百萬
如果能蓋廟,讓人點光明燈最賺
一根柱子上萬棧燈
有些廟有給人放牌位、骨灰罈,這種地目要怎麼算?
真的生氣就拿來蓋塔
利潤20%是抓80M… 成本抓1億 整個基地大概可以花2億買
16萬?
話說..善導寺就是供奉牌位的呀,姻親長輩供奉在那.
不如塔位也來搞預售 預計五年後完工才可入住
龍巖安藤忠雄預售系列蓋10年還沒蓋好,再蓋下去投資就變
自用惹
基地面積800坪營造成本倒是有可能壓在20萬內,你這情況
沒30萬發不出去的
這個規模30都未必有營造廠敢接
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Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞,18
Re: [閒聊] 20年後的2040年,台北市新成屋要多少錢?基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示, 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算,11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積9
Re: [閒聊] 誠品案是否就是租不如買最好驗證誠品那棟不是一百公司買得起 只要少數壽險有那錢 1998統一標售就120億,蓋又花60億 這塊地將近3000坪市價至少300億,地上權就這價了 現在物價蓋至少100億。整棟現在市價土地+蓋可能要450以上才夠7
Re: [閒聊] 建商利潤才3趴?小弟其實一直很好奇建商成本到底多少, 最近母校宿舍剛建好, 據說耗資17億(學校講的),總地坪16300坪 用Google map大約量一下地約3600坪 地價一坪200萬約72億5
Re: [問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%大家好,我是大家不動產上面的好朋友阿進仔 建商的成本不難算 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算 拿鉅陞最近的建案-裏山來說3
Re: [閒聊] 有可行性的居住正義政策建商不願意租呢 你怎確定是建商沒賣掉 : 租金約大於建商貸款利率 或是開放競標 價低者得 你想太多了保證流標 : 這樣光林三淡洲子洋就可以兩年內放出5萬戶- 首先 建坪30坪 一般公寓四樓或五樓 地坪會約6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 這邊差很多 再來就是容積率問題 如果一般台北市住三法定容積率為225% 算法要 地坪*法定容積*獎勵容積 再加上機電約15% 梯廳約5% 陽台約10% 算出來的才會是樓上的樓地板面積!!
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