Re: [閒聊] 有可行性的居住正義政策

※ 引述《KrisNYC》之銘言：
: 具體作法是整包承租建商重劃區餘屋

建商不願意租呢
你怎確定是建商沒賣掉

: 租金約大於建商貸款利率 或是開放競標 價低者得

你想太多了保證流標

: 這樣光林三淡洲子洋就可以兩年內放出5萬戶

眼高手低只會喊貴
不會去租林三淡
連台北市的社子都不是很好銷，西寧國宅更難銷

: 整包取得按現在建商餘屋貸款利率1.6%左右計算
: 淡海要賣1000萬的三房成本約750萬 年化租金成本12萬

為何是成本呢？
不是他應有價值

: 拿出來租個1萬3~1萬5 自償沒太大問題

這樣說虧錢的
新成屋即便空了10年他還是處男處女
住過就不是
1.3-1.5還有扣掉10-20%的包租代管
以物管公司來說人力+公司管銷
10%老闆勉強小賺
要靠出租的仲介費賺錢

公司自管也是要成本，有量體就不可能自工忽略成本
還有10-20%的修繕維護費
12%的租賃稅房地價稅

也就是1.5萬到房東手裡扣掉成本是9500-1萬

也就是1千萬房價，以價值計算
利率1.6%要租到2萬才是成本
如果要30%毛利，每個月必須租到29000

用成本算也是要22000

: 明倫社宅單案49億成本可以這樣取得1萬戶4年租金
: 兩個台北市的社宅興建預算就能立刻炸出5萬戶社宅
: 光台北市110年度社福預算18x億
: 撥個5%就夠做8000戶以上社宅

一戶均20坪
土地成本當做0
設計規劃拆舊建物
一戶350-500成本
算350就好
8000戶都用350算要280億

你算法我抓200億5%=10億
一戶年租金35萬，3千戶租金就10億了

: 十幾億換上萬戶就算補貼70%租金也根本零頭

就算都用成本你舉個例，都用你算法
一戶一年也要至少15萬成本
70%租金補貼就是10萬，1萬戶就10億了

: 要或不要的問題而已
: 購屋的問題:
: 自然人年滿20歲後一人一戶自住適用95成貸款
: 利率1% 期限(80-現在年紀) 月付額需小於過去一年報稅收入4成

還是爽到投資客，他們又用不完人頭
也就是說除非打自住力道大於投資客
房價漲才會熄火
商人只要保證有錢賺，毛利在低都做
不然鴻海3%毛利也接單，營業稅都大約毛利呢

: 易言之 40歲年收60萬購屋者大概可以貸800萬 42萬頭期可買842萬房
: 30歲可以貸1000 50萬頭期買1050萬房 換屋重貸 反正限一間
: 貸款年限對青年有利 越老越難貸 上限用報稅收入規範
: 就算你是40歲醫生 年收360 也只能貸4700左右
: 不至於突然全部漲到破億
: 圖利建商的問題:
: 大到不能倒的限期分拆 沒分拆就是強制公股買入

共產最快

: 跟金管會一樣要成立一個建管會或土管會
: 比照當年壽險業納管一樣 用牌照去規範
: 大概能想到的方向是這樣
: 歡迎空空討論看看這樣是不是比房價腰斬有機會一點?

1.毀掉台灣
2.打趴自住客

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