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【房屋資訊】 地點：台南市善化區 屋齡：下個月交屋 房屋類型︰住家 權狀坪數：33坪

保單：躉繳600萬（南山6年期，已滿） 欲貸金額：7成 貸款用途：投資房地產 地點：新竹 利率：越低越好

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已徵得 謝謝 --

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如題，可站內信（我也會附上我的） 希望與此案的已購戶不久可共同商討家電團購事宜 如果有意出租的投資客也歡迎聯繫，幾個朋友沒買到有自住硬需求，謝謝 --

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自從去年回來投資後剛好滿一年 來回顧過往一年(更久沒意義就省略了)個人發文的投資標的 及分享未來的看法。 歡迎版友共襄盛舉分享，越透明越能夠了解市場。 ---回顧線---

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為了避免版友認為是廣告，特別等到此案都簽約完畢才來分享 不過與其說馥邸這個小案子，身為長期的已購戶 我覺得不如來聊聊昌益這家公司吧 --考古故事線-- 昌益起源是哥哥做營造，弟弟做建設

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坤山在竹北是公認最高等級的建設 而朱董能夠以外來建商姿態在竹北稱霸也多虧其家世為瓦斯大亨的背景 -- 讓我們先回到20年前 一開始居多在新竹市推案，其中最知名的是八大學區的坤山麗池

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回覆自己的文章，順便更新一下兩案進度給一些單純的版友們，畢竟各種消息來源讓單純 的市場充滿了複雜。 竹北高鐵兩個寶佳案我都有投資，一個在去年5月 一個在去年8月，我應該算是很早就表 態的小小投資客，即便那時候並非全面看好。 由於寶佳機構內部會議全面調漲，不論是鴻築還是合新，業主都是惜售心態導致不斷的鎖

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隨著澤緣竹北高鐵案即將推出，來聊聊澤緣建設的背景故事 澤緣爆紅似乎是從最近的華興水曰案開始，因為這一年只要一轉手都是幾十萬到百萬的利 潤 也許是其第一案實心甜，二期甜恬圈，三期滿天星的評價跟利潤都是不在話下 再來就是在線的南勢透天社區T-house以及即將推出的竹北高鐵案：恆美

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同樣是在這一波房市漲幅中，新竹的房市現象仍舊與眾不同。 排隊，找關係，團購等等，只要是一個正常的案子幾乎標配以上行為。 這時候，不論是為了便宜還是為了買在最前面，開始有了團購，直購，仲介掮客等等。 而全台灣大概也只有新竹的消費者，從公開前的潛銷前進場，進化到整天盯著建商是否送 照，又買了哪塊土地，或是主動幫他畫好產品規劃，算好獲利報酬。

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無限景觀，永久棟距到底值不值5000萬呢 每天經過覺得不過如此，上來之後才發現盡是優點 話說對岸那幾棟有人認得出嗎

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最近寶佳高鐵案討論的沸沸揚揚，各位版友覺得這是哪個案子的平面圖呢？ --

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補充一下版友的留言 暐順營造是蓋園區廠房起家，在一場因緣際會下取得新竹市的黃金土地，蓋了第一棟住宅 大樓-敦煌。 敦煌那時候賣16萬讓暐順賺大錢，雖然後來發生被詬病的磁磚剝落事件 主要原因不是偷工減料而是以廠辦格子樑為主的營造不適應住家的不同，經驗不足導致。

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力天建設是在地小建設，謙品系列大部分都是蓋透天為主 這幾年開始有電梯公寓華廈的案子，像是築科湛，力天本善，以及這篇原po的綠見築。 戶數很少，都是自售。也由於低於行情價，都是默默的賣完，也沒有聽到什麼負評。 這個案子25坪已經不大，為了衛浴及房間開窗，犧牲餐廳，0.5套廁所置中，加上沒必要 做的+1房

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補充一下版友的分享 三發地產是全台灣等級的建設公司，分為仁發，名發，三發。其中楊家佔有北台灣的仁發 名發，而鍾家佔有南台灣的三發。 三發是蓋透天起家的建設，在竹北以智慧園墅起家。三峰則是第一個大樓住宅產品。 當時大家對仁發的品質是不敢恭維的，但是當時一家厲害的代銷-元創，幫仁發做了非常

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補充一下版友的說明 源源是合石建設首度挑戰單價30萬，總價1600萬以上的案子 公開時，本來預約好幾百組，預期應該會完銷，到最後因為價格退訂到只剩1成。 當然那時候30是貴爆了，沒有人會像現在一樣說是可以買的「便宜」價格。 所以在過年前，業者決定暫停銷售，改成先建後售心態，等成屋再賣，導致變成現在開價

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補充一下版友的留言 這是山本耀半電梯透天預售案，位於新埔自強重劃區，共45戶 如同版友所說，此為桃園某直銷背景所成立建設公司的第一個案子 除了這個推案，另外也在新竹市買了一塊地，所以關於財力問題應該是不用太擔心。 那為何稱為半電梯透天是因為他只有在3樓以上才有電梯孔

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此預售案相對單純，直接切入重點。 建案一共70戶，房型為2-3房，預計於8月中動工。建商同意以直購方式釋出14戶團購優惠 價給我們。 新莊門牌，竹北價錢。這種價錢應該不會再有了，為了避免業主調價，細節於說明會當天

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目前大概剩一年左右交屋 單純想說開個已購戶閒聊群組 加入群組只要附上合約書外皮證明即可（我也會附上我的），謝謝 --

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1.快要停止換約時，投資客會降低停利點。因為他手上如果買好幾間，會有交屋的壓力。 所以情況是 一.只玩紅單，這個玩法沒有任何門檻，反正付個訂金而已賣不掉就退。運氣好賣掉就當 尾牙抽中汽車。以前就是椰林跟昌益為大宗，現在基本上沒有這種玩法了。 二. 預售時，付了訂簽金，這時候通常有2-3年時間可以慢慢換約，一開始加個100萬很正

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最近剛隔離結束，有個特殊案子，供各位參考。因為建商老闆希望在8月動土前完銷。 以下簡單說明： 此案是國家藝術園區的雙子星廣場的《店面》 賣點： 1.挑高最高達6米4 ，標準的一樓店面二樓住家

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我也最後一篇回你，剩下推文說。 : 只有散戶皓呆 整天算報酬率 都不算風險 我來幫大家找找風險 你太小看園區投資客了，有資本高學歷的工程師會是阿呆散戶嗎？身邊都沒有任何朋友嗎 ？ : 理論上 案場開賣是7/1好了 因為先找建商團購 我簽約應該是簽在7/1之前

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此文《重點在最後》 我每個問題推文都有回，寄給我的130封信我幾乎也都有回了。 私信不外乎問xx建案xx萬可以買嗎？問的也不外乎是豐邑惠宇寶佳金雅介壽這些，我有為 了我什麼利益嗎？我可以很明確再此說沒有，一來我明確說我沒買，二來這些建商代銷也 不是我的，我也沒股份。

繼上一篇團購文，想閒聊一下新竹房市 這篇不談團購，也不談多空。 僅是分享自己的心得來與大家討論，渡過隔離寂寞的夜晚。 -- 近年來，新竹的房市再也不是哪裡會漲，而是哪裡漲得多了。

爆 

我來分享這幾年不論在ptt版上或是其他社團，執行約莫揪團5次左右，3次自己人的心得 ，但更 多的是檢討。 -- 成功的其中新竹市有版上比較夯的清大竹慶，竹科悅揚，關新賦居等等

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標題採用澳門，因為這篇的博弈產業鏈有的只限於澳門，這個亞洲最大賭場世界中衍生出 的商機，寫下真實自身的經歷心得。 我知道在台灣，很多人同樣經營著博弈相關的網賭或是地下賭場且實力雄厚，這點我很佩 服，但一來我不賭博，二來是非法的事就不在公開版面多做討論。 --