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Re: [閒聊] 超級大缺工時代的房地產

看板home-sale標題Re: [閒聊] 超級大缺工時代的房地產作者
almostdone
(catmeow)
時間推噓25 推:26 噓:1 →:37

骷髏大說的現象只會越來越嚴重,只是以台北行情本來就比較高才會感覺比較浮誇

個人以業內的南部角度分享

現在自地自建要我們發包一定是1坪20萬起

有沒有利潤?有。
但會不會降價?不會,因為去外面問有人願意幫你做就偷笑了。

有人做就偷笑的角度不限於消費者對廠商,也適用師傅對老闆

以前工地就是涼水午餐,現在飲料基本沒有個沙士舒跑哪行,手搖飲也是必要的。南部天氣熱一天涼水一個人又多了幾百塊成本

模板發包1.5萬起,代工依然缺人,南部師傅大概3000-3500,粗工半桶2000-2800

一個月隨便破10萬的確很簡單,你會覺得做工都不用休假甘午摳林?

結論就是做工都很拼,基本上一個月做好做滿,做廠房的隨便加班一天4-5000

國際鋼筋價格狂掉,但我上週才收到鐵工廠加工費調漲的通知,你可以拿國際鋼價跟他爭沒關係,他會說沒關係那幾十噸你就自己回家慢慢凹。

水電在工地一天2500-3500要死要活,老屋換個水龍頭馬達,20分鐘也是報個3000,願意來真的就感激涕零了

土水更不用說,統包1.5萬起跳偷笑了,也不知為何就是缺工到爆沒人做,薪水高到其他工種不平衡。至於細分下去的黏條,砌磚,坎縫等等為什麼覺得沒那麼高因為大多都是下包,沒接觸第一手業主本來價格就不會太漂亮。

另外最近仲介報的地也都還是天價,其中一塊自己實地走訪一去就看到地主拿張小板凳坐在自己搭的鐵皮屋旁邊,才剛跟他說想要開發,他直接拿出謄本地籍圖,順便跟你說未來政府的規劃會有多偉大,一律比照信義區的規格

你跟他說現在建商成本,政府打房等等,他直接說要傳給下一代不賣了叫你滾

大概都是這樣的姿態啦




※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 本身業內人士,你可不信
: 很多人說房地產變冷就不缺工了,實際上並沒有
: 疫情之前2016後其實就有缺工基像
: 原本提前3~5天約都有辦法約到人施工
: 頂多等10天而已
: 漸漸地到疫情開始,瞬間人都不知跑哪去
: 可能是封控一堆人退休
: 親友的爸媽一堆這時退休,機車行頂讓或收掉租別人
: 做水電 木工的一堆人順勢退休
: 一堆人都說台積電假議題,建案放緩就不缺了
: 但實際???
: 最近發包白磚石膏磚,一樣的師傅過去一天拼25~30m2才下班
: 中間都不休息的,這次沒有幾點不能做限制300m2的量過去1個禮拜會好
: 現在單價提高邊做邊休息,現在他門一天做10m2就想下班了
: 一樣的工程變成1個月.........
: 造價又變貴......
: 管理成本高很多......
: 還有這幾年下來,很多無耐
: 發包 代工 點工 都有
: 以前發包就還不會幫她處理垃圾,現在要.....
: 現在為了搶人拜託師傅,他工具移場子還要去幫他移......
: 怕他轉頭去別的工地,至少先去綁架他的工具,沒辦法跑去另一邊
: 然後接下來最精采
: 手上拿一台抽風扇要幫房客換,路上好幾個問是不是水電
: 去水電材料行買東西,有人在門口堵人找師傅
: 都說他家壞一堆東西,找不到人修快壞光了,能不能幫忙過去修,價錢好談你說的算
: 幫師傅移工具
: 下土水工具有人跑來問是不是做土水,你那邊要做幾天
: 做完來我這做看你工錢多少,我可以多給一點
: 搬木工工具被問要不要去接他案子,他好幾場沒人做
: 進場先給你50萬,看要怎拿 做完多少錢跟他請不用先報.....
: 幫師傅跑腿買披土,用UBICK載路上就被攔,他家要刷油漆可以過去看一下嗎??
: 他找不到人刷幫忙一下看多少錢你開.....
: 就連開貨車下工具,也有人問你是發財車司機嗎??他家要運東西可以幫忙嗎???
: 還有跑來你會開手排車,他公司缺司機要不要去他那上班,你薪水多少多給你5千
: 更離譜是朋友去念夜間部2技室內設計系
: 他同學沒經驗跑去應徵工務,10家公司同時要他去
: 然後開始競爭薪水條件
: 最後45000,公司配一台5年內轎車,吃跟飲料都可報帳,手機費公司出
: 還叫他趕快去綁一個高資費最高接哀鳳,反正手機費公司出.......
: 這是世代環境造成的
: 678年級生父母很多都是藍領,就算是老闆也是藍領工廠,學歷高中就很強
: 老師 辦公室的少.....
: 都希望子女人人大學碩士,不要去做工......
: 也應應阿扁當時廣設大學,工專都變科大.....
: 人人大學生,人人沒技術......
: 本該傳承接棒的都斷層了............
: 678年級生父母退休浪潮,678年級生沒接上......
: 那就導致現在這樣.....
: 外加現在678年級生不像疫情前,有工作拼命衝
: 現在是工作多到爆炸,每天賺夠就好不想那麼累
: 6 7年級都奔4奔5了,還能從業幾年???
: 有累積資產的60歲一定退休
: 我是預計在收2戶不貸款,還清貸款就退休....預計50歲吧
: 將來藍領地位會跟歐美一樣
: 收入贏過上市櫃公司,銀行的經理級以上
: 住院醫師就不用說依定被海放
: 不是知名的主治醫師也會被挑戰
: 認真說都是醫生只是治療不同東西
: 到這程度時候工資爆高料也貴
: 不管事新建修繕都超貴.....
: 房地產會怎樣???
: --------
: 說低薪的歡迎入行,50K很困難這種話在工地會被笑死
: 粗工一個月都能6~10萬
: 現在分工很細你可以只學一樣,就可以月入10萬以上
: 看是要學貼磁磚 甜縫 抿石子 目的板 塑膠地板 壁紙 只學抹牆 黏條子都可
: 體力夠職業搬運工一個月20萬不是問題

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※ PTT留言評論
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juice302809/30 19:4930幾年前水電工行情一天就2000了,不如說過去30幾

juice302809/30 19:49年都沒漲

rdcf09/30 19:51仲介有新的出路了,年薪200不是夢

boydoop09/30 19:58這個版上只會說沒人就引進外勞做就好,一點都不擔心人力

boydoop09/30 19:58問題,根本就是個整天在家沒出門工作過的人講的話

LINPINPARK09/30 19:59鋼筋裁切加工下游漲,上由煉鋼蠢蠢欲動,15%工業用漲

LINPINPARK09/30 19:59

LINPINPARK09/30 20:00所以國際鋼筋價格跌的速度,台灣沒有跟上太多

jessicaabc9809/30 20:00這邊哪時後不漲的?

boydoop09/30 20:00不過在經濟好的時代,現在薪水沒四萬的真的不如去做超商

boydoop09/30 20:00搖飲料,能在太陽底下工作學技術的太少,整天只會在那喊

boydoop09/30 20:00

x156w42309/30 20:02水電應該跑家庭維修cp值比較高?

x156w42309/30 20:02做建案累的半死 一天只有3k

a2828z3309/30 20:04講真話沒用,只會被各種酸,講的真的也是很懶

LINPINPARK09/30 20:05https://i.imgur.com/qNBqNei.jpeg

圖 超級大缺工時代的房地產

a2828z3309/30 20:05反正業內就是這樣,不是我們講講就變真的或變假的

a2828z3309/30 20:06願意聽,願意信的,那就認真看看,不然就當故事聽聽就好

Boren070409/30 20:08家庭維修跟工地案場要分開算,今天你來換個水龍頭總不

Boren070409/30 20:08可能跟他算時薪吧,一個是長期穩定一個臨時派遣

Boren070409/30 20:10a大也沒酸吧,上篇說師傅一個月20萬30萬在拿不覺得太浮

Boren070409/30 20:10誇了嗎,然後跟他開出來的薪水又對不上

Boren070409/30 20:11這篇就很符合現況

babyMclaren09/30 20:20所以現在需求降了,他們就少點工作

babyMclaren09/30 20:20別到時候抱怨沒工作要政府補助就好

babyMclaren09/30 20:21多多被小打一下,一邊說沒差一邊又哭政府政策不公

babyMclaren09/30 20:21。每個人心中都住一個國旅是吧?

CK1909/30 20:22前面有人說造價跟房價沒差啦

Tosca09/30 20:24北部比較沒差 中南部房價低 造價占比很重

illidan709/30 20:28房 繼續等 人老色衰住鄉下老屋 錢留很多

cherrybabe09/30 20:29現在鄉下蓋房子的人事成本也越墊越高了,本地二三

cherrybabe09/30 20:29流工班團隊也敢喊一線的價

Boren070409/30 20:30我們雲林這裡造價真的占很高,尤其是透天的

fakm09/30 20:35鋼價跌只是讓你整體沒漲太多而已

fakm09/30 20:35但還是會有人以為整體建築成本會因此下跌呵呵

PTTMAXQQ09/30 20:41看來是真的太多人做房仲了,導致其他行業缺工嚴重,

PTTMAXQQ09/30 20:41房仲應該要去學技能做水電油漆甚至木工泥作,

PTTMAXQQ09/30 20:41這樣未來的職涯轉換上永遠不會失業,

PTTMAXQQ09/30 20:41而且對買賣房子還能加分ㄛ

kusomanfcu09/30 20:44還可以房仲 裝潢 維修一條龍 對岸有啊 貝殼

Rickyyy09/30 20:56看不太懂,真深奧

minikai09/30 20:59台北市搖飲料最少要36k才請的到人,誰要跟你領40k做工地

PTTMAXQQ09/30 21:05…那個現在服務費時薪2XX都快招不到人了

PTTMAXQQ09/30 21:05我朋友手搖飲加盟店老闆,

PTTMAXQQ09/30 21:05跟我說他時薪200招不到半個來應聘的,

PTTMAXQQ09/30 21:05我內心覺得….

PTTMAXQQ09/30 21:05https://i.imgur.com/WhKoIfZ.jpeg

圖 超級大缺工時代的房地產

chouvincent09/30 21:19這幾年蓋的房 品質真的很差

k093977075209/30 21:21我就是阿!房仲、統包、設計公司,一條龍

twin209/30 21:21不就這波打炒房掀起的熱潮而已?接下來交易量大跌新案少開

twin209/30 21:21自然價格會回落

cobrabaton09/30 21:22鄉下透天本來鋼筋混凝土筏式地基,隔間紅磚牆,自己點

cobrabaton09/30 21:22工或發小包現金價一建坪約4-5萬,現在至少12-15萬

Arnol09/30 21:35房仲加裝潢設計統包施工一條龍 感覺很猛

master3209/30 21:45因為現在不爽去跑外送就好了啊!反正也不想賺大錢,賺的錢

master3209/30 21:45可以吃吃喝喝就滿足,跑外送又自由

master3209/30 21:47不過台灣天氣熱的日子太長了,願意在工地做工真的很猛

ru04hj409/30 21:51詐騙/外送 都比工地輕鬆

ert070009/30 21:51台灣水電這幾年都很好賺吧,技術好的接高檔case,技術差

ert070009/30 21:51的去別人家亂搞收車馬費

ru04hj409/30 21:51加上台積狂蓋錢給到位每天都上工

ert070009/30 21:52沒看過馬桶或濾水器漏水不修把別人家管線改拉明管的嗎,

ert070009/30 21:52呵呵

sdbb09/30 21:53希望AI取代白領,釋出大量人力到藍領