Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差
※ 引述《barry1026 (願大家平安喜樂)》之銘言:
: 各位先進好~
: 想請教在新北市有看到一個建案喜歡的~為都更案
: 在網路上查到權利價值為38.5萬/P左右,但建商目前開價49.7萬/P,只給談到47萬/P
: 想了解建商的權利價值,算是把成本算完後的價格嗎?
: 開價為建商(實施者)要賺的利潤差? 還是權利價值其實已包含應得利潤了?
: 同案停車位權利價值170萬,但開價210萬,這也是正常的嗎?
權變價值已包含風險報酬跟應得利潤
或者這樣說
照計畫書上標示的單價跟總價去賣
建設公司已經有足夠的利潤
但這樣子的前提是
發包的營造費用也要跟報告書上的一樣
那這前提有達到嗎?沒有
但就發包營造費用一樣好了
建商可以賣他想賣的價格嗎?可以
所以你問這麼多都是沒意義的
完全沒意義的那種
就像是你知道建商一坪地買多少
也知道建商一坪蓋多少錢
然後你要叫他賣成本+10%給你
在多頭市場時,答案是
https://i.imgur.com/TjoaAca.gif
就算如此
我還是可以幫你分析一下為什麼建商要賣這個價格
原因不外乎就是下面這些
1.造價飆高
當初權變可能12萬/坪,現在變成20萬/坪
2.共同負擔比已經定案
原地主分走的部分已經要不回來,只好從買方身上下手
3.合建的營造費用影響很大
假設12萬→20萬你看起來是漲66%
但如果合建比是50%,那這案子實際上的營造成本是漲133%
建商自己賣的部分,要多承擔地主的那份增加成本
8 / 12 / 50% = 133%
4.市場就這樣
不然你去叫你爸把你老家賣當初買的價格
看看你爸會不會揍你
講這麼多
你就自己比較比較周遭案件再做決定吧
這種最雖的建商你就不要再指望他降價了
3年前的共同負擔比、現在的造價,根本地獄倒楣鬼
沒事不要買,真的買了就不要抱怨
--
※ PTT留言評論
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?爆
Re: [問卦] 館長賣純銀手鍊要16800,你ok嗎?白銀 嚴格來說屬於工業金屬, 目前市場價格大約 每公克 18 NTD左右 可能零售會貴點 也就是說 銀飾品這種東西,扣除品牌溢價 手工加工費 設計費之外 就是原料成本 20克的銀飾品 料本就是 360 NTD 左右 不會超過 450. 如果是大牌子 G C T 這些 品牌溢價 加上 加工 設計 等費用 才能賣到各五六千77
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科,中途轉職了,但還是稍微解釋一下 建商:買土地的,賣房子的 營造商:蓋房子的 通常一個建案組織結構是63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的33
Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」很多人說那是建商唉唉叫 其實沒有漲那麼多 爸媽是師傅沒漲多少薪水呀! 以上對一半 成本飆漲很大因素是基本工資15
Re: [新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬現在預售屋的買家都應該要擔心這問題 當初簽買賣合約時 建商造價可能只抓十出頭萬 2020年中開始慢慢往上抓 所以售價也會越賣越高
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