[請益] 都更案權利價值與實際價格價差
各位先進好~
想請教在新北市有看到一個建案喜歡的~為都更案
在網路上查到權利價值為38.5萬/P左右，但建商目前開價49.7萬/P，只給談到47萬/P
想了解建商的權利價值，算是把成本算完後的價格嗎?
開價為建商(實施者)要賺的利潤差? 還是權利價值其實已包含應得利潤了?
同案停車位權利價值170萬，但開價210萬，這也是正常的嗎?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.69.61 (臺灣)
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※ 編輯: barry1026 (61.219.69.61 臺灣), 05/30/2022 15:18:11
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其實跟同案比沒有可比性 應該跟附近的建案比
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你跟他說38.5萬+車位170買 他應該也是送你離開
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你了解這個沒意義 雞排進價35跟他要賣80沒有相關性
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如果47或45你可以接受也拿得出來 那你就去出45
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一直去想人家賺多或賺少對你買房子沒有幫助
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怎麼看起來是老題新問xddd 把建商換成賣方484就很好懂
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權利價值是建商跟地主間的開價，這個是整個建案的平均價
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這建案可能十年前就送審評估，這價格可能是十年前的市價
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這價格對買家沒有參考價值，反正現在屋子是建商的
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建商愛賣多少錢那是建商的事
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那是權利變換時間點的中價 現在推案價肯定高很多
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權變價格已含利潤 但是不包含通膨跟原物料漲價
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感謝各位先進解釋~
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新北哪裡有4字頭的都更案 想知道
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