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Re: [問題] 台南買房疑問

channap 發表於 2021/8/11 上午9:28:21
看板Tainan標題Re: [問題] 台南買房疑問作者
channap
 (頂風)時間推噓33 推:33 噓:0 →:33

我做了一個夢
我夢到我有一個朋友，在舊台南縣前年買了一塊土地，蓋了大概幾戶的透天

土地因為收購持分地，取得很便宜。一坪不到五萬
我們在茶餘飯後閒聊，一直ㄉㄧㄤ他，可以當建商了。一年半以前他一直說，附近蓋比他小一點的頭天，都可以賣700萬，他賣800萬應該不過分。
一戶成本大概五百萬。

我就好奇問「哇噻，一戶賺三百，十戶就賺了三千萬欸」
朋友「靠邀，也要賣得出去，賣不掉就好笑了」


因為他是第一次蓋房子，不能用預售屋，只能賣成屋。
今年年初聽他說一戶可以賣950以上 ，最近他完工找代銷來賣，因為南科加持，加上代銷建議，一戶沒有1200以上是不賣的。

賺錢就像呼吸一樣簡單


前陣子又夢到去一個集團開會，他們在北區推一個大樓，當初很早賣完，他們銷售經理就說「靠邀，太早賣完，現在那邊一坪都30幾，當初一坪賣25真的太便宜了」

最近他們公司又要推大樓，一樣在北區，打算一坪賣42萬起」


早上睡醒，覺得頭好痛，感覺台南房價是用噴的，噴到一個沒有天花板的境界，小弟我也沒有買房，再下去，好像只能買紙糊的豪宅。



※ 引述《BradPittLung (城武)》之銘言：
: 各位好，小弟最近與家人存到頭期款，開始有買房的規劃。
: 但我家人一直有個觀念，現在的房子實在太貴，之後總有一天會跌，假設只是小跌，跌個
: 一百萬，這錢也夠租房子租好久。
: 因此建議我先租房子，等之後跌了再來買。
: 請問這個觀念正確嗎？
: ----------------------------------------------
: 08：10更新
: 謝謝各位的解惑，今早跟家人討論一下，也給他們看了版上的意見。
: 家人的確是用“感覺”來判斷房價會跌，也沒有實際的依據。
: 目前比較明確了，能買就應該趕快買，再等下去只會越來越痛苦而已。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.86.17 (臺灣)
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nightwing08/11 09:33台南是一個適合人們買地、蓋樓、出售、發大財的地方

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aladean08/11 09:36現在自己買地蓋比較划算嗎

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dunkylu08/11 09:38現在的土地價格跟建築成本，你自己蓋手骨要非常粗才有辦

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dunkylu08/11 09:38法

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nightwing08/11 09:39買農地 等地目變更 台南人真的是越來越幸福了 = =

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nightwing08/11 09:40財團的手骨應該有夠粗 本地不夠粗 還有北部外縣市的

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WANGSH08/11 09:41這種已經是實力雄厚了 就算有地自己蓋很貴

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vester08/11 09:41現在建材價格正巔峰，前幾天找廠商報的價整個嚇到

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zeroyaking08/11 09:42自己蓋 你監工貸款沒那麼好處理喔

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yoysky08/11 09:43自建要現金，拿的出來的人通常會考慮買房比較快

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dunkylu08/11 09:43以建商的購地成本來說，未來市區千萬以下的新建案應該會

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dunkylu08/11 09:43絕跡

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zeroyaking08/11 09:44地主建商政府變大贏家

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sky54897108/11 09:46可悲的是物價漲 也許到時候連紙糊都買不起

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BradPittLung08/11 09:49我家也有考慮自己蓋，地是已經有了，但自建也不便宜

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BradPittLung08/11 09:49吧？

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juliaa08/11 09:50推測集團是X巴X?

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mason102508/11 09:55認識的100年初買鄭仔寮建地一坪30幾萬

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gv39008/11 09:55我家斜對面自己蓋耶，然後屋主是開藥中醫師

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zeroyaking08/11 09:58所以要有錢啊 還有恐怖的缺工跟追加預算

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zeroyaking08/11 09:59加上建材越來越高 網路上大多看到的是成功的

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zeroyaking08/11 09:59因為失敗的不會貼上來

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zeroyaking08/11 09:59我們常賣到蓋到一半放棄的

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MilkTeaMan08/11 10:06你這種不用做夢 醒著都知道的事

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g11121s08/11 10:09辛xx

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dodothink08/11 10:18自建工人是大問題，而且很容易東加一點西加一點，就大

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dodothink08/11 10:18爆預算

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sinomin08/11 10:21真的很誇張，10年前一坪才10左右，5年前一坪25都覺得貴，

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sinomin08/11 10:21現在直接到40以上，甚至喊到5x、6x

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ikissyou08/11 10:24南科人的錢 是你不賺嗎？

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hat1320108/11 10:26Costco 有房子可以買

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abel020108/11 10:33自己蓋最好至少有點經驗才有機會省錢，不然預算會花的跟

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abel020108/11 10:33買成屋差不多錢

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zeroyaking08/11 10:36成本會比成屋多很多 因為才蓋一棟

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zeroyaking08/11 10:36加上如果不是相關背景 人家亂報也只能吞

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victorfm08/11 10:48自建是純門外漢，會貴很多，除非運氣好遇到好人。

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victorfm08/11 10:49鄰居自建後來一坪大概25萬，聽到我都嚇手手了。被坑死

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victorfm08/11 10:50買透天的，扣除土地，我想不用到25這麼高

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ATand08/11 11:03我家農地最近也考慮挪一部分自建。才丟出去問就有建商來談

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ATand08/11 11:03台南房地產最近真的熱，中北部的都下來掠地插旗

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tndh08/11 11:05九分子以前塭仔水也是很俗 重劃抽地隨便賺 嘻嘻

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jiern08/11 11:17自建單蓋一戶跟一次蓋十戶 百戶成本不同好嗎

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jiern08/11 11:17不要拿自建1、2戶來解讀蓋很多戶的成本如何

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tndh08/11 11:27自建還要看他選材阿 客製化 優多了

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koeiiso08/11 12:24自建自己要做很多功課

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cityman999908/11 12:26大樓那個是X雄厚XD

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ctes94000808/11 12:27自建光是監工，不懂的就太多地方可以上下其手。

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ctes94000808/11 12:27而且監工費算10%好了，你一棟千萬就要多百萬出來。

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ctes94000808/11 12:28更慘的是有請監工，你也不知道蓋起來真正品質

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cityman999908/11 12:28不過，買個農地弄個現成小木屋或改裝貨櫃也不錯了

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ctes94000808/11 12:29很勤去驗水泥柱成品有沒有瑕疵，也沒有辦法保證

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cityman999908/11 12:29可惜不能農地種电了

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ctes94000808/11 12:32這兩年建材漲幅很恐怖啊，鋼材就突破天際。

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qq121708/11 12:40欣X巴嗎......

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flyingfish7108/11 12:43最近買在關廟搬新家的朋友說,隔壁跟他們一樣預售買

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flyingfish7108/11 12:44900左右,結果隔壁交屋之前後悔,建商超開心的,直接退

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flyingfish7108/11 12:44款給他也沒扣任何款項,然後建商轉手就賣1200了

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flyingfish7108/11 12:46不過是兩年內的事情而已

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yesyesyesyes08/11 14:01我也猜是X巴巴, 當初公園賣的太便宜

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littlehost08/11 15:26看看那些標售的地不就知道，台南房產超級熱

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ethel61708/11 16:20自建要會監工，不然會被追加或是偷工都不曉得

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sinedu08/11 17:59親戚就是沒監工 自己找的拿了錢就跑

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hinajian08/11 18:43敢不監工是不是心臟太大顆

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TigraBoy08/11 19:05原本要自建被台積搞到缺工不，加上原物料暴漲實在蓋不

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TigraBoy08/11 19:05下去，只好再觀望一陣子

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callling08/11 23:16可以參考宥勝的影片。那種組合屋

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