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[請益] 預售屋實價登錄明細

看板home-sale標題[請益] 預售屋實價登錄明細作者
hamai0630
(hamai)
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請教大家一個問題
目前在看一個預售屋建案
想要參考內政部的預售屋實價登錄上面的交易單價
https://imgur.com/pQv87ja

但在建物交易總面積這邊有些疑問
因為該建案是在2018前申請的建照
所以雨遮應該是適用計坪不計價
我原先的認知這個總面積應該是包含雨遮(權狀上面的面積)?
所以上面的單價應該也是包含雨遮的單價

但點進去交易明細中卻又看到這行
"交易面積未含雨遮面積..."
所以想請教這個例子的權狀面積應該就是37.53坪
還是37.53+(3.24/3.306)=38.51坪呢?

這樣一來跟代銷開價時
討論包含雨遮的單價(總價/總面積)
可否直接參考上面的交易單價(76.X~78.X)
還是應該怎麼換算呢?

謝謝大家回答這個有點新手的問題!

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※ PTT留言評論
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detective14r04/15 10:31用總價談會比較好

detective14r04/15 10:32反正計不計價建商就是要賺那麼多

hamai063004/15 10:33因為已經登錄的部份看起來沒有比較接近的房型大小

hamai063004/15 10:33想說用單價去換算總價大概要多少

Anyotw04/15 10:34坦白講要查,因為這個登錄沒有規定到這麼細。

Anyotw04/15 10:36你實登含雨遮談就含著談。實登扣掉談就扣掉談

Anyotw04/15 10:37這個案子不含雨遮

abyssa104/15 10:46舊建照建商也自己可以選擇不登雨遮