Re: [請益] 斡旋出價&出價上限
※ 引述《fairystory (我寂寞寂寞就好)》之銘言:
: 最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。
: 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳,
: 格局方正
: 物件開價:每坪50萬
: 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬
: 四間銀行估價:52.6/48/48/43,平均47.9萬
: 該社區有另一個一樣坪數、差不多樓層的物件開價每坪65萬。仲介說這屋主的開價已經很
: 貼近市場行情,可能不會接受差異太大的出價。而且該社區最近一年都沒有其他類似坪數
: 的物件釋出,預期會有很多買方有意願下斡旋。
: 目前我自己想下每坪45萬斡旋,預估加價空間大約100萬,出價上限大約每坪47.6萬,不
: 曉得大家怎麼看?先謝謝大家!
1.走路10分鐘有自己走過嗎?因為買了就要每天走了
如果路上有全聯/家樂福超市 7-11/全家 早餐店 簡單的晚餐宵夜街
我覺得可以接受
只怕是那種無遮蔽、超小路 或路上無店家
2. 順便約一下開價65的 看一下貴在那。
他可能講不出來為什麼自己貴,但一定知道你看上的為什麼便宜
3. 也有可能屋主是那種不二價派,直接見骨 。如果各方面都滿意就早點下手吧
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[請益] 中古屋開的和新成屋一樣價錢大家好,最近在看台北市蛋黃區房子 4房雙坡平車位,權狀85,室內39,屋齡12 屋主開價103 但今年7月剛成交同棟同坪數實登83 附近1年新成屋實登也是84而已24
[閒聊] 屋主賣得比我斡旋價低今年年初的時候,看上一間位置,格局都不錯的二樓,跟仲介出斡旋請他跟屋主談。 結果屋主不賣,由於是第二次出價,且到我出價的上限,所以就放棄它改找其他房子。 後來很幸運的找到理想的房子,順利成交了!裝潢快完成也快入住了。最近時間比較多, 就有點好奇,那些我出過價卻沒賣我的房子,現在怎麼樣了?看了之後發現大都還掛在房 仲的網站求售。27
[請益] 第一次斡旋怕買貴各位高手大大, 小女子買屋菜菜鳥,今天終於要進行第一次跟屋主見面談,可以麻煩各位幫我評估是否可 能 會買貴嗎? 案件資訊:10
[閒聊] 桃園大有區三元街新建案看到小惡魔上有人討論 現在建商一坪開到31萬 而且不二價不給殺 想請問如果是在地人,附近都是25萬以下的房子,能夠接受一坪31萬不二價嗎?而且旁邊沒 有7-11和全家,下面是萊爾富 走路去家樂福 全聯也有一段距離9
Re: [請益] 斡旋的狀況請益最近剛成交 分享經驗 我也是第一次買房 菜的一B 狀況是這樣 仲介推了一個案給我看 屋主開價1588 當天晚上看完房後也滿喜歡 就回店裡下斡旋4
Re: [閒聊] 最夯的高雄楠梓買賣心得現在遇到搶手物件 你還看的到廣告時你還可以有機會出價 怕被人家競價的話就是直接出開價下訂 然後叫仲介把廣告下架這樣才不會有意外 不然現在這狀況,屋主毀約賠服務費不賣都有可能…1
Re: [請益] 買房如何談價格呢?一般而言目前大部分房仲業者的開價大約是屋主地價的110% 也就是說屋主底價大概是在880萬 (含賣方服務費) 也就是房仲收斡旋可能會從80%開始收 我曾經出過60% 直接被房仲趕回去 XD 出價其實並不重要 重要的是 你有沒有真命天屋症狀 (不是真命天女喔)1
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲?、 : 我的想法是:先試試看房仲,出價A-30萬(含1%服務費) : 如果房仲談不成,那我再用A直接跟屋主談 : 大家覺得應該怎麼做才有最大機會談到低價? : 第一次買房,只能靠自己,省一點是一點,謝謝大家幫忙!
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