[請益] 新北汐止自住買房出價請教...
背景：2-3年前就有打算買房但沒有頭期而作罷，（現在回頭看就想掐死自己），夫妻目前任職於金融業一家共5口，打算找3房2廳2衛，感受到近期房價有緩漲的趨勢，手邊目前也應備有
頭期，所以從打算買房想法至現在付諸行動開始看房。
雖然知道買賣房沒有一定公式，但爬了網路許多資訊當出價時刻將來臨時遇到了些問題想要請教...
目前屬意一個社區，
地址是3號-23號分為A至G共7棟
坪數有25坪/38坪/49坪/60-80坪不等～
假設今天真的喜歡想下斡旋出價，
請問
1. 出價時是以棟為出價基準Or坪數為基準
還是說不管37而已找近期出價最低的試就好？
2. 目前看的都是需要整理的房子，缺工缺料的狀況下（勢必裝潢費會較高），實價登錄也看不出來房屋成交價是裝潢前後，我是否可以反應於出價中？
3. 近一年如只有一筆成交紀錄，
往回拉至108年，一年都只有一筆成交紀錄，
參考附近地址實登（但屋齡、公設比都差異甚大）
請問這樣的話就以原地址作為出價可行嗎？
手機排版，如有傷眼還請多多包容。
--
問就是買南部
晚一年多一台賓士…嘻嘻
不過是前屋主多賺一台
十年後你會感謝自己今年買房
這是日月光社區對吧
問就是晚買一年一台賓利
南部要噴了還不快來買
今年我也買了，希望兩三年後會感謝現在的自己
照實登出啊
一家五口很勇欸，國家感謝你
汐止人給推 先祝福 不知道怎麼出就是問仲介 他的角色
就是促成成交 自己評估一下 價格能不能接受就好 自住
不要想著跟人家比 會快樂很多
參考近期附近類似物件>參考108年價格
沒有頭期為何要懊悔0.0？
同一個物件問不同仲介，跟他們聊一聊賣方的底價多少，
有沒有出過價之類的， 最後跟服務好的下斡
不要跟每天都在靠北 你不買會怎樣怎樣的仲介買，去找
會認真幫你溝通問題 問你需求的
是的，日月光社區沒錯，可惜是專約。
三寶要不是雙胞胎，不然真沒那個勇氣
應該是說懊悔當初跟家人借也借出
有大概探過前屋主購入年份，仲介也滿直接的說
彼此都是業務職，他請我回行查估價系統，不要低於此價
都可以幫忙
5口住3房? 起碼要4房吧
怕這樣買下去很快要睡公園了...
找附近類似物件的成交價去比對
泥是三寶爸 給尊敬
或是請仲介提供附近的成交價
謝謝您，每天找資訊都快爆炸了，會繼續努力的^_^
去你想看的社區附近繞繞，方位附近環境都要了解，這樣才
能知道同社區不同戶成交價的差別（樓層、座向），然後銀
行鑑價現在實價登錄上路後慢慢貼近市場，可以用行內鑑價
當參考
謝謝g大您的建議，我看完社區近3年實登看起來單價較低主要在於坪數50以上近高壓電及 面中庭。但我看的物件只有面中庭11/19 22:15
汐止房價落差頗大，山區、近山區及市區會差3倍，不一
定要執著某特定社區。
謝謝您的建議，汐止地段真的影響很大，希望有機會能找到喜歡的社區11/20 07:03
※ 編輯: ray801231 (27.52.225.219 臺灣), 11/20/2022 08:11:20汐止感覺一直在反應預期捷運動工的利多了
但其實執著周圍房價沒有太大意義，房子雖然參考周圍價格
但每間房子都是獨立事件來看待會比較容易買到
個人經驗，參考看看
運就在炒，吵到現在成家了，只是前2年資金氾濫真的漲的可怕，謝謝前輩分享，希望不 久後能依您的經驗入手美房。11/20 08:41
※ 編輯: ray801231 (27.52.225.219 臺灣), 11/20/2022 09:02:22 ※ 編輯: ray801231 (27.52.225.219 臺灣), 11/20/2022 10:35:06我認為年底明年再來看吧 有一點漲不上去
目前就想說邊走邊看除非真的有很甲意的，不然目前公寓還勘住
我怎麼覺得汐止還在漲，那天看實登國泰建成路跟汐科又漲一波
漲能接受，但是像109年那種暴風式漲法會很頭疼
了
先去銀行估價確定行情再出價，汐止很多漲到銀行估不到八
成。三房兩廳汐止有很多地方比日月光地點好，仁愛路建成
路樟樹灣都可以看看，二十年以上老房至少要再準備房價一
成當裝潢費，手上現金要多預留一點，多跟不同仲介看房，
這樣好房子才有機會搶到，在591上價格通常都很硬才掛賣
很久，最近也剛從汐止畢業，祝您順利買到適合的房子
謝謝前輩詳細的分析與建議，目前想說20年左右老屋一坪可能要抓10萬裝潢，剛好附近有 2建案在啟動中，添一添新屋不一定比較貴，買房這事就邊走邊看。 謝謝前輩您的分享
※ 編輯: ray801231 (27.52.225.219 臺灣), 11/20/2022 22:16:28 ※ 編輯: ray801231 (27.52.225.219 臺灣), 11/20/2022 22:18:25汐止現在價格很亂 不少瞎喊的 五堵喊1坪6字頭 比鬧區還高
先看實價 再看你覺得值否開 或直問房仲屋主底價多少下斡
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[閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房仲說，仍有不少人在競爭這間房子（多斡旋）。 我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過至少300萬。因此，我們不打算參與競價（手頭也沒那麼多錢）。 我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住為主了吧）...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。 題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另一家則是我平常使用的證券銀行。20
[請益] 請教如何是合理的出價？一樣是老生常談，也有版友問過類似問題但還是想再發問，房版第一次PO文版友鞭小力一 點，在下都虛心學習，若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題，怎麼出價都是被仲介直接打槍，當然版友說的對，屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值，賣方可以不去管實登，買方也可以不買，但還是希望版上大神給意見 。![[請益] 請教如何是合理的出價？](https://i.imgur.com/b84NRuEb.jpg "[請益] 請教如何是合理的出價？")
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[請益] 房產配置問題各位板上先進前輩好 想請教一些房產配置的問題 小弟目前在新竹工作 前年已在竹北買房（小3房） 最近起心動念有換大房的想法14
[請益] 首購透天選擇版上各位前輩好，首購族買房自住，目前看了兩個建案，地點差不了太多， 方位一樣，社區位置差不多，也都符合自身預算，有點難以抉擇 建案A 蓋12戶(預售屋目前結構已好正在砌磚) 建坪約45坪，梁柱RC，牆壁為磚造 三樓半傳統透天格局4房3衛2廳(開放式廚房)，門前停車單車位![[請益] 首購透天選擇](https://i.imgur.com/J0QIePYb.jpg?fb "[請益] 首購透天選擇")
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[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
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[請益] 下斡旋金後，出價問題前輩好，小弟第一次買房 事情原委是這樣： 昨晚房仲突然傳一個物件來 該物件我原本就有注意了 開價468，當天我看一下那個物件的實價登錄
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[情報] 建商囤房稅是以過戶還是銷售為基準1
Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?![Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?](https://i.imgur.com/6O8oSJpb.png "Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?")
Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？![Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品？")
[社區]台南永康區 綠意華廈![[社區]台南永康區 綠意華廈](https://res.sinyi.com.tw/community/0015536/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 綠意華廈")
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Re: [閒聊] 這樣打房如何
[請益] 壁癌滲漏水問題![[請益] 壁癌滲漏水問題](https://i.imgur.com/XjK59D8b.jpeg "[請益] 壁癌滲漏水問題")