[請益] 知道屋主買入價格後 該開多少斡旋？

LouisPrime08/04 01:36你直接問房仲多少願意收斡旋，或是直接報1600幫斡，

LouisPrime08/04 01:36你再觀察房仲的態度

Sylow08/04 01:37如果是你當年買1530 現在你要賣1640嗎？

LouisPrime08/04 01:39假如你報1600房仲完全不鳥你 那你就能肯定16買不到了

chrisstar08/04 01:40以你預期成交高標價1790萬來算，會是他入手價1530萬的1

chrisstar08/04 01:4017%，等於10年漲17%，你若是屋主覺得這漲幅如何？

z52031408/04 01:42沒甚麼合理不合理，你站在屋主立場你這價格願不願意賣

z52031408/04 01:43就知道了，你想買低屋主想賣高，都很合理的

SiaoBen199608/04 01:561530買1640賣 加上買入當時的仲介費 賣出現在的仲介

SiaoBen199608/04 01:56費 各種稅金.代書費還有利息等等

SiaoBen199608/04 01:56光是不要虧本賣可能就會拉不少了XD

cicatrix08/04 02:1710年前買1530萬裝潢什麼的，開1975萬根本佛心屋主

jay11110108/04 02:46一定會把房貸利息和裝潢灌進去

vv1508/04 03:06均漲幅一年1.7% 通膨2%都尬不過去

zeroyaking08/04 03:09覺得你自己把事情搞複雜了 想買多少預算多少周邊比較

zeroyaking08/04 03:09比你知道屋主10年前買到更有意義 如果出不到買不到

zeroyaking08/04 03:09你會不會後悔才是真的或願意加價買 剩下都是假的

zeroyaking08/04 03:10很多人買賣都在抓那個合理不合理 買賣雙方各有自己

zeroyaking08/04 03:10的合理 買方想買低 屋主想賣高 都是應該的

zeroyaking08/04 03:10如果你因為這些小事想半天沒買到 之後更貴了 你合理嗎

jaricho08/04 03:23建議開1900

ea971523408/04 03:30利息錢都不夠，是你你會賣喔？

aikopake08/04 03:33不用問，以你這種心態你買不到的

aikopake08/04 03:35我更正一下，建議放棄當初屋主入手成交價想法，只看實

aikopake08/04 03:35登

jaricho08/04 03:41近半年推算1690 已過時 現在漲勢2個月比較精準 更何況你

jaricho08/04 03:41這間屋況保養好 推估沒開1850屋主不會理你

Charmny08/04 05:35想用成本抓，還要多加約35萬當年的買方成本，然後賺的差

Charmny08/04 05:35額，還要付房仲服務費、地價稅、房地合一稅，現在是賣方

Charmny08/04 05:35市場，想虧錢賣的很少

s2649275508/04 06:00買便宜不一定要賣便宜 買貴不一定能賣貴 看市場行情

s2649275508/04 06:00跟屋主財務狀況 如果怕給人賺的心魔一直在 建議看201

s2649275508/04 06:004取得的房子 比較有機會

pearlQQ08/04 06:51佛心賣家，或是很老屋才會吧

joezzz08/04 07:13用周邊價格估價 不然不要浪費房仲跟賣家時間

checkman08/04 07:17可以先丟1640給仲介試水溫

alanlay08/04 07:24至少1850 … 如果你是屋主，你會理開 16xx 的人嗎？

alanlay08/04 07:25不過沒看過屋況，鄉民說的都不準

handlau08/04 08:11我也覺得人家10年前買到的價格跟你無關吧…比較附近現在

handlau08/04 08:11的行情才有意義啊！

opop113308/04 08:11他買多少不管你的事

handlau08/04 08:11他10年前買2000萬你要用2000萬去買嗎？

gomile88808/04 08:13你可以出看看對方會不會理你 欠債到脫褲可能會啦

kiwisunny08/04 08:18就看誰比較急

ryanwen08/04 08:28最少要從1800開始出吧

any120608/04 08:32仲介建議出價多少，理由是什麼？

cicatrix08/04 08:3530年前公寓成交100萬，現在行情1300萬，你會出100+裝潢2

cicatrix08/04 08:3500+給屋主賺100，400萬嗎？

Nubybee08/04 08:43不是..你就去試阿 管ptt的人怎麼說幹嗎XD

Nubybee08/04 08:43你下了斡會收就是有機會 不收就換一家仲介再試

Nubybee08/04 08:43若大家都不收就知道了　不需要自己腦補 也不需要鄉民腦補

piliwu08/04 09:02你家30年前買500今年年願意賣500嗎？

espressogg08/04 09:08不用看屋主取得價，看近期實價參考就好，難道你去年

espressogg08/04 09:08初買台積電300，我現在開350.400跟你買，你會買賣嗎？

cicatrix08/04 09:25你得先用屋主的角度思考，才知道怎麼跟屋主做交易，不是

cicatrix08/04 09:25以自己利益最大化去思考

pdms08/04 09:33長榮，台積電，你也知道10年前價格多少，然後呢？

ppp0000308/04 09:38現在誰願意用實價登錄賣你？

poweramou08/04 09:39版主是有說半年附近實登多少，大家怎麼還是見獵心喜XD

poweramou08/04 09:40至少比10年前的價格有參考依據，只是這半年賣方市場

F9393508/04 09:51我知道我阿嬤手中有十張10塊多的陽明 我應該多少跟他買

Weezer08/04 09:58我房仲啦 最少開2000啦 這樣我也賺飽飽

kingingl08/04 10:07你買得起，屋主願意賣的錢其實就合理阿，比來比去比不

kingingl08/04 10:07完，重要是買到的價錢你不會心痛就好，不然不必只看那

kingingl08/04 10:07一間

s875213408/04 10:39樓上有任何人當初船票買30, 願意 40 賣我的嗎? 全收

s875213408/04 10:39真的不懂怎麼一樣的邏輯套到買房, 整個邏輯就死去了 XD

cicatrix08/04 10:40開價跟成交價沒有必然關係，看業務員跟屋主的溝通，像

cicatrix08/04 10:40我的物件都是92-96折成交，因為我開很近；有些業務員會

cicatrix08/04 10:40開比較高，就是85-9折成交

cicatrix08/04 10:41你要考慮的點是「目前行情」、「沒有買到有沒有替代方

cicatrix08/04 10:41案」，屋主買多少不是考慮的因素

cicatrix08/04 10:42就跟陽明現在128，賣方買230，你也是出128；賣方買30，

cicatrix08/04 10:42你還是買128

KYOLONG08/04 11:04所以我贊成引進歐美售屋制度 開價多少賣就多少買 反正實

KYOLONG08/04 11:04價登錄門牌都有了 服務費改成買賣加起來兩趴 但是 帶看

KYOLONG08/04 11:04每次收費一千元。 這樣對買方好買方好對仲介也好 會讓大

KYOLONG08/04 11:04家非常努力扣客帶看服務態度直接跟你的帶看數量掛勾也跟

KYOLONG08/04 11:04你的收入掛勾 。

jolyoy08/04 11:18考慮多了 重點是他想賣多少 你開價的唯一目的就是探底價

jolyoy08/04 11:18 仲介會幫他守 守住屋主的利潤跟仲介自己的利潤 要想辦法

jolyoy08/04 11:18突破 讓仲介想成交反而勸屋主讓步或自己讓步 這時如果已經

jolyoy08/04 11:18跟實價差不多你可以照你的意思讓步了 跟他成本一點關係都

jolyoy08/04 11:18沒有

Nubybee08/04 11:40同意jolyoy 價格是試出來的 特別是不是很熱門的房子

MiLu30708/04 12:18根本沒有合不合理的漲幅,只有願不願意買單的買家

MiLu30708/04 12:20找不同仲介去出價就對了...

Xinz08/04 12:30他買多少不是重點 你也可以用1400去談啊

tswen08/04 13:46他買多少跟你沒關係

tswen08/04 13:47出1640根本別想談。至少1700往上加..我看會成交在1850

Firenzea08/04 14:06你可以先看看1640房仲收不收斡吧 有些開價根本不收的

supereva08/04 14:47看近期的周遭實價出吧

supereva08/04 14:47他成本多少根本不甘你事

supereva08/04 14:48假如這十年來跌到腰斬 你會管他成本？ 不會嘛

broodkey08/04 15:04我在這直接負責任的告訴你合理，去試吧，不用再開劇院了

daniel365808/04 16:35你決定買不買東西不是靠比價 是算他的生產成本喔?

onlyiknow08/04 16:36賣方市場 你遇到喜歡的 直接問底價 可接受 出要約

kingkinggod08/04 18:33才差一百，如果你是屋主賣不賣？

st8728008/04 20:29好笑 跌價的時候知道要看實價 漲價的時候就說要看成本 邏

st8728008/04 20:29輯課被死當嗎？

youngice08/04 20:31當然開價低一點，屋主跟你很熟嗎？要讓別人賺，不如省點

youngice08/04 20:31錢裝潢

pcxpchou08/04 22:28這2年房價漲多少..慢慢等吧

blueseas08/04 22:52你照實登出還是不會理你，直接問底價多少收斡旋

blueseas08/04 22:52不符合你的預算，那你就看下一間吧

fan751908/05 00:00老屋大多開價幾折成交 跟屋主想多少成交是兩件事啊

fan751908/05 00:01開你願意買的價格 買不到就摸摸鼻子下一間比較實在

asdzxc11708/05 13:59同樣的問題問你，你可以接受賣多少再來開價

puddingthu08/06 02:25去試就好啊 ，屋主才是決定的人

wsxe200708/14 22:52你可以出啊 人家不賣而已啊 這麼簡單