PTT推薦

Re: [閒聊] 跟屋主出價難還是跟建商出價難?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 跟屋主出價難還是跟建商出價難?作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓25 推:25 噓:0 →:10

對菜鳥而言,跟建商殺價比較容易.

反正你從開價開始殺...

你會一直殺一直殺一直殺..

很爽很爽.

屋主雞雞歪歪龜龜毛毛...

對投資客而言,跟屋主大多都不殺價只出價,直到逼近再約去小房間.

跟建商...建商一開始就給你底價沒得殺也不用殺...

所以屋主略簡單一點...因為多少進了小房間還可以讓他在射一些出來

建商一毛都不給殺...XD...


不過基本上呢.

買房子最好就是,你要有行情和籌碼的概念.

太多人只看行情不看籌碼..XD

如果這一棟這一年都沒成交,實價登路都是去年的紀錄.

去年成交都在900~1000之間.

那我問你有人開1400你要多少開始殺?

950??1000??....

今年市中心噴了10~20%...你1100仲介連斡旋都不想跟你收.

因此你看實價登錄就變成沒用.

或是...

也許這邊至少三個月前行情都在600.

問題是現在市場上掛賣的全都是750~800...

你是覺得,你給人家出580,你的斡旋仲介會收?

對阿,才三個月,問題是市場上籌碼就是都飆升到750up...

你照實價登錄出價有用嗎?

當然同樣反過來.

如果今天這邊釋出量很大,釋出一直都再550上下..

實價登路500~580...

但是550掛賣量可能有快十間.

你會很客氣地給他出520嗎???

擬就看到我們投資客都給他們出430開始談...XD...


所以記得..

市場成交行情很重要.

但"籌碼"也很重要.

你一定要看清楚現在市場上掛賣的東西有哪些,價格怎樣,彼此的競爭力怎樣.

也就是你800萬,你有那些選擇,有哪些取代物件.

這樣你才會知道你應該出多少.

如果要投資,最好還連續觀察籌碼消失和釋出觀察個半年.

你要看籌碼是不段的釋出...價格也卡在那邊.

還是籌碼已經緊縮,然後價格不斷被推升.

你籌碼釋出很少甚至斷供給,價格不斷被推升的地方.

你休想用實價登錄甚至最高價去買..XD

而如果籌碼還在不斷的釋出...價格死在那邊...

那你又何苦要加價去追高??

這是很重要的買東西基本功....盯盤,盯籌碼..


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.27.18 (臺灣)
PTT 網址

fiverisland12/27 23:36推ceca大觀念清楚分享

cklan12/27 23:48謝謝ceca大分享

zeroyaking12/27 23:51所以看一堆鼓吹實價八折出的......說幹話不用負責咩

georgepg2512/27 23:52睡前好讀物

Complain12/27 23:54房版唯一支持ceca

flexin12/28 00:03沒有吧 哪來鼓吹實價八折出 空君的共識一直都是腰斬出價吧

Lilyzoea612/28 00:23空空是要跌倒一折吧 營建成本完全沒概念的一群

maypcc12/28 00:32跟股市一樣 大戶鎖籌碼後 就容易往上

marunouchi12/28 00:40興富發大悅、民生香榭,掛一堆在賣應該可以砍不少(?

Morphee12/28 02:21祝福ceca大大一生平安 買房賣房賺大錢

hirofumisyo12/28 07:28推籌碼概念

kuanhunter12/28 08:16觀念清楚

l5201512/28 08:30

bryant78041712/28 08:51這篇就講得很好 推一個

hdw12/28 09:22請問CECA大大,籌碼該怎麼看阿??怎知道市場有多少籌碼??

neck198212/28 09:32

kuanhunter12/28 11:18591蒐一下就知道籌碼了啊!

supereva12/28 11:45樂居看一看不就知道了

ganninian12/28 13:00感謝分享

AquariusTACO12/28 13:31CECA這篇這倒是真的...其實簡單說當一個地區或是該

AquariusTACO12/28 13:31社區釋出量少,附近的區域的釋出量也少,且價格有上

AquariusTACO12/28 13:31漲的狀況之下,還在看去年的實登出,一定買不到。當

AquariusTACO12/28 13:31然市場不好就可以慢慢談,市場好的狀況下就會看到自

AquariusTACO12/28 13:31住的買方猶豫再三,最後喜歡的都被其它看更久的買走

AquariusTACO12/28 13:31

hdw12/28 13:40喔喔~~原來是市場販售的物件,我以為籌碼是資金~~

hdw12/28 13:40感謝樓上大大的提點~~~

cyshowen12/28 13:54看籌碼 那重劃區供給量那麼大~ 房價還是漲 要怎麼解讀?

ray0428kk12/28 14:11籌碼跟市場行情都已經是結果,重點還是要看是否有剛性

ray0428kk12/28 14:11需求

kakarrot12/28 15:11Good

asole12/28 20:22推 籌碼很重要!

curry5601/26 08:25

cms2311/10 17:29(1

cms2311/10 17:29+1