Re: [閒聊] 跟屋主出價難還是跟建商出價難？
對菜鳥而言,跟建商殺價比較容易.
反正你從開價開始殺...
你會一直殺一直殺一直殺..
很爽很爽.
屋主雞雞歪歪龜龜毛毛...
對投資客而言,跟屋主大多都不殺價只出價,直到逼近再約去小房間.
跟建商...建商一開始就給你底價沒得殺也不用殺...
所以屋主略簡單一點...因為多少進了小房間還可以讓他在射一些出來
建商一毛都不給殺...XD...
不過基本上呢.
買房子最好就是,你要有行情和籌碼的概念.
太多人只看行情不看籌碼..XD
如果這一棟這一年都沒成交,實價登路都是去年的紀錄.
去年成交都在900~1000之間.
那我問你有人開1400你要多少開始殺?
950??1000??....
今年市中心噴了10~20%...你1100仲介連斡旋都不想跟你收.
因此你看實價登錄就變成沒用.
或是...
也許這邊至少三個月前行情都在600.
問題是現在市場上掛賣的全都是750~800...
你是覺得,你給人家出580,你的斡旋仲介會收?
對阿,才三個月,問題是市場上籌碼就是都飆升到750up...
你照實價登錄出價有用嗎?
當然同樣反過來.
如果今天這邊釋出量很大,釋出一直都再550上下..
實價登路500~580...
但是550掛賣量可能有快十間.
你會很客氣地給他出520嗎???
擬就看到我們投資客都給他們出430開始談...XD...
所以記得..
市場成交行情很重要.
但"籌碼"也很重要.
你一定要看清楚現在市場上掛賣的東西有哪些,價格怎樣,彼此的競爭力怎樣.
也就是你800萬,你有那些選擇,有哪些取代物件.
這樣你才會知道你應該出多少.
如果要投資,最好還連續觀察籌碼消失和釋出觀察個半年.
你要看籌碼是不段的釋出...價格也卡在那邊.
還是籌碼已經緊縮,然後價格不斷被推升.
你籌碼釋出很少甚至斷供給,價格不斷被推升的地方.
你休想用實價登錄甚至最高價去買..XD
而如果籌碼還在不斷的釋出...價格死在那邊...
那你又何苦要加價去追高??
這是很重要的買東西基本功....盯盤,盯籌碼..
--
推ceca大觀念清楚分享
謝謝ceca大分享
所以看一堆鼓吹實價八折出的......說幹話不用負責咩
睡前好讀物
房版唯一支持ceca
沒有吧 哪來鼓吹實價八折出 空君的共識一直都是腰斬出價吧
空空是要跌倒一折吧 營建成本完全沒概念的一群
跟股市一樣 大戶鎖籌碼後 就容易往上
興富發大悅、民生香榭，掛一堆在賣應該可以砍不少(?
祝福ceca大大一生平安 買房賣房賺大錢
推籌碼概念
觀念清楚
推
這篇就講得很好 推一個
請問CECA大大，籌碼該怎麼看阿??怎知道市場有多少籌碼??
推
591蒐一下就知道籌碼了啊！
樂居看一看不就知道了
感謝分享
CECA這篇這倒是真的...其實簡單說當一個地區或是該
社區釋出量少，附近的區域的釋出量也少，且價格有上
漲的狀況之下，還在看去年的實登出，一定買不到。當
然市場不好就可以慢慢談，市場好的狀況下就會看到自
住的買方猶豫再三，最後喜歡的都被其它看更久的買走
。
喔喔~~原來是市場販售的物件，我以為籌碼是資金~~
感謝樓上大大的提點~~~
看籌碼 那重劃區供給量那麼大~ 房價還是漲 要怎麼解讀?
籌碼跟市場行情都已經是結果，重點還是要看是否有剛性
需求
Good
推 籌碼很重要！
(1
+1
73
[閒聊] 竹北中古屋消失關注竹北中古屋市場一陣子了，這一年（2021）發現市場上的物件越來越少，想買的社區 每次打去問都是已經成交了，案子還沒下架。 明明查實價登錄一直持續有案子在成交，但是那些案子好像都沒出現在市場就被買走了， 到底有什麼方式可以提早知道喜歡的社區有案子釋出？ 最近鎖定的價格帶怎麼查都是那幾間上架很久賣不掉的，有幾間條件有符合，但是和心中![[閒聊] 竹北中古屋消失](https://i.imgur.com/ZEHSGhfb.jpg "[閒聊] 竹北中古屋消失")
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Re: [閒聊] 買方會接受的價格以上c大的文內容 ————————————- : 你會有這種理解，是因為你看的是591和房仲廣告 : 你把591認定為市場，那自然是如此 : 有貨有刊登物件，才是你看到的市場18
Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套原文吃光 -- 付款不簽約這個作法是蠻瞎的 理論上應該是不會出現這種狀況啦~ 所謂的跟建商好要好到甚麼程度才叫好?![Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套")
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Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
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Re: [請益] 斡旋還沒簽約感謝各位回覆 看來被仲仲利用了 剛打來說已經成交了 我說不是有下斡旋 他說第一次在小房間沒談到屋主的價格8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時，除雙方另有書面約定外， 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利．
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