Re: [閒聊] 跟屋主出價難還是跟建商出價難?
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:
: 嗨 晚上好
: 阿良來跟大家討論一下
: 中古屋要對屋主出價
: 新屋要對建商出價
: 不知道各位覺得跟哪一方出價比較困難
: 彈性比較小的呢?
: 我自己是感覺跟屋主出價比較難
: 尤其不是投資客屋主
: 更是超級難的
: 最怕是起家屋那種
: 屋主感情放很重 價格天價
: 代銷建商的壞處是不知道底是多少
: 隨他喊的
: 也可能容易當全棟最大盤子
: 有沒有人可以一起分享的
建商的話術:
我們自建自售,沒有委託代銷賣,費用省起來回饋給消費者
建商的實話:
我們自建自售,沒有委託代銷賣,費用省起來多賺都是自己的^^
建商跟中古屋主,誰軟誰硬沒有一定
但是建商的資訊比較靈活是真的
今年上半年,建商的價格一個比一個軟,只要你願意看屋一切好談
今年下半年,建商價格一個比一個硬,有不二價一下就賣光光的
還有打電話來說,現在不買下週要全面調漲的
不過不能馬上做決定的話
誰軟誰硬其實不重要
因為軟的屋主或建商都馬上被投資客搶光光
留在市場上都是剩硬的屋主跟建商了
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.76.240 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: tamacugi (36.230.76.240 臺灣), 12/27/2020 20:22:03
推
好的物件一堆人搶 當然可抬價阿 你家能賣3000萬 會居
→
住正義賣給覺青300萬嗎 市場機制罷了
78
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆,真的有夠好笑 這教授買的是成屋,建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦,當初1500萬建商願意賣了24
[閒聊] 應檢討實登2.0(已投書內政部部長信箱)標題:應檢討助漲助跌之實價登錄2.0政策 以往建商、屋主對於房價行情多透過市調、同業打聽、代銷業者提報、詢問鄰居等間接方 式探詢,有時對於價位是半信半疑,而部份代銷業者為了控制銷售風險,會向建商壓價格 ,所以前波多頭雖然市場很熱,三不五時仍會出現「平價案」,但實價登錄2.0上路後, 平價案幾乎都消失了,平價建商大舉跟進漲價,市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人10
Re: [請益] 預售屋會有賣壓嗎?他一開始就有預訂好什麼時候開始蓋. 所以時間到就會拆. : 假設70%好了(我不確定,想請教大家) 不少建商徹代銷撤廣告大概在70~80%銷售後. (當然撤是指時間到不加碼,但是已經買好的廣告還是會給他跑完)9
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師小弟民間鍵盤法律學習者 關於不動產交易實務上的「紅單」(購屋預約單) 筆者研究後提出「投標回執說」 消費者預付的 預約金(用語上有稱保留金或定金) 實相當於所謂的 投標保證金 (要約保證金)7
[請益] 屋主不願履約保證?小弟住台南 最近看屋 已經有看中的房子 這間房子是已售出的預售屋 今年完工 但屋主 "生涯規劃有變 無法入住 委託建商賣二手" 以上這是跟我們接洽的建商說的... 看屋的期間其實都不知道屋主是誰 全部都是建商跟我們聯絡6
[請益] 新/中古屋先議價還是驗屋?最近開始在看新成屋, 鄉下地方大多是直接面對自建自售、先建後售的建商或屋主, 有些賣很久的甚至看起來已經疑似有點漏水, 有耳聞鄉下小建商有些建築品質良莠不一, 想請問板上前輩:- 預售屋代銷一定都是專任約 還是有分包銷代銷 樣品屋 廣告預算誰付 但是在成交之後這戶的權利就不是建商的 除非合約有寫那時後前不得轉售廣告
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