[請益] 屋主不願履約保證?
小弟住台南 最近看屋 已經有看中的房子
這間房子是已售出的預售屋 今年完工
但屋主 "生涯規劃有變 無法入住 委託建商賣二手"
以上這是跟我們接洽的建商說的...
看屋的期間其實都不知道屋主是誰 全部都是建商跟我們聯絡
不過畢竟還是喜歡 價格也談好了
準備要簽約 建商就傳給我們說
"屋主不想要信託/履約保證 怕麻煩 而且當初跟我們買也沒用這個"
不知道為什麼會這樣 是怕課到稅嗎? 還是有其他原因呢
這約該不該簽? 是有先委託代書幫忙查產權跟貸款狀況了
感謝@@
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※ PTT留言評論
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建商賣屋本來就不喜歡履約保證 因為要出錢 我當初也沒有
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他們會要你直接簽本票 銀行貸款給他們後 本票會還你
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中南部幾乎都這樣玩 沒辦法這是傳統產業傳統思維....
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尤其還在蓋透天的建商幾乎都小建商 更是都這樣
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屋主那個都是話術聽聽就好 實際上一看就知道是建商在賣屋
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我如果提出履約額外費用都是我出勒= =?
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你要全付那你就跟他說啊，這邊問難道會通靈
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看起來建商不是屋主
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如果不是跟建商直接買 最好還是走履約
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不走履約就別買了 小心點好
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可以買的房子那麼多~~別去賭吧
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透天選擇性很少
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履保不是基本的嗎?
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預售一定要履保，避免擺爛
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預售屋，應該是換約吧？跟屋主約去建商那邊簽讓渡書
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簽完讓渡書再付錢就可以不用履保了
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一堆沒履保被違約的案例還學不會教訓？
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預算屋不是換約而已嗎
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[請益] 預售屋轉單問題前幾日看房看到一原本預計今年底交屋，但可能明年第才會完工的預售屋 房仲直接表明，前一手是以1200萬成交，屋主現在開價1580萬 假設以1500萬成交，必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬 總計是540萬好了 但我心裡有個疑惑![[請益] 預售屋轉單問題](https://i.imgur.com/dtDlp2Cb.jpg "[請益] 預售屋轉單問題")
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[請益] 預售屋轉成屋交易 (建商無法換約)今天看到一個台中G0預售屋的物件好像很划算 預計在2021/12開始交屋 預售屋的售價是876 房屋坪: 29.25 車位坪:7.6520
[請益] 自售屋 他項權利人問題各位專家好 最近看一戶屋主自售覺得蠻喜歡 線上調了二類謄本出來看時 發現他項權利的部分 登記次序一個0004000是銀行，另一個是0005000人名(自然人)9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋， 剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款6
[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎看看這張內容 出問題時還是要扣仲介費。代書費等 也就是屢保並不是保障整個交易安全無疑 而且請看清楚上面不動產買賣價金履約保證![[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎](https://i.imgur.com/oirsjG6b.jpg "[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎")
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[請益] 請教要求履約保證的談判技巧不是預售屋 大約還要3-6個月才能交屋 (***現在還沒完全蓋好) 下禮拜要簽約 建商說不用履約保證4
Re: [新聞] 嘉義民雄驚傳5戶預售屋遭「一屋二賣」看到還有人在追，就小弟所知稍微解答一下 1. 買第一手的人房子所有權肯定是討不回來了 因為鄧姓建商沒在成交後申報登錄 李姓股東銷售予第二手都已經登記過戶 第二手買家應該都會主張自己是善意第三人3
[請益] 預售屋履約保證幫家人看房，是台南佳里區的華廈。 格局、價格、環境都蠻滿意的，但是建商說他們不做履約保證(目前結構體已經蓋到4樓，整 體建案為五樓) 我看銷售狀況也蠻好的，旁邊透天7至8戶賣到只剩一戶 整棟16戶也只剩2戶了2
Re: [心得] 預售屋撥款委託書有見於推文的問題我直接回覆 假如今天不是建商 是單純二手屋買賣 屋主跑去問銀行有沒有簽委託付款同意書 銀行會 1 直接回覆有沒有簽書1
Re: [閒聊] 跟屋主出價難還是跟建商出價難？建商的話術： 我們自建自售，沒有委託代銷賣，費用省起來回饋給消費者 建商的實話： 我們自建自售，沒有委託代銷賣，費用省起來多賺都是自己的^^ 建商跟中古屋主，誰軟誰硬沒有一定
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Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?![Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?](https://i.imgur.com/iFHPLneb.png "Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?")
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