Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
※ 引述《saccharomyce (酵公菌)》之銘言：
: 推 herro760920: 哀...上面一堆人在說紅單不是正式合 123.194.1.128 11/07 23:41: → herro760920: 約。紅單就是"預售"屋的合約了，政府 123.194.1.128 11/07 23:42: → herro760920: 根本不需要新增或修法，定型化契約本 123.194.1.128 11/07 23:43: → herro760920: 來就不可以有只對賣方有利的保留條款 123.194.1.128 11/07 23:43: → herro760920: 所以才說現在台灣的法律是垃圾，演戲 123.194.1.128 11/07 23:44: → herro760920: 給人看，明明有人違法卻用疊床架屋加 123.194.1.128 11/07 23:45: → herro760920: 一條來掩護以前違法的人 123.194.1.128 11/07 23:45: → herro760920: 一種是不爽不要買，一種就是建商悔約 123.194.1.128 11/07 23:46: → herro760920: 的時候告上法院，對消費者保護力還是 123.194.1.128 11/07 23:47: → herro760920: 很差 123.194.1.128 11/07 23:47: https://tw.appledaily.com/property/20210515/56YZPLPFYRC3LPY75CUABSCX54/
: 政府自去年底大力加強查緝預售屋炒作紅單行為，用以抑制炒房歪風。台北地政局地權及: 不動產交易科長沈瑞芬解釋，預售屋尚未簽約前，一般會先支付定金，付定後拿到三聯收: 據，分別交由建商和消費者保管，買方持有單子為紅色，因此通稱「紅單」，拿到僅代表: 優先購買權，並非正式簽約，與購買預售屋後的合約並不相同。
: 有人說紅單也算合約
: 但行政機關說不是耶?
: 有沒有司法實務見解啊?
: 有沒有八卦?
小弟民間鍵盤法律學習者
關於不動產交易實務上的「紅單」(購屋預約單)
筆者研究後提出「投標回執說」
消費者預付的 預約金（用語上有稱保留金或定金）
實相當於所謂的 投標保證金 (要約保證金)
若對方為代銷業者 又相當於 斡旋金
意即消費者先付一筆金錢
用以證明投標(或要約)所出價格的誠意
若對方為建商自售
與消費者簽訂「紅單」(購屋預約單)
僅係表示已收到消費者
對於預售屋出價的要約
建商在房屋興建過程中
仍可等待其他消費者出價
建商可在已投標消費者中
洽優勝對象議價簽約
亦可自行洽外部消費者簽約
蓋建商尚未對任何要約承諾
自不受所簽購屋預約單拘束
以上陋見供參
--
丟人現眼。老一輩的口頭電話承諾就
要做到了。一代不如一代
蔣介石要反攻大陸是有打膩
老一輩???????搞笑的嗎
老一輩更扯的一大堆現在保障齊全很多
筆者僅就實務現況作學理探討 這大概就是
古人所謂的 待價而沽
但你仔細看那個代銷的line，看起來對於
總價是有合意的喔
不是啦是他毛太多建商不想賣他而已
不動產要簽約才算講的都不算
若已就標的物與總價達成合意，似不應拘
泥於文件的形式，而應探求當事人之真意
今天很明顯那個備註說了建商有最終同意
權,那很明顯最後不管是被認定預約還是
主約都還沒成立不是嗎?
那就只剩退訂金的問題了
一般的投標保證金是可以多個人去競標
的，紅單最好是這樣啦...還有扯到斡
紅單法律效力跟斡旋不同
斡旋你簽了對方原因賣你反悔要沒收
紅單你簽了建商願意賣你不想買訂金全退
旋金，這三個東西的目的完全是不同的
。又如果紅單沒合意價格，那之前投資
客轉賣紅單是要怎麼賣？隨便喊給人買
，如果之後建商不認怎辦？你付定金去
簽一張單子，還讓賣方隨時可以再哄抬
這跟民法關係小是因為兩者載明的不同
價格，是在哈囉喔
現在就幾乎沒什麼人在賣紅單啊
八卦整天傳什麼炒紅單超白癡
Hero沒看過預售屋吧，代銷沒有權利替建商
做主，紅單只代表優先承購權
紅單=排隊號碼牌，嘰嘰歪歪的建商直接
撕掉
紅單轉賣要代銷同意吧
老一輩說到做到？有沒有被罵過幹你娘
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教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師推 herro760920: 哀...上面一堆人在說紅單不是正式合 123.194.1.128 11/07 23:41 → herro760920: 約。紅單就是"預售"屋的合約了，政府 123.194.1.128 11/07 23:42 → herro760920: 根本不需要新增或修法，定型化契約本 123.194.1.128 11/07 23:43 → herro760920: 來就不可以有只對賣方有利的保留條款 123.194.1.128 11/07 23:43 → herro760920: 所以才說現在台灣的法律是垃圾，演戲 123.194.1.128 11/07 23:44![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://static-arc.appledaily.com.tw/20210515/56YZPLPFYRC3LPY75CUABSCX54/img/BJA6HZKTENDGTHAEX4WIUF2KLM.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師建商-代銷-消費者 今天是消費者到代銷那邊說要買房 代銷只是仲介，並沒有決定價格的權力 消費者跟代銷簽訂的也不是訂金，也不是合約 只是消費者同意用這個價錢買6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我參考這個 裡頭的第三個討論 三、如果簽定預售屋買賣預約單後，因故無法簽立預售屋買賣契約(如消費者反悔不買、 建商事後不願出售等情形)，是否可以退定金？ (一) 首先要確認的是：消費者與建商間簽立之「預售屋買賣預約單」時所「定金」性質7
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看下來 我的理解是這樣的: 單就個案而言:紅單只是議價 不是正式合約 棄單買賣雙方都可以 合法 就大方向而言:建商開價(就算是早鳥價) 已經把利潤先抓好 客戶進來要配合玩市場遊戲(實價登陸 抬價) 客戶不玩 建商棄單
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Re: [新聞] 黃國昌避答為何封殺綠提案 沈伯洋：只
![Re: [新聞] 黃國昌避答為何封殺綠提案 沈伯洋：只](https://media.zenfs.com/ko/nownews.com/ad20379ac518bdcd6be1df3ddbe61120 "Re: [新聞] 黃國昌避答為何封殺綠提案 沈伯洋：只")
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