[請益] 房屋增貸轉貸問題
名下一屋貸款900W,年底寬限期結束
這段期間只有繳利息
因前年有資金需求,與同銀行信貸300W
信貸利率當初傻傻的沒談好
目前每月房貸利息+信貸還款額約5萬
佔固定月收一半(沒算分紅)
目前想透過原屋增貸或是轉貸清掉信貸 做債務整合
轉貸後有無寬限期倒是無所謂 可以直接還本+息 主要想降低每月還款金額
這樣的操作可行度高嗎 個人信用正常無遲繳紀錄
(實價登錄成交價跟當初買相比漲價80%)
--
同事最近去問沒還本基本不給增貸
你沒還本,難度高啊
超過三年才考慮,三年內就再忍忍
感覺銀行不會讓你這樣玩
看房子位子在哪吧? 蛋殼區的話就....
收入比會過得了比較重要
隔壁版業務
愈來愈看的懂增貸和寬限期了
你這個得找其他銀行直接做轉貸+增貸,轉貸的部分等
於你的房貸餘
額,增貸部分看你收支比,兩個的加總上限是你房屋
鑑價的八成,年
限的話有可能增貸部分只給20年,能不能降低月繳你
得自己精算
謝謝各位回覆 如果下個月開始先以現金償還部分的本金 是
否寬限到期時與原銀行申請增貸過件的機率能提高? 或是
談加上增貸的金額 轉理財型房貸呢?
收支比算得過即可
跟原銀行做最方便 但應該難。直接轉貸+增貸就好
最近也有在處理這件事情,分享經驗一下,先說結論建議
轉貸,銀行會先判斷你的房屋增值空間,是否能將信貸金
額綁進去,會用寬限期,代表本金都沒還,所以你的額度空
間是很低的,那評估後可整合的金額不多,應該不是你想
要的金額,但如果轉貸,轉貸銀行會比較認真評估房子的
價格,所以我後來是整合成功的,不過我信貸金額只有你
的一半,也不確定你的工作性質,還是多問問比較適合
當初假設貸款八成,購買價1125萬,增值80%現價2025萬同
樣貸款八成1620萬,要整合你的信貸輕而易舉,多問幾家
銀行吧
不過至少原房貸要繳滿一年喔
能增就增 把風險轉嫁給銀行
增值80%不代表轉增貸的鑑價也會上漲80%,一切都要
看鑑價結果才能
確認貸款額度的上限
寬限期年底結束代表是1.5年到2.5年前買的,轉貸重估重新
設定,問幾間銀行看看,不要太偏的地點應該都蠻有機會
要增貸至少要還本過一年不然你怎麼增貸= =銀行不會給過
5
Re: [請益] 留房子&& 存股 哪個好???底下一堆人喊抵押貸出來的 到底有沒有真的算過? 房屋融資貸款一般都只做到20年 貸款成數算8成好了 利率算1.31跟公務員一樣23
[閒聊] 有人寬限期一直延展下去嗎如題,實在很不想還本金 兩年前買的房子 當初買2200貸款約1800 寬限期內每個月利息約2萬元 一年約25萬 覺得不論把利息當成當租金或是選擇權權利金都很划算(今年同社區成交已2800租金約3.5-4萬) 好奇板上只還利息的人多不多?還是大家都乖乖的本利攤還目標存錢存滿一間房子?23
[請益] 貸款沒寬限期這個月剛下訂了一間預售屋 當初在談的時候有問到寬限期的問題 建商當時給的回答是一律自備2成貸款8成 配合銀行是兆X(我是公務員所以本來就預計貸8成) 然後他們不提供寬限期 我問為什麼 他們說為了9
[請益] 一開始未申請寬限期不能中途申請?想請問寬限期的問題: 我是2020年底彰銀貸款的,當時約貸900多萬未使用寬限期,房貸已準時繳一年多,最近 有一些裝潢資金出去因此想向銀行申請1年寬限期,但答覆是要有證明收入受到疫情影響 才可以中途申請。 不知道大家是否有房貸繳到一半申請寬限期的經驗?以我的狀況是否直接轉貸並向新銀行8
[請益] 請問寬限期我的理解是對的嗎? 也太好用大家好,請問版上大大關於寬限期的理解 假設房貸1000W/30年/1.51% 寬限期3年 算出來前3年只繳息省下來的本金約79W 3y後每月從34560->37601,等於多3041/月 差不多等於銀行多給你貸款 79W/27年/1.51% -> 2971/月6
[請益] 申請房貸請益(或加信貸?)請益各位公教人員房貸,標的房價格1030萬 目前問到台灣銀行願意給出條件: 台灣銀行-公教貸款 (*)貸款金額800萬元~825萬元 (*)利率1.31%4
房貸增貸/轉貸上個月男友買了新車,當時看準LineBank新戶貸款利率最低1.68,仗著公司是百大所以就申請了。結果利率2.28!(行員說是公式算出來的==) 總之因為自備50,想要貸款50。男友決定去7年前家人幫他買房的農會增貸。一問之下他家貸款500萬、分20年的償還、利率是1.88,至今已經還七年了。我直呼現在利率應該可以更低、想要建議他轉貸,然後如果可以多一點資金出來,就能挪用給車子或投資。 但因為兩人對這部分都不太熟悉,他認為已經還七年了這時轉貸還有哩哩扣扣的手續費等會不划算。我則認為轉貸利率可以降到1.3X的話,還有13年要換攤下來總金額應該是會比較少。 兩人門外漢討論不出個結果、又怕去農會辦增貸時讓業務尷尬。想問問各位先輩的看法建議~ 以這樣車子所需的50萬來看確實還好,但若是藉這個契機可以房子的利息降低一些是可行的嗎?6
[請益] 轉貸請益A銀行目前房貸餘額1090萬 目前利率1.38 升息還未公告 查網銀到五月都還是1.38 已過兩年寬限期 想轉貸原因是想利用寬限期讓手邊現金較多可以投資(約每年5%報酬)1
[問題] 房貸增貸或個人信貸詢問由於近期有資金需求,金額約250-300萬 目前房貸的銀行為渣打,房貸剩餘450萬 房子為桃園市八德區5年屋,正常繳款 前幾天電話詢問渣打客服房屋增貸 但客服一直建議使用信貸1
[請益] 房屋轉貸的疑慮目前想房屋增貸 但房子持有兩年,原銀行增貸可能利率不好 所以打算要轉貸 有先問過永X銀行的部分 說利率可以給比現在銀行的低一些
22
[閒聊] 信貸鬼故事13
[請益] 四層公寓各層樓行情是多少?9
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制32
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了?15
Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎8
[請益] 這波限貸會持續到台積電掛掉嗎?5
購買農地蓋溫室,申請農民資格加入農保的問題4
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達,孰優?3
[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了?1
[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹