Re: [請益] 房屋增貸轉貸問題
※ 引述《OMIHomie (阿阿)》之銘言:
: 名下一屋貸款900W,年底寬限期結束
: 這段期間只有繳利息
: 因前年有資金需求,與同銀行信貸300W
: 信貸利率當初傻傻的沒談好
: 目前每月房貸利息+信貸還款額約5萬
: 佔固定月收一半(沒算分紅)
: 目前想透過原屋增貸或是轉貸清掉信貸 做債務整合
: 轉貸後有無寬限期倒是無所謂 可以直接還本+息 主要想降低每月還款金額
: 這樣的操作可行度高嗎 個人信用正常無遲繳紀錄
: (實價登錄成交價跟當初買相比漲價80%)
直接請銀行鑑價, 如果真的有漲80%, 理論上銀行鑑價也會變高才對
能信貸三百萬, 你的收入應該不錯
站在銀行的立場, 你想增貸且收入又算得過, 銀行沒啥理由拒絕
但不管怎麼樣貸款金額最多就是房價的八成
所以還是要看銀行鑑價, 如果沒綁約的話可以多找兩間來鑑價
另外也可以同時申請循環房貸, 讓你真的要用錢時又能將已繳完房貸再借出來
我是覺得可行啦, 直接把你的需求告訴業務即可
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
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Re: [問題] 房屋增貸買車疑問需要注意的是 如果你的房貸契約中有「擔保物權連結條款」 那你的房貸抵押權擔保範圍就會被限制在購屋貸款 (通常103年後的契約制式範本會加這一條) 就算出具同意書同意沿用抵押權19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式21
[閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上實價登錄?去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低, 去了解一下銀行的態度,大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪, 過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上, 雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高, 但是附近有很多老屋子,大概是賣 37萬/坪附近,13
[請益] 關於房屋鑑價各位房板的大大 小弟第一次買房,訂金已付,最近要簽約了 想請問房屋鑑價問題, 以下為房屋基本資料, 房屋位於:台南善化區12
[問題] 房屋增貸買車疑問考到駕照後,本來開ptt購買的17年車 當作新手練習車~ 最近由於寶寶即將出生,加上車子一直有問題 為了安全考量,所以決定要房屋增貸買新車。 有在版上大概爬過文6
[請益] 轉貸 ?增貸?各位好 目前房子為父親的 約三年前有去永豐銀行申請房貸 (原本無貸款) 當時鑑價為1800萬1
[問題] 房貸增貸或個人信貸詢問由於近期有資金需求,金額約250-300萬 目前房貸的銀行為渣打,房貸剩餘450萬 房子為桃園市八德區5年屋,正常繳款 前幾天電話詢問渣打客服房屋增貸 但客服一直建議使用信貸5
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的
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