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[請益] 高雄老公寓處置

看板home-sale標題[請益] 高雄老公寓處置作者
ErinQQ
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時間推噓 9 推:10 噓:1 →:14

各位大神好,魯妹現在每天憂慮的白頭髮長了好幾根
想請教幾個問題
排除萬難後我高大新成屋終於交屋了,
剩下手邊四十年的無房貸楠梓惠民二樓公寓,
三房兩廳兩衛
目前計畫是80萬整修後出租(工程約已簽)
由於磁磚全部捧共
https://imgur.com/ZvoVh5V
https://imgur.com/OlxV0sw
廚房打掉改油漆、廚具更新
兩浴室打掉重來
電線抽換,電箱加大,
瓦斯桶設備改IH爐及電熱水器,
前後陽台門窗更新,避免漏風漏冷氣進蚊子
地板鋪塑膠地板

現在問題是
1.請問租金該設置多少合適?(預計報稅)
一樓18000,三樓14000,
我原本想開2萬,但可能只能16000-18000?
月薪3萬,高大房貸2萬,生活沒太大問題,有長輩支援
還是直接拆成三份租約出租呢?1套2雅

2.直接整修後出售?
公寓為父親遺產於111年由我母親繼承,
父親取得時間為105年以前,持有超過十年,
經理解為房地合一稅舊制新制皆可,
是否用舊制比較節省稅額呢?

3.假設不賣,先出租,我母親走後由我繼承,
由我出售時因為出租行為,是否房地合一稅就會變高?

4.三房的物件是不付家具比較好嗎?
目標是小家庭或加工區及未來台積電橋科人員

5.這樣操作有任何問題嗎?比如投報不理想或是有其他建議

先謝謝大家 希望大家都賺大錢 m(_ _)m

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※ PTT留言評論
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kutkin05/21 15:51你開的都是大樓的價錢...

kutkin05/21 15:523房10000差不多

kutkin05/21 15:52有神人可以租到14000的話 你請他幫忙

但樓上樓下是皆以14000以上租出去的, 房仲也說大約14000上下,且是裝潢後出租 看了附近行情也落在這,買高大那間大樓2房租到16000

Fuxi8105/21 16:04這樣裝潢要80萬喔!高雄發大財

主要是拆除或清運貴,2浴室跟廚房全拆,還是有便宜工班能介紹?

aq227235371205/21 16:09台積工程師沒窮的要租爬樓梯老房子吧~

2樓應該還好?我在新竹租房時也爬五樓,隔壁就住台積的 首要目標應該是小家庭,學區不錯

kutkin05/21 16:24那我沒有意見 畢竟我沒看到你房子

主要附近有三所大學,如果分租其實一間負擔不大, 2雅房各4000+,1套房6000+就超過了,謝謝你

Fuxi8105/21 16:28你乾脆維持現況出租個14000

現況沒辦法,鄰居都是有整理14000-18000, 現況頂多10000左右吧 現況就有點廢墟, 磁磚剝落,地板都是洞,管線外露,容易跳電,還要叫瓦斯 廚具門窗破爛,我自己都不想久住, 原本預計是整修完出租,之後賣比較好看, 雖然不到回本但壓力能小點,加上整修費是遺產出的

gy5566200805/21 16:36改四套 每間租6000

沒有多餘錢改套了:(

gy5566200805/21 16:38整層租16000我覺得很好租

我也是預計可能整層16000左右租~室內24坪

amgn99705/21 17:06我也有附近公寓,格局跟你一樣,之前整修後放14000,但不

amgn99705/21 17:06好租,因為價格會打到大樓,後來打牆封板變兩大套,現在

amgn99705/21 17:06放租一間9000起

amgn99705/21 17:08既然都要整修了,可以用木作/矽酸鈣板/打牆,輕裝潢後很

amgn99705/21 17:08好放租價格也好

這也是個思路,改成兩間2房一衛或兩大套的可能好點? 但預算可能不夠,我先問問我工班 目前格局是這樣

https://imgur.com/yIz80GN

感覺有點難切成兩大套

j303505/21 17:44可以整間翻新賣掉

納入考量

airjade05/21 21:21不要花大錢整修出租

moddux05/21 22:30如果要報稅~~你預計的出租金額可考慮參加社宅包租代管~

moddux05/21 22:33有每月15000租金免稅額~~~還有其他補助~~自已做一下功課

有在做相關功課,預計可能會加入

neive05/21 22:37現在裝潢真的好貴, 老家改建有感~幸好新家疫情前就弄好了

真的好貴, 而且我只動基礎工程,還沒有任何櫃體

pinkbest05/21 23:52現況賣掉

pinkbest05/21 23:52或是像爸爸當年一直閒置就好了

pinkbest05/21 23:52也不用一直強調是遺產

pinkbest05/21 23:52反正就是你們家的錢

pinkbest05/21 23:52如何運用就看你們自己囉

也不算是強調, 因為當初只是為了將來處分方便, 才登記一人名字,處分掉得分成3份 一人100多,而我貸款佔月薪比2/3, 不管投入股市或再買一戶都容易槓桿爆掉 這間當初是自住,所以沒有任何產值, 現在打算用來當換屋的退路這樣

sernidle05/22 15:32這個價格跟租新電梯大樓差不多 要跟大樓出租市場競爭耶

的確,但新大樓通常3房不是這價錢,3房都破2萬, 2房16000差不多,單一房間負擔會比較重 目標目前是是想多找分母的學生或是家庭帶小孩需要大空間的 或許會降一點,謝謝

※ 編輯: ErinQQ (160.237.137.231 日本), 05/22/2024 16:58:06