[請益] 舊房子的處理問題？
因為小孩出生，所以買了一間楠梓三房，對於舊房子（二房平車）的處理方式，想請教大家如何處理比較適當，有以下三種方式：
一、出租，但會損失自用住宅重購退稅的機會成本！
二、出售再改買橋頭新市鎮的預售屋，可以省出售舊屋的房地合一稅，但錢可能只夠買二房機械車位！
三、出售改投資美股E T F！
請大家不吝賜教，謝謝！
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.247.84 (臺灣)
※ PTT 網址
推
出租+增貸投入ETF
→
你這樣問其實就是想賣掉吧
推
同1F
推
通常來這版 就是叫你開槓桿
推
你這個兩房是舊制還是1.0?舊制沒房地合一出租沒差啊
新制，有房地合一稅的問題
→
聽樓上的就是捐掉不要買房，一輩子租房XD
→
※ 編輯: aaccii (42.75.247.84 臺灣), 11/27/2023 08:51:09
既然要投資當然就是出租+增貸去投資啊 風險那麼低
→
舊房有小孩就不敷使用是幾坪?
推
小孩出生應該是沒時間管理還是賣掉好
推
三
→
問就是槓桿
推
同一樓
推
學阿爸增貸+投資ETF
→
出租 增貸 etf 質押 預售屋，全部願望都達成了。
全部願望一次滿足，棒棒！
推
※ 編輯: aaccii (61.227.68.215 臺灣), 11/27/2023 18:34:21
出租啦！就算不買ETF也贏
21
[請益] 預售屋蓋很久還適用於重購退稅嗎?小弟目前有自用住宅(大樓)， 因有感於小孩長大後會空間不足，加上去年房價漲幅驚人， 因此在去年中率先入手了另一套較大的預售屋。 新購的預售屋較大， 優點是蓋很久(估計2025年交屋)，繳款會較輕鬆。6
[請益] 入戶籍的優缺點如題.小弟婚後戶籍就遷到新住的地方(桃園市龜山區) 也再婚後生了小孩.目前小孩子大概一歲多 而近期買了別區的房子做出租使用 出租地點是桃園市中壢區 小弟本身還是住在桃園市龜山區這邊6
[請益] 房地合一稅兩種退稅方法大家好～小弟房版新手 想請問關於退稅方式的理解有沒有錯 1.重購退稅: 之前怎麼樣出租 給房客報稅都可以，只要在出售日前一年入戶籍並且不出租，即可適用 兩年內重購退稅![[請益] 房地合一稅兩種退稅方法](https://i.imgur.com/EWHmuhgb.jpg "[請益] 房地合一稅兩種退稅方法")
5
[請益] 房地合一 重購退稅 戶籍認定問題大家好，我想請問重購自用住宅，房地合一退稅 2個問題 我目前住在台北市中山區舊房子，108年10月買的 我戶籍108年10月起即設籍在此，我也確實居住於此 我現在要買台北市萬華區新房子，已跟屋主約好112年1月初簽約 我想說新房子交屋，舊房子搬到新房子清空舊房子後，我就來開始賣舊房子4
[請益] 預售屋自用住宅稅務問題想請教房版大大，目前與伴侶尚未結婚，要入手一間預售屋，想請問： 若簽約時先登記在我名下，交屋前結婚，之後交屋後伴侶一人以配偶入戶籍，這樣土地增 值稅也可以適用自用住宅嗎？若重購退稅也適用嗎？另六年後需出售時，也適用房地合一 最低稅率嗎？ 已爬文，爬文後我的理解是可以，不知道有沒有問題呢？4
Re: [閒聊] 為何房東以為有權決定房客能不能報稅: 借串問一下問題，本身所得稅級距大概只有30%左右 名下一間、配偶一間預售的情況下未來想要出租配偶那間預售屋 因為配偶本身沒有固定收入，目前打算讓配偶那間出租，並且讓租客報稅 請問怎樣的操作比較適合呢?4
Re: [請益] 重購退稅設籍問題覺得是新聞內容條件列的不夠清楚， 容易讓觀者混淆 0_0a 先整理出關於房地合一的兩項自用優惠： ●自用住宅400萬免稅額，超過400萬部分以10%稅率計算。 (一)個人or配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。2
[請益] 社宅相關問題請益想請教有出租社宅補助的房東 1. 如果是將自購房中的一間房間租給房客,是否可以申請社宅補助? 2. 如果房客是二等親是否符合條件? 3. 如果申請社宅補助是可以使用自用住宅優惠? 又...如果將來要出售是否可以用自用的稅率計算房地合一稅?1
Re: [問卦]房東不給申請租屋補助怎麼辦?不是吧 就我所知是 出售的前一年內有出租， 出售時候的土地增值稅無法適用自用 住宅用地優惠稅率![Re: [問卦]房東不給申請租屋補助怎麼辦?](https://i.imgur.com/yfofPrcb.jpg "Re: [問卦]房東不給申請租屋補助怎麼辦?")
X
Re: [請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題土增稅的重購退稅，全名叫做 「重購自用住宅用地退還土地增值稅」 所以有個大前提是「重購自用住宅」 白話點就是本來舊的這間是自用住宅 在買一間新的自用住宅，才叫做「重購」