[請益] 三重近50年老公寓,該整理出租??亦該脫手賣出??
各位板友好,請教各位。
之前有在板上發文欲購買 電梯大樓,
這次想另外請教一事,
因目前與長輩同住的公寓已近 50年,
僅在 民國 85 年有重新整修過一次,
若日後,順利買到 中古電梯大樓入住,
(因長輩因素,暫不考慮 預售屋物件)
手邊現金可能已所剩不多。
近 50年的舊公寓,是否真的有增貸舊公寓,並重新整修出租的價值??
還是應該找機會出售舊公寓來補貼 新購入 的住處房貸
謝謝各位的建議。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.56.131.148 (臺灣)
※ PTT 網址
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除了台北市的50年老公寓,就gg
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看位置
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這種老方 周遭鄰居素質肯定很差 尤其是又是三重 你懂得
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看幾米巷 四米以下就不用留了 反正都是那樣了
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長樂街 長興街那種就沒什麼用
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資訊太少 無法建議
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離捷運500公尺內有機會賺到都更容積獎勵。超過就算了
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8+9區很難賣高價吧
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賣掉吧,讓自己房貸壓力小一點很好啊
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你要自己算貸款壓力,還有衡量處理出租問題對你麻不麻煩
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。如果工作忙收入不錯,何必花時間搞出租
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謝謝各位的建議,抱歉,我自己提供的資訊不夠完整
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公寓位在溪尾街和仁美街交界,在巷弄中段,不易都更
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三重東西向窄長巷很多 依照現行法規幾乎難以重建
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除非是政府拿出公權力下場整合 不然幾乎不用想都更
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因為台北縣有一條限制 就是路寬8米或建築物退到連路寬8米
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才能把住宅區建到法定300%容積率 不然只能蓋200%
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三重舊市區那種4米甚至2米窄巷 建築物直接貼到巷邊 僅僅
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是要達成8米就非常困難 更何況原有房屋使用面積已經超過
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土地的300%了
推
先看租金投報率,很高的話就乾脆不賣繼續租算了………
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三重很多死巷公寓價格已經低到無法再更低了,這種物件
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應該不太會再跌價了!
噓
三重一堆公寓都死巷根本沒辦法都更
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