[請益] 舊制房屋供出租,未來賣掉稅金有差嗎?
小弟日前購入一間新房,想讓父母住得好一點
但又不可能完全負擔增加的房貸(本人也已有一間在自住 也在繳房貸)
所以是打算父母原有的30年大樓稍加整理後出租
租金拿來補貼增加的房貸,因為父母也已退休沒收入
就我研究後得到的資訊,反正因為我們只有一間出租
所以房客想要入籍/報稅/申請補助
我們每年報綜所稅不會增加多少稅金
所以打算抱持著一切誠實報稅的原則去進行
反正即使年度成本有增加,大不了就加在每月房租上
父母原有的自用住宅是在民國98(2009)年時購入
當時沒有實價登錄,更不用說房地合一稅
想知道舊制的規則下,如果我拿去租人,直到未來有一天想賣房
對於交易稅會增加多少,或是有沒有合法節稅的手段
(例如要賣前多久 入回戶籍改自住)
感謝各位錦囊相授,謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.196.207 (臺灣)
※ PTT 網址
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土地增值稅10%或20%的差別,賣出前一年恢復自住10%,
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反之20%,十幾二十萬的稅,看會不會在意,但一生只有
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一次土增稅10%,用過後都是20%。
一生一次土增稅10% 應該是2009當年賣掉公寓換大樓就用掉了,感謝
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謝謝,我也想知道
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租金的合法減稅還有個社宅可以去了解一下
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反正都願意讓主動報稅了
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出租報稅後,賣屋自住400萬獲利免稅額就沒了!
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舊制不用房地合一
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四百萬是新制才要在意
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遺贈之後會變房地合一稅 要提早處理
Thanks
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只差土增稅,另財產交易所得稅隔年申報,由持有人(父
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或母)單獨申報,才不會增加累進稅率。出租後馬上賣,
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土增稅多一倍(不能自用),大樓的土地持份不多,除非
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近幾年大爆漲的區域,應該不會差太多,有網站可試算;
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設籍一年後再賣,一年的管理費相較起來或許也沒差多少
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,可以再衡量一下。自己的經驗是馬上賣,因為管理費真
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的多。
Thanks
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舊制房屋要轉到你名下還是等遺產較划算.
了解
※ 編輯: sfking (114.45.196.207 臺灣), 11/25/2023 15:34:3468
[心得] 重購退稅 實戰分享動機: 很多人一輩子只買賣一間房子, 像我也是第一次辦理重購退稅,細節是問人才懂,現在辦理成功所以紀錄一下,順便分享 。 前提:23
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