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[請益] 都更宅可以像預售屋一樣方式出售嗎?

看板home-sale標題[請益] 都更宅可以像預售屋一樣方式出售嗎?作者
jack520
(make sense)
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家人有老舊公寓在新北第一環準備都更

都更事業計畫已經過市政府核定公告了

目前建商正在進行權利變換計畫,依照預估進度順利的話大概五年後會蓋好

都更完成後我方可以換回來的坪數大約是25坪(含公設不含車位)

因為這兩年新房的售價屢創新高,在附近基地的預售屋也是預計四年後完工

價錢都開到一坪近佰萬,那是不是都更宅也可以現在用預售屋的模式把它賣掉?

因為這間房子都更完成後也是打算要出售,是不是可以趁現在房市看漲的時候

用預售屋的模式出售?有沒有前輩有相關的經驗

或是這種作法會面臨到什麼困難呢?謝謝大家分享一下看法。






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※ PTT留言評論
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labell05/21 10:15國民黨繼續賣鬧 房價要大跌了

abyssa105/21 10:18預售屋模式?預售屋賣方的責任與義務跟個人售屋差多了

abyssa105/21 10:19順利的話五年蓋好 五年沒蓋好的話你要價金返還?

abyssa105/21 10:20事業計畫核定公告過十年還是原樣的案子一大堆

jack52005/21 10:27因為那邊的地主是有簽全體同意要都更

jack52005/21 10:28所以想說是不是進展會比較順利一點

IBIZA05/21 10:42其實甚麼預售屋模式那都是多的 你當然可以賣都更中的房子

IBIZA05/21 10:43價格每個人的預期都不同

IBIZA05/21 10:43都更到一半的房子 賣到都更後價 也不是奇怪的事情

deeping77405/21 10:43蓋好 搞不好一坪130萬了 幹嘛不等

wowoin05/21 10:44重點在於你想賣多少,買家的貸款成數低等問題

abyssa105/21 10:57賣都更後價格的狀況 一般是都更建商收購最後一哩路才有

abyssa105/21 10:58其他人不太可能這麼有把握 且貸款也是問題

ReiFan05/21 11:42產權還沒到你手上 怎麼賣?

eddisontw05/21 11:44有阿 像是新隆國宅現在有人拿出來賣一坪一百多萬

SouthEast6205/21 12:02誒,我以為都更期間土地在銀行手上(信託中),蓋

SouthEast6205/21 12:02一半的房子是建商的,所以你手上什麼都沒擁有是要

SouthEast6205/21 12:02預售什麼呀?

abyssa105/21 12:12新隆現在的價格其實離完工後價格還是很遠

abyssa105/21 12:20預售的方式 開工之前你只有訂金簽約金

casko05/21 13:38核定前都可以移轉,問題買家願意承擔風險的價格

abyssa105/21 13:55但那不是什麼預售 都是交易現況的老屋跟未來的夢想

RXIJDIL05/21 14:54當然可以啊,不然地主戶哪來的?但要先確定有建案

encoreg5798505/22 08:25一樓先檢討民進黨暴力啦