Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習

※ 引述《marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)》之銘言：
: 網站坪數選擇根本篩心酸的
: 點完還要往下拉看實坪
: 50坪的房子 公設25坪 公設比50%到底在買什麼啊
: 建商直接講公設值多少
: 講白一點
: 要加入我們社區 請付200萬入門費
: 並且說一下 社區每年要花多少錢維護
: 不要把公設併到坪數裡面 才能夠真正反應房子和社區價值

去年底剛買了預售屋

公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右

然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了

不知道是不是大家都這樣算

其實一坪多少也只是我們互相比價的方式

今天賣屋的總價就是這樣

東西就是這些東西

要用實坪算一坪多少或者虛坪都是自己騙自己（？

像是買預售代銷就會講不含車位的坪數 但開始介紹後也會講室內坪數

591上面就很喜歡連車位的坪數一起寫在外面點進去才發現有包含車位坪數

但看久了其實看到價錢和坪數就知道有沒有包含車位了

很多人都說什麼公設是游泳池圖書室健身房阿里不打的

其實大部分公設比30%都是因為法規規定什麼逃生梯

好像什麼幾樓以上還要兩個逃生梯之類的

所以大樓的公設比就這樣被拉高了

然後戶數多了才有辦法擠出一些奇怪的公設

不然像是我那個社區戶數只有70戶的樣子

什麼公設也沒有也要3x% 痛心

然後沒有遮蓋起來的公設不算在公設比裡面的

所以如果遇到什麼露天泳池 空中花園之類的

那些是不影響公設比的 但要擔心後續維護費用的問題

如果真的法規要動的話

其實也沒什麼好動的

去實價登錄一點開室內多少 總價多少 車位多少都會有詳細記錄

房子看多了看到虛坪也大概知道是不是自己需要的

真的數學不好的話看到建商廣告大概就是1x坪是一房

2x坪兩房

3x坪三房

4x坪太遙遠了我太窮沒去看過就不亂下結論

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感謝歸納 應該是NX坪 然後是N房+ 1 if X > 5 else 0