Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片
我轉錄一個菜雞案例給大家看看 看完笑完就當沒這回事
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1W2IKEtK ]
作者: Fujiwarano (獨孤浪客號：) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 有公設加車位超過55趴的八卦嗎？
時間: Thu Jan 21 14:54:04 2021
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: 最近看到一個建案
: 原本以為建商佛心
: 在北市賣低於2000萬的新屋
: 結果細看才發現
: https://i.imgur.com/Q03kBSf.jpg
: 買31坪
: 結果主建物才11.83坪
: 然後花了9坪買車位加公設
: 前面的公共設施不是已經買了7.92坪了嗎？
: 還是又把車道灌進去啊???
: 這樣換算回來
: 根本室內只有不到四成的坪數(扣掉陽台)
: 是我大驚小怪嗎？
八卦就是你連權狀都不會看阿
總權狀31.47=
(主建物+陽台+雨遮俗稱室內坪=11.83+1.32+0.88=14.03)+公設7.92+車位9.53
你連公設比都不會算
我先問你好了
假設如果這個案子他有5個車位一起賣
那照你認知的公設比算法
不就變成1-[14.03/(21.94+47.6)]=約80%?
那買15個車位好了 買車位來收租
不就變成1-[14.03/(21.94+142.95)]=約92%?
有沒有自己覺得哪裡怪怪的? 買五個車位怎麼公設比頂天變80%啦?
怎麼買15個車位公設比變成92%了? 什麼巫術嗎 XDDDDDDD?
傻孩子
真正公設比算法是扣掉車位相關的公設坪數除以權狀扣車坪數
=7.92/21.94=36%啦
上面笑死人的算法
高嘉瑜曾經就是用同樣邏輯去問內政部長的XDDDDDDDDDDDDDDDDD
然後再來吵說 公設比高啦 建商騙錢啦 仲介騙錢啦 巴拉巴啦
那你問我36%公設比不高嗎?
高阿 阿不就建築法規 消防法規規定要的梯間大小 車道寬度大小 逃生空間大小
緊急避難空間大小 消防蓄水池大小 這些東西加起來的公設?
不然你像大囍市一樣嘛
只有一個逃生梯 火災不要逃了 一起跟你房子一起死在裡面阿
--
https://lihi1.com/XYkKC 水琉璃
deyata om bekandze bekandze
即說咒曰:嗡 藥 藥
maha bekandze radza samudgate svaha
大 藥 王 成就 圓滿
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.17.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1611212046.A.DD4
https://lihi1.com/uObvb 現在實價登錄網站就有啦 賣方屋主還是只看自己總價想賣多少 差在哪?
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.17.14 臺灣), 01/21/2021 15:49:37
你為什麼要回文~為什麼?! 不覺得跟某些人解釋沒用嗎
看看上面推文 他們自己都不知道在說什麼了
只會在地上打滾說為什麼不是肯德基....
有的人有買車位 有的人沒買 算一算扣一扣 數字不就出
來了 一直在那邊跳實價 屋主明明要賣的要拿的是總價
想買便宜就被這種不理性衝昏了腦 邏輯分析嚴重往下掉
說不過就嗆不敢啦 為什麼不做 真的笑死
絕大部分的人都知道公設比怎麼算 偏偏就是591的公設比算法
很多都把車位坪數給算進去 很好笑..
問政府建商~~~有些車位就是沒分開 灌入公設....
各時期法規~或是車位種類等等
調個謄本就會看到各種五花八門的記載
大品牌 屋齡較新的建案 或是車位單獨權狀的才會分
有些是獨立一張 最好算 ~有的是跟公設一起登錄標示部
簽約前定所以說Ted這影片好，討論實坪制前至少學會怎麼看權狀
給謄本吧
車位編號跟坪數有另外分出來 但也很多就是併入沒拆分
新的建案多數車位都是併入社區共同持有面積但你買的位置約定專
用
現在新大樓有獨立權狀的車位基本應該多數是獎勵車位了
你好壞QQ
喔
在酸的不用理會、因為買不起也不會買
現在新制車位沒有土地持分了 變成約定專用
永遠不要跟不在同個水平層次的人溝通，你吵不贏他們的，
因為他們只會一直跳針
信義的系統扯591
推！實坪制根本不會讓房價跌，請那些支持的人醒醒吧
看到推文有人問說車位為什麼不是公設 就知道八卦版的智商
有多低XDD
乾脆說肥宅一出生 政府應該配個正妹 年薪百萬 台北正蛋黃
區平車三房新大樓 盾牌代步 這樣才是社會正義
話說這裡是房版...
不要跟浩呆爭論
![[情報] 推薦房市菜雞看看這影片](https://img.youtube.com/vi/HsQyAjcF4A8/mqdefault.jpg "[情報] 推薦房市菜雞看看這影片")
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[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說：31
[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎在資訊充份揭露的情形下，實坪虛坪根本沒差，但車 位卻是建商有上下其手的空間，例如明明公設很少， 但因為大眾已經習慣32%的公設比，就可以把原本 只需要28%公設比的建案，硬用車道的一部分灌入 公設中，進而提高總價，所以在房價更透明的原則23
[請益] 實坪制根本不好吧？小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬： 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小9
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好？這題我一開始也是被搞得很迷糊，這一兩年才比較理解問題在哪裡，一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪，但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題，基地大小與形狀，會導致公設比上升或是下降。越小的基地，越奇怪的 形狀，公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說，面積大，形狀方正的基地，比較容易規 劃出較低的公6
Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯1
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感現在就一堆車道沒有寫到公設裡的建案啊，如果車位的權狀是10坪左右的，這次法規修法或 是不修法，對於消費者是沒影響的 法規統一的好處就是可以讓不同建案有同樣的比較標準，不然基地條件爛的把車位畫超大十 幾坪都有，偷車道當作一般公設算室內坪數價格賣，或是照規矩車位坪數真的是車位面積加 上車道，再配上其他位置，建材，廠牌等等的，叫消費者怎麼跨建案比較？？5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪4
[閒聊] 央北某建案公設閒聊前陣子群組有人在討論這個案子公設的問題 就來聊聊這個問題 公設要有頂蓋，車公也算公設，我想這是大家普遍知道的常識（？？ 一般買屋消費者對買到的公設「認知」是 就是會用到的大公和小公2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
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![[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎](https://i.imgur.com/VC2KL4Ib.jpg12/15 "[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎")
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")
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