[請益] 請教車位坪數問題
大家好
目前在看一個鄉下市區建案，總戶數30戶，基地面積177坪，車位27位
該建案總樓層為地上九層、地下一層
車位為一樓平面及坡道機械
其中一樓平面的面積為4.16坪、坡道機械面積為2.08坪
我的問題是，這個車位面積未免也太小了?
光是一個標準停車格子面積就4.5375坪了
更遠低於不動產估價師估價準則的參考值
https://i.imgur.com/dRMEDww.png
另，該建案的公設比約為29.5%上下，屬合理比例
也應該不是車道塞進總公設裡
那到底那麼小的車位面積分到哪去了呢?
還是說就乾脆買下去算了?
如果車位面積真的灌水在公設裡
那不買車位就真的虧大了?
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
推
雨遮 車位 公設比 水很深
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你直接算室内面积有多少
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地下室「挖幾層」佔過半因素
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當然你可以學sway當被害妄想症
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一樓平面有些是露天的 就露天跟有頂的車位一起去分擔車道
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公設的結果
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露天是不佔房屋權狀的
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先搞清楚是地坪還是建坪
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機械車位可以疊的啊 看他怎麼疊吧
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我猜是整個有頂一樓與地下室車道停車位面積加起來 然後每
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個車位去平分 平面車位2倍這樣 但是一樓平面車位很可能有
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幾個是劃設在法定空地的露天車位 所以分攤的面積甚至小於
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正常車格大小
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分享一個一樓坡機
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他這個汽車機械車位是可以升起來下面再停一台的
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像這個, 就佔不了多少坪數
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地面層又弄機械車位 搞不好小於1坪都有可能
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因為車道本身沒有屋頂不佔房屋權狀
推
4.16坪就標準車位5.5x2.5米的大小啊
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那個沒差，新北也有3坪多的平面，1坪多的機械，建商強
→
迫買車位的手法，沒買就是你也要買車道公設的意思
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