Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討

Neymar 發表於 2021/4/29 上午10:24:55

看板home-sale標題Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討作者

Neymar

(內馬爾)時間Apr 29 10:24:55 2021推噓16 推:16 噓:0 →:46

PTT推薦

上一篇和I大在推文中討論到日本不動產登記方式

在此做個補充

大樓的床面積有分成以下四種:

専有面積（壁芯面積）
登記面積（公簿面積）
現況床面積（課税床面積）
延床面積

1. 專有面積/登記面積:

專有面積和登記面積其實很像，差別只是在是否把牆壁的中心點計算進去

登記面積只能從牆壁內緣開始算

目前日本大多數都是根據該專用面積來設置公共區域的所有權比例。

另外，經常根據該專有面積來計算管理費，維修準備金和維修準備金的金額。

所以此兩者的面積大小差異沒那麼明顯

然後有趣的是，陽台不包括在專有面積與登記面積

換句話說，日本的陽台都是算共有空間。

也因此日本法規嚴格限制了陽台使用上的禁止事項

a. 不能隨意改建
b. 不能放置突出、垂掛圍牆外的物品，不能養寵物
c. 不能放置阻擾走動的桌椅與大型物品
d. 必須要有避難通道，定期配合檢查
日本陽台之所以被歸納於公共區域，那是因為它的主要用途是用來逃生的通道。
不難發現，日本公寓同一層陽台是連成一體的，然後用很薄一層隔板隔開。
仔細看，你還會發現，上面通常會貼著「非常情況下請用力打破，再穿越到隔壁
逃生」。
e. 不能在陽台烤肉、吸菸

2. 現況床面積:

簡單來說就是共有+專有的面積，此面積用於計算每年要支付的財產稅和城市規劃稅的

金額。在東京，它被稱為“現況床面積”，但是根據行政部門的不同，它也被稱為“

課稅床面積”。

此現況床面積會被登記在評価証明書上

可以在政府機關窗口中簽發，如果您是所有者，可以直接去申請。

但是如果所有者以外的其他人想要獲取它，則將需要授權書。

評價證明書範例：
https://i.imgur.com/rWznKPH.jpg

3. 延床面積:

延床面積是整個大樓的樓地板面積

謄本中會列出的本建築物每個樓層的所有樓層面積的總和。

如下圖:

https://i.imgur.com/Zly4Ayh.jpg

紅色部分是整個大樓的資訊

注意紅色部分的床面積部分

它會把每個樓層所有的面積都列上去，包含共有部分

藍色的部分則為專有部分的區域。

所以正確來說:

謄本確實不會把本間房子的現況床面積列出來(專有+共有的持份)

但是一樣可以看到有登記每層樓的面積

另外一張謄本的延床面積：
https://i.imgur.com/gbxAS4U.jpg

然後買賣契約書也會登記延床面積：

https://i.imgur.com/L6p0EHQ.jpg

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.172.212 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: Neymar (36.226.172.212 臺灣), 04/29/2021 10:25:42 ※ 編輯: Neymar (36.226.172.212 臺灣), 04/29/2021 10:33:20

推

sdhpipt04/29 10:33據說預售新成屋販售時是用壁芯面積計價

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sdhpipt04/29 10:33https://homenever.com/condominium-unit-size/

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sdhpipt04/29 10:34然後戶建不管是新築還是中古通通用壁芯面積

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sdhpipt04/29 10:35兩者最大差異在於MB/PS 公寓大樓會差到5~8%的面積

※ 編輯: Neymar (36.226.172.212 臺灣), 04/29/2021 10:37:35

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Neymar04/29 10:44所以我前面一篇的推文來說，精神上台灣和日本在權狀（謄

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Neymar04/29 10:44本）的共有和專有部份其實差不多都會註明上去，台灣會更清

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Neymar04/29 10:44楚的列出共有的面積大小，覺得這樣沒什麼不好。要改實坪

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Neymar04/29 10:44制曠日廢時，在不更改現有登記制度的情況，一道行政命令以

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Neymar04/29 10:44後買賣房子和文宣只能以實坪做為單價計算就好，簡單又方便

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Neymar04/29 10:44。根本不用修法

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Neymar04/29 10:48歡迎理性討論，至於只會連續噓文挑釁釣魚的ID就別自討沒

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Neymar04/29 10:48趣了

推

kusomanfcu04/29 10:49單純只是均價計算問題，但是都會登記

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kusomanfcu04/29 10:49不管哪一個國家

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kusomanfcu04/29 10:49蓋好的東西最後都有持有人

推

q135q13504/29 10:51推長知識

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q135q13504/29 10:54不過在本板戰職業或刻意醜化別人的職業應該算是某人

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q135q13504/29 10:54自己講的“挑釁釣魚“吧可別自打臉哦哈

推

sdhpipt04/29 10:58有些國家是私契制的根本就不會登記房屋所有權存在律師

推

piliwu04/29 10:58現在台灣賣房子很少在文宣上提單價

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sdhpipt04/29 10:58事務所裡面政府不管

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piliwu04/29 10:58管到廣告實在很無聊

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sdhpipt04/29 10:59比較代表性的就是英國房契存在律師事務所

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piliwu04/29 10:59大多廣告提到價格都寫總價x88萬起

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piliwu04/29 11:00單價大概是你去代銷那邊話術之一而已

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piliwu04/29 11:01你不可能去管人家簡報怎麼做話術怎麼講

推

q135q13504/29 11:03我也認同以後買賣房子和文宣以實坪做為單價計算讓買方

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q135q13504/29 11:03一目瞭然

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piliwu04/29 11:07不用以後了現在路上建商廣告很少有單價的

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piliwu04/29 11:07你留意一下至少我看過中彰投都是這樣

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supereva04/29 11:16都是總價xxx萬起或是說頭期xxx萬起根本沒在說單價的

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supereva04/29 11:18頂多有些特別便宜的建案會主打這區最後1字頭或是最

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supereva04/29 11:18後2字頭之類的

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supereva04/29 11:19坪數方面倒是可以限制廣告要標的是主+陽

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supereva04/29 11:21這樣的確比較清楚一看就知道是買多大的房子

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supereva04/29 11:22有主+陽坪數有總價很清楚了

推

piliwu04/29 11:22現在廣告大多根本不講坪數要限制什麼？

推

sdhpipt04/29 11:22也可以學合宜宅強制把主建物/附屬建物/公設分開標價

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piliwu04/29 11:23管廣告真的完全沒必要，果汁飲料也是限制標示比例而已

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supereva04/29 11:24應該說要講坪數的話就要提主加陽

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piliwu04/29 11:24又不能分開買不然我就把公設都買下來收過路費

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supereva04/29 11:24我覺得這樣沒啥不好

其實我個人意見是這樣啦現行制度就已經完整接露專有和共有的部分了對我來說要改不改都沒關係但是實際上，之前的實價登錄或者現階段要比較建案的時候還得用個計算機去按實際專有部分空間夠不夠用其實有時考慮的不是實坪單價而是總價多少的情況下，我能買到多少空間現在最多廣告出現XXXX萬買幾房問題是現在設計師多強，15P都能隔三房了XD 所以XXX萬買幾房根本不夠清楚現在實價登陸已經有加註實坪單價那去比較建案的時候，如果一目了然很快知道實際大小就方便多了當然你說走進去接待中心就可以了解問題是我想要第一時間就過濾我要的空間大小也未嘗不可阿考慮以下文宣: 1. 1000萬起買三房加車位 (結果其實該建案是主加陽27P) 2. 1000萬起，主加陽三房25P起外加車位第二點清楚多了阿，此兩種廣告文宣，我會偏向先去第二個文宣的接待中心去了解訊息揭露越清楚可以省去第一時間我過濾建案的時間阿

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supereva04/29 11:27不然像果汁飲料也不錯要提坪數就要提公設比一樣的意

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supereva04/29 11:27思

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supereva04/29 11:29你這個例子剛好顯示廣告也有管制的

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supereva04/29 11:30不會完全沒必要

推

Anyotw04/29 11:32果汁廣告沒管制啊…只管制包裝

推

piliwu04/29 11:33他不是管制廣告是管買的時候，房屋買賣合約有人沒寫主建