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Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?作者
H2
(超級噴火龍X)
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※ 引述《Max11 (從來沒有)》之銘言:
: 實坪制並不是說只有資訊揭露而已,而是還要相關法律配套,規定公設空間不能
: 納入權狀坪數內。

實際上,權狀資料跟政府移轉登記文件
只記載共有部分的整體面積,跟所有權人持有比率
並沒有直接寫所有權人持有的共有面積

: 但權狀的附錄裡,還是要有加上公設的總坪數,這個總坪數不是

權狀揭露的面積數字,其實就只有主建物跟附屬建物陽台面積


: 屋主的權狀登記坪數,而是課稅坪數,這樣子就不會影響到現有稅制了。
: 而公設的所有權,則是平均分配給大樓的區分所有權人。

目前就是如此了,權狀總坪數就是課稅跟算區分所有權比率

: 這樣就能讓買賣房屋時,買方不會被公設的坪數影響購買判斷,要知道很多觀念其實: 會影響心理,而影響心理就會影響房價。
: 如果法律正式規定,權狀坪數不納入公設,而公設坪數另外登記,地價稅仍需涵蓋
: 公設面積,公設坪數所有權為大樓區分所有權人依附權狀面積平均分配。

同上所述,政府文書其實目前就登載共同面積持有比率


: 如此一來,對稅制不影響。但是只要讓大眾心理有一個認知:權狀裡沒有公設,
: 公設所有權會自動給我,這樣子買方在議價時,心理會有一個心理上的的房價認知。: 總而言之,市場並不是只有數學,心理永遠都是影響市場的重要因素,政府其實可以: 很簡單的用一些方法,就能改變大眾的心理,進而改變整個市場。


權狀裡頭其實還真找不到公設坪數,其實是自己乘比率算出來的

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Max1101/04 12:31既然如此,臺灣目前就是實坪制了

H201/04 12:34絕對不是唬爛,移轉契約書文件,政府網站可以下載的

H201/04 12:34權狀坪數,現在就是拿來算房屋稅跟區分所有權比率用

jackyu01/04 12:37因為公設不是蓋成房子怎麼算面積?

jackyu01/04 12:38你看土地權狀, 你的持份多少面積就很清楚

summerair1101/04 16:15土地權狀也是土地總面積跟權利範圍好嗎,自己土地持

summerair1101/04 16:15分多少平方公尺還是要計算啊