Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?
借題問一下板上前輩
車位坪數大的話是好還是壞?
因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上
有些反而只有4、5坪
為什麼差距可以這麼大?是戶數多寡影響的嗎?
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這也能噓?幫補血
都平車就車道攤進車位或攤進公設的差異
攤進車位 或攤進公設 有標準嗎?還是看建設心情?
機械車位比較小就是因為她本來佔地就比較小
車位如果算一個多少錢的話 那是大的好吧
不是 我的意思是 車道面積是客觀的
什麼標準 每個建案車道寬度什麼的都不一樣啊..
各時期規定不太一樣 也有些建案同時有四坪跟11坪的車位
要攤多少比例給公設 與給車位 這比例的標準為何?
3F+1
牽涉到你的車位是真的停車位還是約定專用的一塊公設
除非預售屋 不然用眼睛看最準 實地看過這個車位和車
道 賣你200萬買不買單 不就這樣
沒有標準的話,那就是看建商爽怎麼分配就怎麼分配囉
嚴格說起來啊 同系列推文裡面很多人喜歡說偷畫偷賣車位
建物面積登記有面積登記的法規規定雨測量程序
虛坪車道作為公設,分配又沒標準,又可以算錢。這就是實不
實坪制的差別啊
應該是沒標準
這個事情確實是有發生的 只是好像沒有很普遍
什麼叫「算錢」?
跟實坪沒關係啊 人家還不是算總價
車位一個200萬 請問車道怎麼算錢
你10坪車位 跟100坪車位 是有差?
Su不認真看只想放大絕 恕我跳過
說真的 什麼「計價」「算錢」都是你自己算出來的 人
家只賣總價 頂多分建物和車位
所謂的偷公設多畫車位拿去賣指的就是這一種 公設你買房
車位都是看樓層大小 還有平面跟機械決定價錢的
你回答不出來當然跳過啊
今天建商把車道畫到跟太平洋一樣大 他想賣你多少也是他
車位就是很明確的只算「總價」,不好意思車位實際上就是只有
一個分攤比率
爽 跟你實坪制有關係嗎?
已經照比例付過錢了 但是這塊公設還是被畫成車位再一次賣
簡單來說就是 沒車位的住戶 到底要分攤多少車道面積 作為公
設 沒有一個標準。即便車道車位面積都是客觀可量測的
還是有實坪制之後 台北市車位最多只能賣50萬?
如果把公設比攤到車道這就沒標準了 你不買車位只能乖乖
吞了
Tfct 講的那個問題是有標準的 只是隨地目和法規都不一樣
法律沒有規定的是你一個建案可以有多少停車位
但有規定你地下室可以挖幾層 面積可以挖多少 隨地目不同
所以才找專業點交公司丈量公設啊
你糾結權狀面積裡的共同持有部分是不是被灌進去車道面積那也
可以,不過實際上重要的一直是主建物面積,你知道主建物面積
即可。你當作沒有這些東西,不就跟國外的「實坪制」一樣了
畫成公設那個會被抓出來
太古華電之類的
說到底,你糾結的用單價乘上權狀面積的總價計算方式,不過當
你糾結這個的時候就是陷入銷售圈套了
若地下室500坪這麼大 弄得很極限難進出可以畫100個車位
想要比照國外實坪制,那你就關心主建物面積即可
在那邊搞點交 出動前像阿兵哥點名
豪宅案說他只畫30個 這是建設公司的自由
我就說 「算錢」都是你自己或是代銷算的
有哪個賣房子的是用主建物XX萬+公設XX萬賣你的?
偷面積的一直都不是"車道" 而是那些地下室畸零空間
車位灌入坪數就會重複計價
欸欸我都走側門不走大門的那大門的公設怎麼算有沒有標
準也幫我吵一下啦啊我都搭左邊電梯那右邊電梯也
有看過車位登記2坪的
不太懂為什麼2.5*5.5的平車可以登記低於4坪
車位不是算坪數賣的,一個車位多少就是多少坪數大
一點小一點都一
樣
低於2坪很可能是部分車位在法定空地 露天的不算房屋面積
然後 車位沒有分割的 本質上是全體買車位的人共有 但分管
所以停露天的車位 他也跟你一起持份一樓室內車位的部分
我上面說的是平面車位 如果是停車塔式 0.3坪都是有可能的
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首Po我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間13
老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬3
在台灣買房第一步,一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管,關心總價多少即可 就跟你買車一樣, 除了廠牌外,你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的,要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設,然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後,房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪,都是跟上面這個持有比率推算出來的,跟公設面積算法一樣。嚴格說,法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上,你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格,面積實際上大概就是約4.17坪, 當然車位空間不只是這個四方形區域,包含進出車道,車位旁邊邊角地最後都可以算一算,最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話,你想要的實坪制如下: 以大安區舉例, 目前大安區30坪老公寓,一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓,一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚5
會不會實坪仔想要的是買新車的概念? 比如說,肥仔不需要健身不必加價購買健身房使用權 沒小孩不需要購買親子遊戲室、兒童遊戲區的使用權 沒朋友不需要購買交誼廳等等的使用權 到最後只加價購買搭電梯的使用權,這樣最省錢了你說是不是?
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[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪20
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前18
[閒聊] 不管雨遮不計坪不計價或實坪制 其實都沒差吧?如題 不計價不計坪、實坪制 是不是改什麼都一樣 沒有規定單價不能變動 總價不動的情況下5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬5
[請益] 車戶比低於1:1,且車位坪數偏小的案子如題, 近期在桃園重劃區看一個案子, 車戶比只有1:0.86,總戶數108戶,挖地下兩層(全電動車位) 格局不錯,本來已經下定, 但發現大車位的坪數其實只有6坪出頭。