Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
所有的度量衡都要有一個基準
拿板橋舊公寓 40萬/坪
權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪
總價1200萬
附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬
室內大概29坪
附近的新成屋42坪60萬 總價2520萬
室內大概29坪
變更成實坪制後
公寓41.37萬
華廈63.79萬
大樓86.89萬
問題來了 到時候會公寓往大樓靠攏
還是大樓往公寓靠攏
只會有一個狀況發生 但我不知道
我只知道我舊家公寓不把那些喊實坪
噴的滿臉都是我隨便你
還有喔
https://i.imgur.com/RTONw1n.png
一定搞不懂啦！
我在西區板橋新莊賣房子
客戶來直接說 你把雨遮扣掉
扣掉才是最真實的價格
沒扣雨遮都不誠實
但在東區汐止賣房子
汐止不像西區
有央北江北副都心暫緩仁義二重
消費者取得資訊比較不足
反而說我才不管你有沒有雨遮
沒雨遮單價看起來比較高我不要
……
光是雨遮 露台 花台 陽台沒補登
還要來一個實坪制
…
我舉雙手贊成啊
這幾年買公寓的
應該會忍笑忍到肚子痛吧
https://i.imgur.com/fKffDlR.jpg
其實現在有一個最重要的數字
就是左下角的
主建物面積佔建物移轉總面積佔比例
乘上權狀就是實際使用空間
比含陽台的得房率還準
但陽台大小其實也影響到洗衣曬衣景觀等
所以結論是政府早就有計算單位
跟平方米x0.3025=坪一樣
所以我是不相信台大畢業的高嘉瑜會不懂啦
炒一波流量跟花不群演演戲而已
大家該不會當真了吧
--
n大，公寓的話只要注意陽台有沒有補登嗎？
補也沒用 公寓只看你土地實坪 其他都只是贈品
你反串的嗎？
原po目的是想讓自己的老公寓漲，還真的不是要打房。還好我
也有透天，要改就來改
我嗎
容積率從82年實施後問土地持分的我們都會請他去找仲介
補登就是讓你權狀變大一點
老人才在問土地持分
打得很辛苦, 但我認真地說會看完的估計沒幾隻貓 XD
有些人只是想要主觀打擊別人而已 沒有在管客觀事實
我覺得有可能會反過來阿 公寓單坪漲價 反正看實坪麻
吵著要實坪制的不會看完這篇了，太硬了
我一直都是混濁混亂的陣營，要怎麼改其實我都覺得ok
感謝整理!
支持實坪制的連具體內容都沒有 怎麼討論
實坪制就不買純吃瓜看戲的人想方便自己理解房價在提的
推
哈哈哈 我還遇過售屋小姐說 這建案舊建照雨遮有登記 賣你
不算錢 你轉賣雨遮有坪數就賺到2坪云云 笑死
新房賣到86 我老公寓賣60 很佛了吧 XD
到時候樓上們土地持分都只有一坪 然後登記一堆買的很
開心
哈哈 那種殘值垃圾誰要買啊
82年容積率實施後誰在跟你看新大樓的土地持份呀…
你講的是公寓
誰跟你不看公寓土地持分
所以公寓一堆地雷
買公寓是要住的，要買來都更才要看持份，公寓持份哪來
一兩坪的…30坪公寓隨便都20-25坪的好嗎….
公寓持份通常是8~10坪地 代銷哥沒看過公寓的土地權狀嗎?
我們家就權狀30地坪20喔
更正持分
30坪公寓土地持份20坪 是2樓透天一二樓分割那種才有可能
正常的4~5樓公寓土地持份這麼大很奇怪 你家地主戶喔
這種亂登記的通常是地主戶
345樓常常會有那種只有正常不到一半的土地坪數
很正常 當初買的人都覺得賺到少繳稅
不是欸 我看到就是這樣，但這篇不是討論土地持分吧
基本上這種也是都更地雷
現在82年後的新大樓隨便都32-4坪持分看那又沒用
登記含道路啦 我也有土地大於住家面積的
30坪房屋假設4樓公寓 正常平攤土地 如果能有20坪 不就土
說的是公寓 還有公寓本身的問題
地要80坪? 想一下也知道這個土地持份有搞鬼啊
要討論土地持分可以再開一篇
※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/03/2023 11:46:53
至少我家買過的公寓 都是平攤的 沒有跟你在那邊亂登記 XD
搞不好 附近的公寓持分都破表低
這種到時候都要等到天然都更
因為都更看土地的
有些地主會把法定空地分割出獨立一塊地 這樣樓上持份就少
現在會套繪起來 以前常常法定空地公務員"不察"給他建照蓋
很多地主迷信這樣 就會割出法定空地 想說送紅包再蓋
然後繳了四五十年的稅子孫嘔死了 XD
即成道路 最後那些土地下場
離題了 離太遠了
之前記得看資料看到不少那種 公寓 20坪上下 土地 只
有3坪XD
越想越不對XD 到底發生什麼事
最多看到的是總樓層*地坪 對比建坪出現奇怪數字的
權狀30坪 土地持分20坪的公寓 就算2層也很難吧
板橋破公寓50萬一坪是房仲開價共識
你是哪來的勇氣跟我講市場
板橋舊公寓才40/p? 我破防熱
智障政策 整天那邊每坪多少 幹您娘亂蓋的一坪30 隔壁
豪宅品牌一坪直接賣60也看過 低能空買不起找一堆理由
嘰嘰歪歪
板橋就板橋 為何要西區板橋
西區選擇多 東區就一個汐止基隆，客層認知差異很大
公寓沒補登就賺到啦
※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/03/2023 14:48:47
就黨工網軍拼命在洗
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多3
在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚5
會不會實坪仔想要的是買新車的概念？ 比如說，肥仔不需要健身不必加價購買健身房使用權 沒小孩不需要購買親子遊戲室、兒童遊戲區的使用權 沒朋友不需要購買交誼廳等等的使用權 到最後只加價購買搭電梯的使用權，這樣最省錢了你說是不是？
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[請益] 實坪制根本不好吧？小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬： 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪22
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制若高的實坪制在主建物才算錢，其他不算錢。 那你在實價登錄，搜尋區段物件—》個別物件—〉 房屋交易明細—》建坪單價試算—〉 選擇分子分母。 得出你為每一坪主建物所付出的金額，此金額![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/PnZ8nDNb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群建物權狀拿出來 直接任性的看"主建物"那一欄 然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了 這現行就有的資訊了阿.... 買預售屋也是![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/og71C1Ob.jpg "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前18
[閒聊] 不管雨遮不計坪不計價或實坪制 其實都沒差吧？如題 不計價不計坪、實坪制 是不是改什麼都一樣 沒有規定單價不能變動 總價不動的情況下5
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬4
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？不知道會不會演變成房價再度大爆噴。實坪制建商不需要列公設，反正不包含在內，但是總 價要降低是不可能的，以後廣告全列總價不就得了，要知道詳情自己去問。假設40坪權狀， 25實坪買1000萬，單價直接從25萬變成40萬。不會有人傻到以為總價變成625萬吧？畢竟現 但是公設少的透天、華廈跟公寓單價就會吃大樓豆腐開始漲。 舉個實例朋友買了台南九份子預售頂樓權狀40室內25的三房600萬（取大略整數）地坪持分53
Re: [請益] 實坪制根本不好吧？所有的事情都有兩面可以操作 所以也不用糾結怎樣比較好 台灣人的習慣就是這樣 實坪制的結果就是拉高大家的可接受單價 然後買得起的人就會去買房子
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億61
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價![[閒聊] 南部租屋仔看南部房價](https://img1.591.com.tw/house/2024/12/01/173302753734749204.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 南部租屋仔看南部房價")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億10
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
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[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
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[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
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Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示7
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億7
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住![[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住](https://i.ibb.co/kgPP850/image.png "[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住")
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Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?18
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸7
[請益] 詢問首購的認定![[請益] 詢問首購的認定](https://i.imgur.com/CbwAipCb.jpeg "[請益] 詢問首購的認定")
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Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價