Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制

piliwu11/30 16:073不可能改太多，建照使照都會拿不到

piliwu11/30 16:081是最有可能的，賣中古屋最愛講這個

sdhpipt11/30 16:09以這篇舉的例一大概不會改變 這個公設應該已經用到容積面

sdhpipt11/30 16:09積了 建商寧願拿容積面積去蓋公設 一定有其原因 看了一下

IamJoey11/30 16:091.多少會漲吧。新房100公寓80 新房200 公寓？？

IamJoey11/30 16:10老屋最愛講實坪大好用

sdhpipt11/30 16:10樂居提供的標準層平面圖 發現是單層11戶小套房 有長甬道

cutbear12311/30 16:10老公寓的公設含到主建裡了 不太準

sdhpipt11/30 16:11你要蓋這樣的社區 他公設就是降不下去

sdhpipt11/30 16:12老公寓如果是普通雙拼 梯廳公設應該佔不到2坪

F9393511/30 16:14以後就蓋教室啊 走廊算在陽台

NTU30315019511/30 16:16享受大樓資源又不想住公寓也不想付錢，嘻嘻

sdhpipt11/30 16:17前陣子看youtube上面德國台僑看房的影片 德國很喜歡蓋錯

liquidgroove11/30 16:17建築設計施工編第162條 管委會使用空間得不計入容積

sdhpipt11/30 16:17層式 為了節省走道空間 讓你坐電梯還要爬半層這樣 XD

kusomanfcu11/30 16:17蓋宿舍

sdhpipt11/30 16:17管委會空間有上限的 自己去看

liquidgroove11/30 16:18管委會使用空間就是所謂的公設, 故建商都是改好蓋滿

iamala11/30 16:18當然是4啊，一般人一輩子就買一棟房子，算的可細了。N種

iamala11/30 16:18算法都算過才買的，怎麼可能買前面例子的人不知道其實室

iamala11/30 16:18內單坪多高呢？買後面例子的不也一直以室內單坪便宜得意

iamala11/30 16:18嗎？都不曉得住的究竟是價格或是坪數了XD

kusomanfcu11/30 16:19房價所得比 不看實虛坪啦 去尻尻吧

sdhpipt11/30 16:19印象中是建築面積的10% 這包括了屋突大廳那些的 本篇案例

sdhpipt11/30 16:19一絕對已經用到容積面積了 現行30~35%的才是正常用了管委

kusomanfcu11/30 16:19每天說別人買房像買菜才會貴 有腦嗎XD

liquidgroove11/30 16:20公設不計價, 這些多蓋公設就沒法多收錢, 建商不開心

sdhpipt11/30 16:20會面積+機電+陽台梯廳免計容積面積的數字

kusomanfcu11/30 16:20最後就是梯間走道等都破表小阿

kusomanfcu11/30 16:21沒差啦

sdhpipt11/30 16:21其實佔公設大頭的根本不是管委會面積 機電與梯廳佔更多

kusomanfcu11/30 16:21為什麼歐美會這麼早流行組合式家具 不是沒道理的

sdhpipt11/30 16:21其實還可以把院子全部鋪水泥劃車位與機車未 這樣公設比也

kusomanfcu11/30 16:21管委會面積不到0.5%

sdhpipt11/30 16:22可以降一些 沒有機車位佔的面積了

kusomanfcu11/30 16:22走道和梯間有3% 公設比的差異等級

kusomanfcu11/30 16:22然後垃圾場也算在公設內啊

sdhpipt11/30 16:23現在很多建案陽台都很小 其實就是為了法規要求排煙室啥的

kusomanfcu11/30 16:23住老破公寓 公設都有10%了 動動腦啊

sdhpipt11/30 16:23那15%陽台+梯廳被法規要求的梯廳佔掉了 不然建商鐵定都蓋

kusomanfcu11/30 16:24梯間蓋露天的不會嗎

liquidgroove11/30 16:24潤泰賠蓋給住戶的潤泰雙子星公設只有19.6%

kusomanfcu11/30 16:24螺旋土星環在外面 沒天花板

sdhpipt11/30 16:24陽台啦 你看以前的陽台都超大就知道

sdhpipt11/30 16:24是啊 潤泰雙子星蓋那樣差不多是最省了 也有20%

kusomanfcu11/30 16:24雙子星公設比我以前寫過了

kusomanfcu11/30 16:25你去翻我文章，之前靠北的都不敢講了

liquidgroove11/30 16:25多蓋公設是收不到錢的, 所以沒有灌公設

kusomanfcu11/30 16:25我把平面圖整個拿出來看和算出來差在哪裡了

sdhpipt11/30 16:25每戶都是中大坪數四拼 加上幾乎沒有大廳與公設 車位機車

sdhpipt11/30 16:26位劃一堆在空地 然後還是停車塔式 這樣都要20%了

kusomanfcu11/30 16:26就是所有舒服的地方縮小變有點不舒服 公設比就少了

kusomanfcu11/30 16:27那走道梯間和老破公寓有比的窄

sdhpipt11/30 16:27而且潤泰雙子星還是中大坪數的 你用本篇例一的單位去蓋

sdhpipt11/30 16:27一樣是公設比40%啦

sdhpipt11/30 16:28其實例一改成單層雙拼三房格局 應該公設比會降到35%以下

sdhpipt11/30 16:28可能是建商判斷蓋三房總價破億賣不出去所以蓋套房

kobe778507511/30 16:29+<><提這個真的高端 不懂的人以為在打房 實際上則是

kobe778507511/30 16:29在炒房 太厲害了

kusomanfcu11/30 16:30蓋什麼大樓，用公設比騙人，以後建照只準蓋透天

kusomanfcu11/30 16:300公設比

samarium11/30 16:311

iamala11/30 16:31潤泰雙子星的停車場有夠窄的…

kusomanfcu11/30 16:31你把一樓都拿去賣店面最容易降低公設比

kusomanfcu11/30 16:31這個占比也很高 所有可以賣的空間賣光就很少公設了

kusomanfcu11/30 16:31傻傻的 笑死

liquidgroove11/30 16:33例一單位實坪小, 戶數就應該會多一些來分攤公設

sdhpipt11/30 16:33一樓大廳縮小 頂多影響幾%吧 沒有liq想像的那麼可觀

sdhpipt11/30 16:33liq你想一下 如果是雙拼3房 是不是就沒有那條長甬道了

sdhpipt11/30 16:34那個長甬道面積就多少了 自己想一下

sdhpipt11/30 16:34而且公設比是面積比面積 不是戶數比面積好嘛 XD

sdhpipt11/30 16:37機車位露天 沒有綠化庭院 信箱掛外牆大家淋雨去拿 這樣可

sdhpipt11/30 16:37能可以壓到20%公設比吧 但是買新房子的人會買單嗎?

sdhpipt11/30 16:38有興趣去查一下屏東的建案平面圖 都沒啥公設了 都還有25%

sdhpipt11/30 16:38都是類公寓式華廈說 單梯單電梯

liquidgroove11/30 16:38公設面積比面積/戶數 不是?

liquidgroove11/30 16:40建商喜歡蓋陽春屋, 另個多贈送, 看有沒有人要買單啦

sdhpipt11/30 16:40哈哈 你沒注意到小坪數你的分子(主建物)也小了嗎 XD

supereva11/30 16:414

sdhpipt11/30 16:41天才啊 一灌糖果30%是黑色 70%是白色 分幾份都是30%黑色

sdhpipt11/30 16:41真正要改變黑色比 要改變黑色糖果的數量啦

sdhpipt11/30 16:42也就是我前面講的 雙拼時 長甬道就沒有了 變成主建物

sdhpipt11/30 16:43一來一回 很可能公設比就變成35%左右

supereva11/30 16:43現在的房屋產品規劃 都是長久市場機制和法規形成的

supereva11/30 16:44哪裡是改登錄方式能改變的

sdhpipt11/30 16:44下班了 不聊了 掰掰

supereva11/30 16:45除非 改法規 徹底改變現在建築的限制

liquidgroove11/30 16:45有個法規允許建商多蓋不是必需的公設, 當然蓋好蓋滿

supereva11/30 16:46把限制改變了 市場機制才會重新產生受歡迎的產品

supereva11/30 16:47不然我問你 建商故意蓋公設 讓你室內空間狹小 對他有

supereva11/30 16:47什麼好處？

supereva11/30 16:47商人只是盡量推出受歡迎的產品而已

liquidgroove11/30 16:49灌公設 室內面積不會變小阿

liquidgroove11/30 16:50建築技術規則162條 允許管理委員使用空間不計入容積

liquidgroove11/30 16:51所以室內空間蓋滿了, 建商可以多蓋公設賣你

supereva11/30 16:52多蓋公設賣你？ 這是你用一坪多少錢的觀念在看 但實

supereva11/30 16:52際上 就是一間房子加公設算一個總價

supereva11/30 16:53假設公設不用錢好了 那兩間房子室內坪數一樣 價錢也一

supereva11/30 16:53樣 一個沒公設一個豪華公設 怎麼選

supereva11/30 16:54這不就實坪制嗎 只有室內算錢

frank11111/30 16:545 公寓價格被低估 漲到150萬

supereva11/30 16:56如果你秒選有豪華公設的 那就代表公設要錢要計價

supereva11/30 16:56因為公設就是有價值 市場機制會平衡

djeva10011/30 17:10sup大，我覺得你的概念應該要改成相同的室內坪，但一個

djeva10011/30 17:10有豪華公設（價格高），一個是基本公設（價格低），消

djeva10011/30 17:10費者買單那一種？這樣討論實坪才有意義

yoyojan11/30 17:16坡平車位有不到5坪，也有將近10坪的

supereva11/30 17:18你都用價格高價格低了 怎麼比 實坪不就是只計室內坪數

supereva11/30 17:18嗎

supereva11/30 17:19所以室內坪數一樣 價格就一樣 同個單價下 這才叫實坪

supereva11/30 17:20但這個假設肯定不對 因為有公設的就是會比較受歡迎

supereva11/30 17:20這是反證

shena3033511/30 17:20隨便，要改就趕快全黨去推，完全執政拜託馬上推求你推

supereva11/30 17:20你說豪華公設價格高 普通公設價格低 變數有公設和價格

supereva11/30 17:20兩個 沒有控制變因

shena3033511/30 17:21整天把精神跟社會力量虛耗在這種沒意義的口號 到底

supereva11/30 17:22消費者買單哪一種 現在的市場就看得到了

shena3033511/30 17:22不要到最後吵半天連你自己黨的上面都不挺你 就可悲了

shena3033511/30 17:26房子不會因為算法從虛坪改成實坪就讓本來買不起的人突

shena3033511/30 17:26然買得起，麻煩搞清楚這點，其他隨便，要改就快推OK?

ReiFan11/30 17:30老實說這題真的滿滿問A答B的感覺:用實坪制解高房價???

supereva11/30 17:31邏輯不好的人會以為這樣能解 他們不懂價格是市場決定

supereva11/30 17:31的這件事

ob96211/30 17:38漲跌都不是改不改實坪制的理由

FaFaFaT11/30 17:41我還以為價格是崇蟲決定==

ob96211/30 17:44但可以讓買家更容易去評估買的東西值不值這個價

eddie072911/30 17:472、3、4我覺得都會發生一部分

Tatsuya7211/30 18:17根本是一堆處男幻想教人怎麼做愛才會爽

Tatsuya7211/30 18:18是不是以為買房的人都智缺不知道自己買了什麼公設好壞

tofuflower11/30 18:19其他不算錢...那要登記進權狀嗎？要的話跟現在有什麼

tofuflower11/30 18:19不同？不要的話那公社所有權怎麼解決？

Tatsuya7211/30 18:20整天以為自己有什麼新發現獨門見解，結果連法規都不懂

tofuflower11/30 18:21而且現在買房的誰不知道老公寓時公設比極低？誰買房前

tofuflower11/30 18:21不會先算過？

tofuflower11/30 18:22改成你這樣我反而還要額外確認額外公設幾坪，也很困惑

tofuflower11/30 18:23不管怎麼計價，九成的人買房都馬先精打細算過...

tofuflower11/30 18:24誰會被這種東西困惑住...住台北新大樓的人難道會因為

tofuflower11/30 18:24公寓公設比很低就去住公寓嗎？

swgun11/30 19:24不可能這樣改 要改應該是從新成屋改 其他已經變二手屋的直

swgun11/30 19:25接看權狀

skywithfish11/30 23:00處男教做愛有梗XDD