Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?
是很好
但遊戲規則用久了就很難改過來
你會發現相似地段
公設比低的 公設比多的
單坪價位都差不多
但這本來就不合理 實際有蓋房的部分
跟底下公共空地怎麼可能成本一樣
或是地下室停車場怎麼可能成本一樣
但現在政府就是允許建商全部混為一談 實際空間30坪 權狀竟然50坪
車位就跟你偷尻一堆油水
只能說一堆華人聚在一起就是賤老鼠窩 台灣香港大陸 沒兩樣
新加坡算例外 不過他們建國才50還60年 以後會怎樣也很難說
一堆新大樓跟你什麼游泳池 健身房
除了增加電費有什麼屁用
幾百戶共用一個不到25m的泳池
政府也不可能正義修法
最大的政治獻金來源是誰 ?
修法後也規定不準惡意灌單坪價格
這種事台灣政府根本不可能做
--
您講的很有趣,能不能再深入一些
關於車位偷尻油水的例子
可以去找當區立委修法阿 上來跟我們說幹嘛?
我們又不是建商
洗洗文章數而已
建商財團治國就算了 還有吃屑屑的幫腔
所以老華厦 划算
不是啊
實坪的話台灣真實房價超高就暴露出來了,政府才不願意
你不管怎麼計坪 房價所得比都不會增加
連基本小學除法都看不懂的實在懶得理 只有房蟲才希望增加好嗎 硬需求的誰會希望漲價
因為是看房價總價中位數
繼續尻尻
承認自己沒錢買不起很難?
阿嗚~就是不想承認QQ
政府阿花都直接講了
這是前幾天老天鵝剪來「噹」的影片
這又是月經文了 你講的板上高手都回答過
單位價格接近不是政府的鍋啊,交易價格又不是政府決定的
不喜歡游泳池就去買沒有游泳池的房子啊
很多人整天嫌東嫌西 都忘了選擇權在自己手上
建商是商人 他就想蓋好賣又符合法規的房子而已 你不
爽就不要買 或是買地自建啊
實坪制後 買到的房子就只有室內使用空間嗎 那那些公設產
權怎麼算 會不會被搞 最後連家門都走不出吧
重點是你要決定改實坪制總價會便宜嗎? 不會的話改什麼
?不就跟之前實價登錄房地合一一樣變成漲價的理由?
事實上呢 為什麼會嫌? 就是想買嘛 自己蓋成本比跟
建商買高太多 然後又在那邊嫌建商暴利賣太貴 不覺得
矛盾嗎
買地自建 想蓋成什麼樣子自己可以決定不是嗎? 那為什
麼不買地自建?
耶耶耶 我可是支持買地自建的
嫌貴為什麼不自己蓋? 有事嗎?
反正 是有錢不想買 那些價格都騙人的對吧?
窮的話就去住公寓啊,幻想其他有的沒的做什麼?
資訊越發達越不用幻想
你覺得沒用的公設就不要買那建案咩 在不爽什麼游泳
池沒用?
所以你是白種人嗎
你他媽以為你是誰
游泳池你沒用,老子有用,健身房你沒用老子有用
游泳池大多不計坪數是建商送你的
你少了游泳池也不會少公設
車位不同建商 不同大小真的滿怪的
華人就是賤 白種人高尚?
還在游泳池公設...
車位有問題建照會過?怎不去檢舉
53
首Po我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間13
老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬3
在台灣買房第一步,一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管,關心總價多少即可 就跟你買車一樣, 除了廠牌外,你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的,要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設,然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後,房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞? 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大?是戶數多寡影響的嗎?2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪,都是跟上面這個持有比率推算出來的,跟公設面積算法一樣。嚴格說,法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上,你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格,面積實際上大概就是約4.17坪, 當然車位空間不只是這個四方形區域,包含進出車道,車位旁邊邊角地最後都可以算一算,最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話,你想要的實坪制如下: 以大安區舉例, 目前大安區30坪老公寓,一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓,一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚5
會不會實坪仔想要的是買新車的概念? 比如說,肥仔不需要健身不必加價購買健身房使用權 沒小孩不需要購買親子遊戲室、兒童遊戲區的使用權 沒朋友不需要購買交誼廳等等的使用權 到最後只加價購買搭電梯的使用權,這樣最省錢了你說是不是?
57
[閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外,我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼55
Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設~公設比低可以嗎假設總共600戶養下列公設 : 什麼游泳池啦~健身房啦~韻律中心啦~親子室啦已經是基本標配 成本 1000W 100W 100W 100W : 再來還有什麼卡拉OK~電影室~ 100W 100W28
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價同意此觀點。 一般民眾在交流房價訊息,大多數以「一坪多少錢?」 來主觀感受貴或便宜,而此主觀感受直接影響其消費意願。 比方一間新房子虛坪一坪50萬,以實坪計價後,一坪變80萬,我想 很多消費者會卻步不買,或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一23
[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪9
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設可以參考我的舊文 #1U-42sdd (home-sale) 之前車位大小的問題有很多討論,現行問題在於車道怎麼規範沒有沒有明確規定,所以建商 可以利用車道劃入車位或是劃入公設的方式,自由調整公設比,藉此欺瞞消費者 新制度對於原本沒有拿車道去公設灌水的案子,根本沒有變化,因為車道的面積是登記在車8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。7
[閒聊] 蓋房子計算方式很多覺青都會說 蓋房子營造廠只會算主建物的錢 陽台 地下室 公設 造景都免費 天底下有那麼好的事??? 陽台的欄杆不用錢買?
70
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億61
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價51
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億30
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億10
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億20
Re: [新聞] 房貸之亂到明年!全國「人均扛貸」1043萬56
[閒聊] 區權會的神奇議案?12
[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩13
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示7
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億7
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住13
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?18
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸7
[請益] 詢問首購的認定5
[社區] 台中南區-泓瑞恆昕1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩