Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
改成實坪制會怎樣?
拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說
假設車位價格200萬
房屋總價1800萬
實坪制前
1. 實登每坪價格: 1800萬/30坪 = 60萬/坪
2. 廣告標語: 40坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快
3. 消費者看到標語: 40坪3房加車位, 好像不錯喔, 去看看
4. 房屋總價加車位: 2000w
5. 朋友到你家: A: 欸你新家幾坪阿?
B: 扣車位30坪
A: 室內實坪呢?
B: 喔大概21坪
實坪制後
1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪
2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快
3. 消費者看到標語: 30坪3房加車位, 有點小有點貴, 再找找
4. 房屋總價加車位: 2000w
5. 朋友到你家: A: 欸你新家幾坪阿?
B: 扣車位21坪
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不會這樣想啊,現在你看到40也知道含公設,改實坪後你也
知道他講的30沒含公設我自己感覺沒差
有神人能看出來透明多了嗎?
朋友來大部分都問哇這樣買下來多少啊?這樣
大家跟一個來鬧的智障認真幹嘛
其實這麼不爽 主訴求應該規定廣告只能出現主建啊 XD
原來差這麼多啊
單坪價格知道然後呢?
你下斡是總價 拿出去的錢一樣
大學生都知道看廣告估室內坪數至少先打6~7折……
各位大大不要急著開噴 我只是舉一個實例而已 其它的就是市場解讀 是向上噴還是向下噴 不知道
※ 編輯: hck13kimo (210.241.230.226 臺灣), 04/21/2022 15:07:24管建商廣告是可以考慮啦 如果你真的要動到權狀我看從
此地政大排長龍 都不知道要花多少錢跟時間才能處理
就為了沒什麼意義的事情
你現在就可以自己實坪制了
很寫實 很真實啊
廣告很少這樣講因為一樣三房坪數不同太多
公設擁護者還要形容ㄧ下我家的公設有多屌 我有多麼常用 不
用去萵巨
主打價格的就拿廣告戶最低xxx萬
透明到爆好嗎...我希望以後買iPhone也可以提供我200大供應
主打產品本身的會寫40、50坪面公園之類的
鏈相關資訊的權狀,然後都分開計價和廣告,穴穴
廣告寫成密密麻麻沒人要看
像惠宇的廣告都沒有數字你怎麼解釋?
有啦好像底下有電話號碼
像什麼被動元件、PA、電路板這些我覺得好像用不到,那大概
是蘋果坑我,以後就不買這部分惹~
這你就不專業了 兩房就是兩房三房就是三房 管他幾坪
我也覺得人臉辨識很危險睡覺會被拿去偷解碼
又不是在賣豪宅 強調室內坪數幹嘛
如果休閒公設沒市場 建商自己也不會白癡到花錢去弄
然後公寓井噴再回頭帶動新古屋再帶動預售屋
沒改的影響是 塔綠班會來房版喊黨國遺毒XD
其實有些建案是寫總價 也不一定會寫單價
有的還只有一些類似文青標語
以前我都覺得沒用 但我朋友因爲看到出門有捷運 回家
擁花園跑去買了 原來那些標語真的有用
都馬強調訂金多少開訂簽多少
建商廣告很厲害的他們目標客群非常清楚用字遣詞很少但很
精準
建商廣告很難看到有廢話的
傻傻的 本來旁邊華廈48萬公寓40萬一坪
你改這樣華廈通通開70 公寓通通開60 你更沒房子買
是不是沒出去買過房子 沒被老人屋主靠北過說少年仔
你現在室內要30坪要買快50坪新房子才有 我這個好便宜了?
透明多了
原po就po出前後差別阿 為什麼這麼多人崩潰拉
那個小貴的感覺一兩年就麻痺了,不用想太多
別人問我買的房子幾坪,我都是回答"室內xx坪"
如果這樣就是實坪制,我還挺支持的耶y
老公寓單價直接跟上去,爽死,哈哈
沒啊 到現場一定跟你說要另外買公設
沒買公設總價還一樣,那就是房價又往上噴一波了阿
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另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快(旁邊四個非常小的字需瞇 眼看:不含公設)10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬2
會發生什麼事? 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房爆
共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。4
不知道會不會演變成房價再度大爆噴。實坪制建商不需要列公設,反正不包含在內,但是總 價要降低是不可能的,以後廣告全列總價不就得了,要知道詳情自己去問。假設40坪權狀, 25實坪買1000萬,單價直接從25萬變成40萬。不會有人傻到以為總價變成625萬吧?畢竟現 但是公設少的透天、華廈跟公寓單價就會吃大樓豆腐開始漲。 舉個實例朋友買了台南九份子預售頂樓權狀40室內25的三房600萬(取大略整數)地坪持分5
爆
[問卦] YT鐵牛買房送婷婷 婷婷驗屋傻眼?頑Game第二強的YT鐵牛 娶了個漂亮賢嬌妻婷婷 又買了北市新成屋夫婦一起背房貸 幾個月前他們去驗屋28坪小宅 鐵牛先事先打預防針跟婷婷說房屋很小爆
[問卦] 年薪50.1萬要如何買房子主計處日前公布受雇員工薪資中位數為50.1萬 也就是說受雇員工 有一半年薪高於50.1萬 另外一半年薪低於50.1萬 就以那個站在中間 不多不少的50.1萬來看好了 50.1萬要如何能買房子 就以我們家附近新北市重劃區的房子來說好了61
[請益] 一家四口 室內實坪多少不會擁擠 35坪up?不好意思 請問大家住起來 覺得室內實坪要多少坪才不會擁擠? 現在的公設比都好高好嚇人啊 不懂改這麼多公設幹嘛 也沒用到 以前住鄉下大多是50坪 40坪28
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在講實坪制這東西時,腦袋轉不過來的,大多數邏輯都是下面這兩種: 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 不然就是如果改了沒差,那幹嘛不改? 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 首先你要先知道其他國家怎做,不表示台灣一定要跟,更不表示台灣不跟就比較爛。19
[問卦] 五股預售屋買40萬是不是很盤安安 今天去五股看了很多預售屋 最後在新五路二段上四個字的建案 簽約了3房2廳2衛+平面車位 單價40萬 坪數近30坪21
車位請益板上潛水已久,輪到自己購買車位選擇,也面對了兩難的問題。 想請教板上專業,該怎麼選擇比較好。 現在目前有6、28、31、13、13-1 可選 價格都一樣11
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[買/苗栗/竹南頭份] 10年內三房含車位電梯大樓本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範, 本人願意為本文內容負責,並保証本文內容皆詳盡屬實,若違反相關規範,願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,否則得視情況提出告訴。 房屋地點: 苗栗縣竹南鎮或頭份市 房屋屋齡: 10年內(預售可)6
Re: [新聞] 彭淮南換屋 坪價近150萬看鄉民酸說這總裁好可憐 買室內20坪的鳥籠 自食惡果 但剛看新聞出來啦 原來是買兩戶打通 加起來總價一億的豪宅
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