Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

Max11 發表於 2023/1/4 下午12:03:14

看板home-sale標題Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?作者

Max11

(從來沒有)時間Jan 4 12:03:14 2023推噓 9 推:10 噓:1 →:11

PTT推薦

實坪制並不是說只有資訊揭露而已，而是還要相關法律配套，規定公設空間不能
納入權狀坪數內。

但權狀的附錄裡，還是要有加上公設的總坪數，這個總坪數不是
屋主的權狀登記坪數，而是課稅坪數，這樣子就不會影響到現有稅制了。
而公設的所有權，則是平均分配給大樓的區分所有權人。

這樣就能讓買賣房屋時，買方不會被公設的坪數影響購買判斷，要知道很多觀念其實
會影響心理，而影響心理就會影響房價。

如果法律正式規定，權狀坪數不納入公設，而公設坪數另外登記，地價稅仍需涵蓋
公設面積，公設坪數所有權為大樓區分所有權人依權狀面積平均分配。

如此一來，對稅制不影響。但是只要讓大眾心理有一個認知：權狀裡沒有公設，
公設所有權會自動給我，這樣子買方在議價時，心理會有一個心理上的的房價認知。

總而言之，市場並不是只有數學，心理永遠都是影響市場的重要因素，政府其實可以
很簡單的用一些方法，就能改變大眾的心理，進而改變整個市場。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.128.66 (臺灣)

※ PTT 網址

推

abyssa101/04 12:06可以少繳好多稅讚喔

地價稅還是用實坪＋公設的總坪數課稅，不影響政府稅收

※ 編輯: Max11 (210.69.128.66 臺灣), 01/04/2023 12:07:56

推

chair20901/04 12:13你這樣不如直接多一張權狀算了，主建物附屬建物所有權狀

推

H201/04 12:14房屋稅，不是地價稅

→

Max1101/04 12:15對，是房屋稅，打太快。

推

powerup00001/04 12:18推一個，說的很好，但我猜你會被攻擊

推

york198701/04 12:22那之後會不會有人理解成我權狀上都沒這些為何要繳稅?

推

hellogym01/04 12:23因為你這叫違憲懂嗎？

推

j3207201/04 12:23這樣實坪價格會上漲很不方便

→

hellogym01/04 12:24廠商要用主建+共同使用來計價是他的自由

照這麼說雨遮不計價是不是也違憲了？

※ 編輯: Max11 (210.69.128.66 臺灣), 01/04/2023 12:29:42

→

supa6401/04 12:36因為不計價是上立院修改.所以這方面違憲.可以申請大法官

→

aesdu01/04 13:08這一定會有人出來鬧... 不屬於權狀，為何要繳稅？XD

→

aesdu01/04 13:08然後就好玩了XD

→

aesdu01/04 13:10雨遮不計價違憲，但建商不會去吵這個轉移焦點XD 直接加入總

→

aesdu01/04 13:10價裡就好XD

推

a137901/04 13:11不在權狀上的為啥是你的XDD

→

aesdu01/04 13:11錢照收，雨遮減少，甚至0雨遮。

→

aesdu01/04 13:12完全就是朝三暮四

→

supa6401/04 13:30/先前討論.還可以看到公設被買走.要不要想想違不違憲

推

kusomanfcu01/04 13:57使用者付費喊要改的出錢或募資你要捐多少？

推

djboy01/04 14:56^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 有1800億

→

supa6401/04 14:59^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^但是目前每人6000

噓

bms01/04 23:54那你公設用一次收個2000千

同系列文章

[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關