[請益] 目前過中央豪宅線的房應該漲不動吧@@
隨便舉個例子
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Laa163376ef761
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15763672.html
位於和平西路一段的案子力麒首御
這戶賣7000以內相信蠻好賣
個人感覺地點還算不錯
建案外觀也還ok
但賣超過7000就難了
一來
買家不想買貴
這幾年相同坪數+車位成交都在6xxx萬左右
這種一般戶別也無特別吸引人的地方
例如景觀戶、千萬裝潢或住過的名人加持等等
讓人很難有捏上去的衝動
二來
也是最重要的7000萬限貸豪宅線
過7000萬一般來講,就是央行認定的豪宅戶別
僅能貸四成且無寬限期
這麼多的錢其實有很多的投資用途
美金、國內海外股票等等投資標的
很少有人會願意拿大把鈔票去
買這種漲不動轉手難的豪宅
其實我敢保證,這間房要是沒有降到7000萬
繼續維持原價賣的話保證一年後還是賣不出去
類似這種原本5000至6000萬價值
隨著這幾年的房市多頭開到8000多萬
但始終賣不出去的案例還不少
這種房要嘛掛在那裏孤芳自賞
要嘛就還是退回原來的6000多萬價格求售
大家覺得我這樣分析對嗎?
--
因為地點所以漲不上去
沒有在地老錢支撐
你去看國賓皇琚、跟森仰，就知道了
這種一個月管理費破萬的當初根本沒貸款也不用太意外吧
我認為豪宅要看是不是真的值得捏下去，至於能否轉賣賺錢
那是次要考量，要賺錢其它方法容易得多，但好的房子又買得
起其實不多
主要是貸款成數不高
之前設豪宅線，一堆大坪數平盤沒人買或賠錢賣的一堆，
撐到現在才緩過來
要有現金買的實力
整個社區都這種價位這有好處啦
但是上上下下的話就沒了
但和平東師大附近，不少過7千也是有賣掉啊~和平西那段本
身抗性就強
和平西上班車超多，誰會花那麼多錢買個不上不下的
調高才有機會緩解，不過小草一定氣急敗壞
這個地段配這個價格 建議屋主留著當傳家寶
7000萬限貸四成 這點真的太傷了！
台北市的確很多過豪宅線的房子賣不掉，我家附近就有五
年了一戶也賣不掉，當初若蓋小一點早賣完了
68
Re: [閒聊] 大坪數.講到限制貸款，我覺得最莫名其妙的應該是台北市。 台北市 7000萬 新北市 6000萬 其他 4000萬 先不說這是十年前訂的標準，十年後通膨翻了幾番，還不修正標準，真的是很腦X外....![Re: [閒聊] 大坪數.](https://i.imgur.com/6bHFXVeb.jpg "Re: [閒聊] 大坪數.")
62
[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧豪宅貸款為2012年開始，當時還只是針對雙北8,000萬，其他地區5,000萬設限。 這幾年隨著房價越漲越高，但豪宅貸款卻越縮越緊。（台北市價格下修到7,000萬，新北 市6,000萬，其他地區4,000萬），還拉利率，限成數。 觀察2012年後房子只要是接近豪宅貸款線的全都上不去， 即使到現在2023年，3,000萬以下房子漲的亂七八糟。但台北市6,000～7, 000房子就是漲![[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2015/06/06/184.jpg "[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧")
13
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？豪宅線用意是幹嘛 主要不就是 豪宅限貸令 你都有錢買豪宅了 結果還要跟銀行貸款 不是很好笑嘛 會在意豪宅線的 根本就不是真正會買豪宅的有錢人好嗎 笑死 只有兩種人會在意豪宅線 1.錢不夠多的人 因為不夠自備款買豪宅 所以需要更高的貸款成數房![Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？](https://i.imgur.com/MAWcW1qb.jpeg "Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？")
20
[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價台北7000萬 新北6000萬 其它地區4000萬 超過以上金額限貸4成 我雖然沒有數據證明![[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價](https://i.imgur.com/4wikVhrb.jpg "[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價")
11
[閒聊] 買豪宅是不是比較划算?我指的豪宅是超過各縣市的豪宅門檻, 北市7000萬 新北6000萬 其他4000萬 這兩年台灣房市漲的不要不要的9
[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高一般而言，若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻（例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、 其他縣市4000萬元）。投資人的槓桿倍數減少，資金利用率較低。 超豪宅線的預售屋，若有低首付跟優惠建商付款，大家會上車嗎？ 舉例來說，最近在台中興富發中央公園新案，一坪價格約60萬元（算是那區比較低的），60 坪左右的房子加上車位，價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元，僅能貸款四![[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高](https://i.imgur.com/baGhJc6b.jpg "[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高")
9
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3豪宅線可貸款定義 台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬，超過的貸款四成。 幾年前大多數房子都在豪宅線以下相安無事，影響不大 但是這幾年房價開始逐漸漲到超過豪宅線，問題就一大堆 以一個 4000 萬房子貸款 8 成可以貸款 3200萬5
[問卦] 豪宅線3千萬 要趕快置產小坪數？豪宅線下修到3千萬 政府暗示要打擊大坪數 暗示要炒2房低總價 竹科今年分紅應該會很好 所以會有一堆閒錢 豪宅線下修 大坪數已經沒有投資價值 資金被 趕去小坪數 所以2房標的會是未來4年的主力商品 大三房地點好的很容易超過3千萬豪宅線 不符合投資利益 2房現在1500萬左右 還有1499萬 的潛在漲幅 這樣理解對嗎
Re: [問卦] 你們會花7280萬在台南買房子嗎？其實不用到7000多萬 台南安南區大概四五千萬就可以買到非常棒的透天![Re: [問卦] 你們會花7280萬在台南買房子嗎？](https://i.imgur.com/NfObSIEb.jpg?fb "Re: [問卦] 你們會花7280萬在台南買房子嗎？")
3
Re: [問卦] 連詹子晴都有千萬豪宅你給我確欸據央行規定，台北市總價7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元、 其他區域超過4,000萬元以上產品，均屬高價住宅（豪宅）。 豪宅房貸成數只能貸4成，且無寬限期。 所以要稱呼豪宅的話 至少要4000萬以上啦
70
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億61
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價![[閒聊] 南部租屋仔看南部房價](https://img1.591.com.tw/house/2024/12/01/173302753734749204.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 南部租屋仔看南部房價")
51
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
30
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億10
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
20
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
56
[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
12
[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
13
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示7
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億7
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住![[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住](https://i.ibb.co/kgPP850/image.png "[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住")
13
Re: [閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?18
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸7
[請益] 詢問首購的認定![[請益] 詢問首購的認定](https://i.imgur.com/CbwAipCb.jpeg "[請益] 詢問首購的認定")
5
[社區] 台中南區-泓瑞恆昕1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價