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[請益] 目前過中央豪宅線的房應該漲不動吧@@

看板home-sale標題[請益] 目前過中央豪宅線的房應該漲不動吧@@作者
Godfrey
(小清新)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:14

隨便舉個例子

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Laa163376ef761

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15763672.html


位於和平西路一段的案子力麒首御

這戶賣7000以內相信蠻好賣

個人感覺地點還算不錯

建案外觀也還ok


但賣超過7000就難了

一來
買家不想買貴
這幾年相同坪數+車位成交都在6xxx萬左右
這種一般戶別也無特別吸引人的地方
例如景觀戶、千萬裝潢或住過的名人加持等等
讓人很難有捏上去的衝動


二來
也是最重要的7000萬限貸豪宅線
過7000萬一般來講,就是央行認定的豪宅戶別
僅能貸四成且無寬限期
這麼多的錢其實有很多的投資用途
美金、國內海外股票等等投資標的
很少有人會願意拿大把鈔票去
買這種漲不動轉手難的豪宅


其實我敢保證,這間房要是沒有降到7000萬
繼續維持原價賣的話保證一年後還是賣不出去
類似這種原本5000至6000萬價值
隨著這幾年的房市多頭開到8000多萬
但始終賣不出去的案例還不少

這種房要嘛掛在那裏孤芳自賞
要嘛就還是退回原來的6000多萬價格求售
大家覺得我這樣分析對嗎?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣)
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yiliang110706/05 16:32因為地點所以漲不上去

yiliang110706/05 16:32沒有在地老錢支撐

yiliang110706/05 16:33你去看國賓皇琚、跟森仰,就知道了

※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 06/05/2024 16:36:19

s702454606/05 16:41這種一個月管理費破萬的當初根本沒貸款也不用太意外吧

rexluo06/05 16:49我認為豪宅要看是不是真的值得捏下去,至於能否轉賣賺錢

rexluo06/05 16:49那是次要考量,要賺錢其它方法容易得多,但好的房子又買得

rexluo06/05 16:49起其實不多

dakkk06/05 16:53主要是貸款成數不高

mitic102906/05 17:10之前設豪宅線,一堆大坪數平盤沒人買或賠錢賣的一堆,

mitic102906/05 17:10撐到現在才緩過來

kusomanfcu06/05 17:32要有現金買的實力

kusomanfcu06/05 17:32整個社區都這種價位這有好處啦

kusomanfcu06/05 17:33但是上上下下的話就沒了

heater06/05 18:35但和平東師大附近,不少過7千也是有賣掉啊~和平西那段本

heater06/05 18:35身抗性就強

rexluo06/05 19:20和平西上班車超多,誰會花那麼多錢買個不上不下的

buike06/05 19:31調高才有機會緩解,不過小草一定氣急敗壞

fairyofmoon06/05 20:19這個地段配這個價格 建議屋主留著當傳家寶

jerrry06/06 01:317000萬限貸四成 這點真的太傷了!

javabird06/07 15:22台北市的確很多過豪宅線的房子賣不掉,我家附近就有五

javabird06/07 15:22年了一戶也賣不掉,當初若蓋小一點早賣完了