Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
豪宅線可貸款定義
台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬,超過的貸款四成。
幾年前大多數房子都在豪宅線以下相安無事,影響不大
但是這幾年房價開始逐漸漲到超過豪宅線,問題就一大堆
以一個 4000 萬房子貸款 8 成可以貸款 3200萬
(用4000還可以貸款8成比較好算)
然後一個 8000 萬的房子貸款 4 成,也只能貸款 3200 萬
這有病吧!!!!!!
好啦,這問題間接導致低總一直拚出新的高單價
(大家都往這個區段去買房)
不然就是出現很多詭異的實價登錄
(車位故意少買 ; 改做毛胚註記 ; 切戶)
還有看到精算大師的
同建案買一大一小,大的完全不買車位壓在豪宅線內,小的買三個車位
這樣比人家買一個大的加雙車位
自備款還比較低!!!!
買兩間比買一間自備款還低 我也是笑了
而稍微有能力拿出多一點自備的,前兩年高總的餘屋單價真便宜
但是這方面的物件市場也消化的差不多了,建商也不蓋了
人家如果還款能力足夠幹嘛不給他買適合他的房子,硬要卡一條線在那邊
而且還只畫一條線
所得稅都懂得設定幾種級距了
豪宅線不會多畫幾條嗎?只會一刀切?還切的這麼噁心
例如用一個這樣的表(當我是官員腦補的)
房價區間 貸款成數 可貸款金額
8000 0.3 150
7500 0.35 175
7000 0.4 200
6500 0.45 225
6000 0.5 250
5500 0.55 275
5000 0.6 300
4500 0.65 325
4000 0.7 350
3500 0.75 375
3000 0.8 2400
5025 (8000萬房價 可貸款總金額)
假設買一間 6000 萬的房
根據每個級距算出可貸款的金額,然後得到總金額
2400+375+350+325+300+275+250 = 4275 (約原來總價的7成)
這樣至少可以分散購屋人群,別全部擠到低總去
公式重新檢討也有達到調降豪宅線門檻
(原來 4000 變 3000 就開始遞減貸款成數)
這公式其實幾年後也不適用了,畢竟房價還會再漲
(除非原物料,人工都不漲)
都還要重新檢討,就像所得稅的公式也是都會有微調
說實在的結論就是
1. 豪宅要有線沒關係不要只有一條
2. 給還款能力足夠的人去買對應的房,不是都逼到低總去
最怕的是看到豪宅線上修,只是把線往上挪
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魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
樓上 我這篇文你只要一分鐘就看完了 !!!? 還是推錯?
那個ID不意外啦 根本沒看只看標題的
想法很好,一樓是槓精
單價信用管制沒有配套就跟沒有管制一樣,整天複製
貼上不知道在幹嘛的文字
單價信用管制一樣沒效吧 買的起200坪跟30坪 都是單價30
前者是豪宅不庸置疑吧 這樣講起來 豪宅應該要用坪數管制
無
單價30買得起的人就多了,所單價信用管制當然有效果
實際上央行應該懶得用太複雜的管制,貸款年限上限25年+ 0
寬限期就夠殺了
配合自備款通通+1成直接全冷掉
本來就應該這樣,像所得稅累進這樣
你講單價30無意義啊 不如說單價5的人買的起的人就多了
問題是 沒有啊 !!!!!!!!
不然買7000萬能貸金額比4000萬少,市場扭曲太嚴重
同建案 買兩間比買一間自備款還低的 也是經典啊 超扭曲
豪宅線上修 資金會離開低總的
尤其是離開套房
很多都更都搞一堆二房不是沒原因的
什麼管制都沒用 有錢的還是能直接買下來再掛4
去看看對岸以前信用管制最後還是能突破上限衝到房價所
得比30左右
不然改持分買賣賣三段如何
其實不用搞那麼複雜 3000以下八成,超額全部四成就合理
多了
哪裡合理? XD
不用怕 現在是要下修
其他縣市2000萬
林口之前15萬憑什麼漲到2000萬啊
不然也搞個房地合一稅,把每年要繳的房屋地價稅合併,
依購買價格來課稅如何?買越貴稅越高 嘻嘻
依照實價課稅可以啊 自住稅率 0.0005% 誰說不會檢討稅率
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眾所皆知,豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用,甚至唯一有用的。 而且效果拔群, 因為他一過線只能貸4成。 以台中為例,豪宅線4000萬, 3900萬八成可以貸3120萬。7
弱弱問一下,豪宅線下修的話,那是不是有大坪數(或多房間的房子)房租準備要噴啊? 本來可以買3000-4000萬的人自備變高了,真的想住只能租?? 沒買三房以上的家庭開始繳租人生?? 還是直接買小坪數套房拆牆?? ———————————49
這點其實滿有意思的 之前豪宅線除了台北市 其他的縣市能碰豪宅線的 都是一些特殊的案子 所以影響不大15
我就是那個倒霉仔,年前剛買三戶加起來一億多,分掛家人名下原本可以貸八成 還特別去把之前的房貸都清了,恢復到貸款第一戶,如果通過的話要多補快5000萬,是不 會斷頭,但就要去解定存跟外幣,加上資金運用比較緊,特別賭爛 --爆
到 : 比較可能是再炒一波老公寓。 : 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。 : 40年老公寓,一坪才20幾,總價五六百的一大堆。 : 真的下調3000萬,這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。42
豪宅門檻降到2000-3000萬門檻根本亂來 台灣動不動就想打擊富人 但說穿了都只是在打擊中產 所以阿伯我一直覺得台灣政府沒有脫離開發中國家思維 動不動就怕人民過太爽X
這邊回應一下J大 因為早些年房價 都是隨著市中心精華區起漲的 而市中心有錢人多 自然豪宅產品多 比方2011-13的中山區豪宅大戰17
說實話,新北4000萬,其他5都3000萬,剩餘的2000萬 到底算什麼豪宅? 桃園新建案,4房雙車可能就超過了 四房雙車叫做豪宅? 還有新竹限3000萬29
我長線低總價投資客啦 當初總統選舉是投賴 現在是樂觀其成 政府終於開始正視台灣房市問題了 台灣炒房歪風嚴重 炒到年輕小資族望屋興嘆 對未來看不到希望 以我較熟悉的桃竹地區 原本豪宅線4000萬有可能降成3000萬 別說3000萬4000萬啦 我常在想2000萬以上的房子到底是誰在買 我們家醫師工程師67
尼這傢伙很糟糕捏 我說白惹 現在台灣炒房主力就40歲左右 資產&收入等級在5%~15%這範圍的人 這區間幾乎都已經突破中產階級惹
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Re: [閒聊] 大坪數.講到限制貸款,我覺得最莫名其妙的應該是台北市。 台北市 7000萬 新北市 6000萬 其他 4000萬 先不說這是十年前訂的標準,十年後通膨翻了幾番,還不修正標準,真的是很腦X外....62
[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧豪宅貸款為2012年開始,當時還只是針對雙北8,000萬,其他地區5,000萬設限。 這幾年隨著房價越漲越高,但豪宅貸款卻越縮越緊。(台北市價格下修到7,000萬,新北 市6,000萬,其他地區4,000萬),還拉利率,限成數。 觀察2012年後房子只要是接近豪宅貸款線的全都上不去, 即使到現在2023年,3,000萬以下房子漲的亂七八糟。但台北市6,000~7, 000房子就是漲41
[閒聊] 高雄豪宅線貸款最近在看高雄的房子,大一點的透天基本上都要3000-4000了,如果希望地坪也大一點, 隨隨便便開價都是5000以上, 政府設置4000以上就只能貸款4成的用意到底是什麼?搞的魯叔買不起房,看得到吃不到 對感覺真的很差…這個豪宅線應該要往上調整了吧? 難到真的只能乖乖再多存錢了?27
Re: [閒聊] 最近房市討論借文討論豪宅線限貸令,不曉得有沒有我沒思考到的盲點 剛好最近聽一位朋友遇到的情況 他買房的預算大約5xxx左右(非雙北),想買1xx坪的大樓 但就卡在碰到豪宅線,等於要自備3xxx萬 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓,自備1000萬(細節沒問)9
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3我其實不太懂,請大家教一下我這個房產幼兒園等級的魯蛇。 假設我住新北,我原本想買5998萬豪宅線以下的房子拿到8成貸款。 現在假設未來央行降低豪宅線到4000萬。我不是還可以買兩間各2999萬連起來的房子把他打 通嗎。例如我買一間我太太買一間,這樣不是都還可以拿到8成貸款嗎? 如果就我一個人買,第二間房不是也可以貸7成,平均起來也可以帶貸7成5。9
[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高一般而言,若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻(例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、 其他縣市4000萬元)。投資人的槓桿倍數減少,資金利用率較低。 超豪宅線的預售屋,若有低首付跟優惠建商付款,大家會上車嗎? 舉例來說,最近在台中興富發中央公園新案,一坪價格約60萬元(算是那區比較低的),60 坪左右的房子加上車位,價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元,僅能貸款四7
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰?豪宅線表面上壓制了台北市的漲幅 卻增加了低總價跟其他縣市的漲幅 讓台北市以外的人更買不起房子 永遠不要忘了房價漲不漲 是來自於市場資金的多寡5
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧?我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產 並不會影響真正的豪宅市場(他們都有錢人才不care) 影響點: 1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品 不過我覺得這是少數而已,畢竟投資高價位的投報率太低了1
Re: [閒聊] 最近房市討論豪宅線限貸主要就是壓總價 如果取消,原來5000萬的房子 自備款從6成降到2成,3000萬降到1000萬 看似對買方有利 但是賣方又不是做慈善的
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[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好22
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂9
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降3
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?