Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: 眾所皆知,豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用,甚至唯一有用的。
: 而且效果拔群,
: 因為他一過線只能貸4成。
: 以台中為例,豪宅線4000萬,
: 3900萬八成可以貸3120萬。
: 4000萬瞬間只能貸1600萬。
: 而且還是照銀行鑑價判斷。
: 你成交價鎖豪宅線以下完全沒用。
: 所以3500以上的買方就會怕了。脫手時剩4成很難找買家。
: 直接下調3000,
: 水湳新成屋直接掛掉。三房已經到2500以上的警戒線了。
: 推文有的人資金說會往小房炒。
: 但我也覺得有限啦,同建案新舊一樣,兩房三房總有一個比值,三房被壓,兩房也漲不到
: 比較可能是再炒一波老公寓。
: 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。
: 40年老公寓,一坪才20幾,總價五六百的一大堆。
: 真的下調3000萬,這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。
我個人看法:
1.如果現在假設在房地產市場上流動的錢是100,以這條豪宅線下壓的幅度,我估計會跑掉20-30,沒人喜歡風險,這種去槓桿方式極具風險,而且不帶槓桿的房地產不如炒現股
2.雖然資金會有往下炒的效應,但早就在往下炒了,所以在因2000-3000急速冷盤效應,房市會回檔會跌,連帶低總買氣也會被影響
3.賴總目前目標想當有最大公約認同的全民總統,不排除是看到房市又即將過熱前,出來放話要大家克制一點,但還沒要動手只是動嘴
4.連帶我覺得這個時間點講這個,可能是放風向讓大家短期內不用太期待豪宅線會上調,沒下調就謝謝開恩了你說是吧...
5.其實為什麼大家喜歡買房,因為會漲,如果不會漲還會跌,就沒太多人要買了,預售這種產品最容易因為這些政治面問題被影響,所以感覺建商們現在應該有點傻眼
6.低總中古屋被這種情況影響最輕微,店面會受傷,整體民間小型商業的開業難度其實是上升,這波台灣賺很多錢,還沒完全能均勻分配進小民經濟
7.補充...房地產基期不是2020那個起漲位置了,中後期搞這個,我認為會出事,請政府慎
之
一點不專業業餘看法供參考~
--
小坪數 會爆噴
他動手的話出事會是整體通膨lol
一堆白癡都忘了4月電費還要調10%了
其實我覺得會被影響很嚴重,低總最後一定被帶賽
車會跌一樣很多人買啊,有自用屬性
小坪數再噴,年輕人真的買不起房了
基本1000上下的中古噴爆,電費的影響還沒加入
電費漲應該沒啥懸念.....
4月確定會調漲電費?是一般用戶還是企業用戶?我不是在意
那一點點的電費,我是怕漲電費會帶動新一波的物價通膨
年輕人買不起不是問題,因為房子從來不是年輕人買的
哪次電費漲,物價沒漲的?
這點很殘酷
不過比起下調豪宅線,年限天花板央行也可以管吧,限定貸款
年限最高25年之類的
漲電費嚕
但年輕人有選票呀
樓上別說笑了,新青安的記憶在攻擊你
電費又不貴 漲一點怎麼會影響房價
選票?哈哈哈哈
低的還漲直接買貴的就好,幹嘛還買低的,絕對是全面影響
低總會噴
這次選舉就告訴各位了,年輕選票沒盧洨用
還在低總會噴的就是沒有基本邏輯概念
民進黨顧好那40%就好啦
其實就南部選票太補了 沒啥破解方式
豪宅線如果上調會噴,那下調就是崩,沒有全噴這種事
真的要崩房價,94社宅大力蓋+多屋持有稅課爆
不要打到死忠低學歷老人就沒事?
漲電費會百分百影響物價,所有企業都要用電,會調漲產品
和服務的價格。電費完下一步就是基本工資調漲,又來了
兩個一起下包準房價崩到咪咪冒冒,但政府不敢
下調噴怎麼了嗎?變高資產的客群也加入競爭啊
肛需 不怕!
武士邏輯才有問題吧,調高會噴的是4000萬高總
豪宅線上和線下的市場反應又不會一樣
師傅在台北8年太過老實蓋社宅就被噴成這樣,今天政府
敢再加碼課爆持有稅,小心319變成真뜳19
低總本來就會漲,不管有沒有這政策,到時候又一堆人在那
而且還有歷史數據給你抄市場反應的...
調低直接把剛需上限又往下壓,3000以下需求提高供給變少
邊"我早就說了哈哈",殊不知跟你的預測也許無關
3000以下直接噴,離3000越遠噴越多
不是本來就這樣嗎XD 什麼時候有1000漲得比3000還多的
這是好事 過熱的高槓桿炒作要壓抑一下
更正 什麼時候有什麼時候有1000漲得比3000還少的..Y
是反應速度的問題,原本4000萬這個門檻雙北外市場還差很遠
這篇正確,給推
調到3000萬,別說差很遠了,台中現在市區重劃3房甚至已經過
低的漲就買大坪的丫,小坪數爆噴,是邏輯
原本預算3000~4000萬的買家會全部往3000以下灌
1000萬公寓要被拉到跟3000萬豪宅一樣價格?
需求提高??投資商品那麼多,何必要買房?民不與
官鬥好嗎?選成40%還敢不壓嗎
現在市場原本2000萬左右的物件一定拉到近3000萬賣,需求大阿
他現在調,別人預售沒辦法交屋絕對幹爆政府XD
2000萬漲30%,2000以下的低總直接補漲跟上
灌啥?原本3500物件被壓到3000,那原本3000物件只會更低
,還要買原本3000的物件是嫌錢太多?
2000萬為啥漲30%?
選成40%會怕(X)。選成40%還能上(O)。
同理原本3000的物件被壓到2500,原本2500物件也會再往下
崩
3000萬漲不上去=2000萬漲? 什麼邏輯?
調成3000萬應該是會壓低2000-2500物件的漲幅吧 ,
有這預算直接買原本3000-3500萬的房子就好了
算了,真的是沒在市場上交易的,我就說了3000以下0需求大增
解釋一下漲30%邏輯啊
3000以下需求大增的狀況下我有近3000的物件我還便宜賣你?
Samurai要知道一件事,3500被壓到3000是因為課稅
但原本3000以下的不會降,因為稅課不到;反而低價的
會因為上面來買的造成價格上漲,漲到極限3000
跟市場交易一點關係都沒有,基本邏輯而已
真的要講邏輯,就要看3500為什麼被壓,不就稅嘛
3000不會降才莫名其妙,我買原本3500崩下來的物件就好,
幹嘛買原本3000的
3000萬不能降價然後壓縮2000萬的價格嗎?
3000真的不會降,你的邏輯如果合理,那當初原本4000萬的物件
需求兩千拉到近三千,然後買??,你的世界只剩房
地產?目前確定的是買房氛圍會下來啦
降了嗎?
2000萬物件莫名漲到跟3000萬等值 邏輯?
當然上漲,你不爽你去買3000多的阿,自備款準備好喔笑死
然後3000萬價值物件傻傻待在那不會降?
就問你嘛,原本3500跟3000的物件,現在都3000你要買誰
快笑死,兩千,突然到2999然後搶著買?
2000多的物件就是知道你拿不出那些自備款啦
新政府不可能什麼都硬幹,等立法院開議,在野黨可
以透過立法限制行政
我也覺得僅止於放話,因為這個茲事體大
不會,因為3000以下的量不變的,從上面跑下來買的人
變多,怎麼降。後果就一路漲到極限的3000
3000的量不變,需求上升,怎麼降?
不要胡說八道好嗎,如果是這樣全部物件都是豪宅線價格
價格跟資產是相對的...天花板壓低就是更多人在更小的空
間競爭而已
2xxx沒肉炒不動 變自住肛需
我就說了,版上現在幾個熟悉的多多口徑全部一致:低總噴爛
原來多多最笨?
事實就是豪宅線調低會壓低所有價格
我看法是這樣... 1.資金必然往下買,但本來投資就有往下買的趨勢,這種改法會有一堆預售過戶問題,新 買盤在2000-3000會凍住 2.所有房地產置產都看長期,短期重稅、風險變大,必然最後會將冷風吹向下面的位階, 導致全面冷盤,新資金不會輕易進來 3.低總的雖然會算利多,但上面的線上的哀鴻遍野,這樣你看著你將來的目標位置這樣, 而且離你更近...會不會想縮手再看一下
※ 編輯: frowning1226 (42.79.255.114 臺灣), 02/19/2024 17:20:52這樣豪宅線以上的會降到豪宅線以下賣,自然會壓到原本
低總價的房價。
就是變一灘死水丫,短期內只有條件真的好的會維持
價格,那些預售開很高的,怕賣不了,調價,反而壓
到中古的
那我公寓1000萬賣你2000就好 剩下給你賺
哪有胡說八道,所以我不就說2000的會跑到近3000
2000以下的再補漲
S大沒錯 在等幾年就會崩到大家都買的起了
又不是說現在500萬的直接漲到3000萬
我的買1477 賣你1999就好
笑死。豪宅壓低讓豪宅線上的下來競爭,結果豪宅線下
的價格降低?豪宅線下政策不變,競爭對手變多,結果
價格降低?這邏輯超神奇der
誰告訴你豪宅線以上的要調降??
笑死,2000的變3000,直接買原本3500的就好,幹嘛買小的
2000
豪宅線下的價格啦
直接買3500?你就沒自備款阿,不然你幹嘛不直接買5000的?
置產客跑去炒500-1500 中產來不及上車就被洗掉
原本3500跟2000的物件,都變3000你要買原本2000的???
好啦你高興就好
誰跟你說3500會變3000,你自己想的耶
逐年下調?
如果都壓豪宅線了還不會崩?你的看法異於常人欸
現在市場上3000~4000的物件是主流嗎?不是耶,表示量不多耶
過去超過豪宅線的就是崩最慘的物件,ceca有說過吧,一樣
的事情
這條出來,建商會直接減少3000萬以上的推案數量
3000-4000不多?看你在哪吧大哥
笑死,原本4000萬以上的又不受影響有受影響的只有3000~4000
泥都講「超過」豪宅線了,還在跳低於豪宅線?你今天
去請ceca出來,他絕不會承認「低」於豪宅線的降價XD
小宅化 順應少子化 哈哈
完全不敢提到 跌 這個字。這篇文章可以省略不要看了
對嘛,你也承認會影響3000~4000的物件,3500就會崩啊不
然勒
即便是在雙北竹外最貴的台中,3000~4000都相對稀少
有些2500以上銀行放款就會有壓力
另外新北新竹台中3000~4000的物件一狗票,影響最大就這
些地方
3000以上苗栗新竹已經買預售的會大跌 原作者完全不敢
提到 跌這個字 笑死我了
想買抗通膨物件建議挑2500以下
不對,想買房的最好等,如果你覺得這個政策會過
利率超低 違約率超低 安啦 不會出事
不過主流本來就是1000-2500,影響不大
我是覺得不會過或有但書啦,影響太大了
3000萬對南部沒啥差別 加速補漲而已
會開後門讓你們跑啦,只不過是日期是何時開始
連被大家嫌貴到爆的惠宇13期三房都沒過3000萬
竟然說台中3000萬以上一狗票XDDD真的有在市場?
如果這兩年買到3000以上物件的,會超不爽XD
影響最大的就小換大的換屋族,手骨不夠粗還換不了
高總價的也會漲啦,因為跟著漲
這畫面太美,不敢想像XDDD
先哭出來,三千壯士
北部換房變成超有感換房 不然就繼續存
幫S恢復一下記憶,各位都是在噴低總會噴不會跌這事
沒人在意豪宅線以上的高總
幫你順一下邏輯,這個豪宅線已經打到高階白領也能負擔的
價格
然後坪數大的市場上會越來越少
不爽的大概就前5%受薪階級 但這一壓被外拋的自住客可不
只5%喔
所以有能力負擔3000~4000的高階白領被迫往3000以下買
對啊,所以原本3000的物件只會跟著降
去看看建照 平均坪數啦 一路下去
今天如果市場上主力是推3000以上物件,那我會說是
就說了連被大家嫌貴到爆的惠宇13三房都沒有過3000
你覺得市場上3000會跟降的物件是有多少?
雙北竹外最貴的台中連預售市場推到3000以上的都不多
降坪數是必然...但是就怕粗暴調整,現在有一堆即將過戶的預售屋 如果有落日條款那還好,只是冷盤 所以結果可能還要看看後續XD
坪數大和坪數小本來就有階價差 小坪一直搞和投資擠
爆
我看還是歐印股票好了,房市被鎖就是要做多股票
3000不會降啦 現行豪宅稅認定 是政府銀行覺得你三千,不
是你賣三千。你壓到2800賣有沒意義,銀行一樣說你3000
在台中有能力買到3000萬以上的我相信早就是一方之霸
降價賣路人?
你中坪數和大坪數也會推升啦
喜迎大崩盤 爽啦
我只能說,蛋黃區,會跑來更多人,價很有撐,蛋白
被開高的,自己看著辦了
這是一種均富的概念
居住正義終於
股價這麼高 賣股 買低總房 再掛4再等股票跌買股 不就
正常發揮
哈哈哈,哎呀秘訣被你一句話講光了真是的XD
1. 是,但本來就很少
2 不是,一年30萬間投資佔多少?
推bust大,不過我覺得置產的心態不少耶... 跟自住的有得拚喔,如果覺得不會漲,很多人會選擇租 但真正結果還是要看政府有多粗暴啦,現在看起來是放話而已
有自住/換屋需求的還是會買,
但現在這樣搞,就是往下買,
炒作跟自住資產比滄海一粟。
(重劃區除外)
3. 沒看法
4. 是
5. 是
6. 是
7. 是
現在人人都知道小坪數會噴 你看會發生什麼事
愈來愈多擠進來蛋黃區,豪宅線下的,蛋白開到快線
上或是已在線上的,就自己看著辦了
大坪數物件跟高單價重劃區買氣降低,投資不划算有套牢
風險,改自住為主,大坪數中古屋後市看漲
新竹3000以上跟苗栗2000以上的買家會死得很慘很慘
房版原來也有股神 知道股價是高是低
補充第二點,
如果我看法錯誤,真的自住不買,
那短期內就會反應在租屋需求。
對,但因為房價不利,租金到一個位置後可能停滯
大坪數會變得更稀缺和難買……除非真的一次買兩間打通
中古大坪數的,會拉上去,這是確定的
不過真神奇,吵了很久的豪宅線應該上調竟然變下修
,世事難預料
不可能上調啦
其實我覺得嚇人的啦,但我還是必須認真地講 這個真的不是開玩笑,影響很大
那條線劃在那邊,以上漲不動以下會噴,管他是3000
還是4000,4000限制貸款的時候也有人說四房漲不動
會擠壓到三房跟兩房的價格,結果還是兩房三房全線
噴出,再加上新氰胺1000往上頂,就是一群人在1000-
3000這麼小的區間搶,空間跟單價都是假的、總價才
是真的
一往下調後...即使資金短時間進入低總 也會因為低總比以前還快碰線了,其實也壓低預期獲利 整個盤一定會冷掉的,而且我是比較悲觀看待QQ
長期看就是超過線的居住正義
現況就是中南部目前距離3000都還有點距離
真的搞就是物件型態會改變,30坪3房會提早進入中南部市場
中南部透天隨便都超過2000 看來會死一片
低總噴,多多不就賺更多,在那邊哭什麼
(30*80萬)+300萬車位=2700萬,剛剛好,這種物件就會出現啦
多多什麼時候這麼好心,會擔心低總漲太多?
茂德表示:你們早晚要學我的
分析得很好!
如果我持有一個(40坪55萬)+200萬車位的新物件,我會跌價轉?
等低總漲完的陣痛期 就是居住正義了
我一定加到接近三千賣,不爽的人就去買30坪單價80萬的三房
台灣自住率超高 人人受惠
賣中大坪數的預售不敢開太高 為了壓總價坪數小太多 市
場會買單嗎 不如中古
南部ㄧ堆透天都破2千好看囉
樓上沒看到坪數都越來越小嗎…中大坪數越來越少
有一群就堅持要買新的啊…
新的大坪數買不起,只好買小坪數嘍
對阿,不如中古,所以中古會怎樣?不就噴
除非建商降價,不然就會自行調整,將來推首購型產品就
是主流
以新北來說,3000~4000萬投資佔比本來就少,感覺就是逼
這區間的屋主不換房,以後房源變更少,然候大家繼續擠低
總價XDDD
2~3千的物件苦哈哈,但理論上會有落日條款。現有簽約
的不受限,而新開案的……鳥籠繼續進化……中大坪數的
物件逐漸消失。新的建商不蓋,舊的屋主換不了屋也不會
釋出。而無論剛需還是投資客全都往下買。實力比較雄厚
的跑下來跟新手玩……刺激
快搶中古相對低單價四房吧,以後四房絕版
我指自住嘿
中古4房的價格早就噴歪,3房室內
實坪25-30的還有點賺頭
牽一髮動全身,行情、市場規劃全部大亂,所以不會調啦
落日條款…可以祈禱看看,高總貸款6成變4成的時候
也沒有給預售什麼落日條款,看貸款日為標準
就說自住了你還在賺頭,只要離限貸線有一段距離的
四房之後都會噴近,有兩三小孩需求的自住客再不換
就甭換了
三房的大家搶起來吧
投資兩三房有肉的當然都可搶
2021調整時,那個時候中南部距離4000萬還差很遠
2024的現在,這幾年的上漲和在砍到3000萬,可不是差很遠了
影響到的物件和消費者差多了
手上有兩間4房 希望能噴爛
當時的市場價格,5000萬砍到4000萬可能對90%消費者毫無影響
這不太可能噴了吧,3000-4000受影響下面一樣也是
這招有點猛啦,看起來目前開價不影響,中南部很少
三千,但這是變相壓你之後預售的價格了啦,一起hig
h 起來
結論:還是噴爆
人家改的是3000以上的條件,哪裡會影響3000以下?
一堆虛空打靶的把條件亂套,在那邊幻想一起崩
不是鼓勵大家多生小孩嗎?這樣叫多產家庭怎麼辦。要砍
應該砍投資客而不是自住
新竹苗栗瑟瑟發抖
誰跟你政策鼓勵生小孩? 新青安都鼓催離婚 鼓勵高薪族晚
婚 一人買一間才能結了。阻止你換四房生兩寶 剛好而已啦
就是抑制你各位預售,不要再往上開了,直接擋你後
面的價格,才是用意,現在買得簽約的,不受影響啦
,別怕
單價繼續往上開阿,坪數變小而已,就說了改了30坪3房就來了
早就有三十坪三房的了好嗎
現況40坪3房總價2000初頭的全部漲到近3000,不爽就去買30坪
有三十坪三房的地區限制是3000萬嗎?
就不是現況中南部產品主流,硬要抬槓。改了就是了啦
不要只看現在 你各位投資客目前在豪宅線下的案子 預期
幾年後會漲到超過豪宅線以上 到時賣出被限貸四成 買家
會少多少呢
恩 我說一句 政府裡不是都白癡 只是政策執行常常很白癡
不是現況,但就是壓你之後的屋頂了嘛
政務官比事務官大 結果各種蝦幹的長期結果
從一兩年前我應該就說過了 事務官體系有討論過豪宅線問題
到現在為止 裡面的討論都是上調 沒有下調這種事
男人有三種錢 第一種放在口袋的 第二種憑著信用拿別人口袋的用 第三種別人認為你有多少錢 資本市場也有三種錢 第一種已經放在口袋的 第二種已經有利差即將放在口袋的 第三種未來一直能變出利差的資本 此線一出,男人的第二種和第三種直接鳥掉 房地產資本市場的第三種也會掛掉,因為投報很爛 第二種搞不好也縮水 房地產就幾個優點:穩,槓桿大 缺點:出貨慢,流動性風險,漲得慢 馬的搞什麼下調豪宅線,槓桿沒了我還跟你玩屁 現股買0050大勝好嗎,還可以及時出貨 然後搞半天重稅時間長,還要承擔你流動性風險,冷盤甚至跌了哪來的穩
看長一點好不,就說了是氛圍問題,這三年內大家一
直覺的不買會一直漲,這招下去,我看你各位怎麼想
財政部宣布的這一條只是在對高總價追稅而已
豪宅線下的案子,泥也要看是2000?1500?還是1000?
一棍子打死會被笑的
會把這兩件扯在一起說要調豪宅線 是媒體的操作
至於是誰在那操作這個 我真的蠻疑惑的
目前看起來真的是放話...續觀~
這樣的政策就是投資客爆搶2000以下的房子,然後韭菜
在哭夭怎麼1000以下沒了
投資客大多持有相對低總的物件,自住反而買到2000~3000的多
這招下去就是投資客爽到直接退休了XDDD
屋頂降低很爽?大部份韭菜買不到屋頂啦,但是讓你
地板上升會非常爽
現在再用媒體測風向吧 這招有夠好用
然後低總的90%是中古屋,投資客進來的結果,94他媽的
噴爆
當然是測風向啊,但房版整串其實沒太大反應。啊哪個滿手
房的不是買低總? 就殺得到自住換屋族跟高薪族而已
直接把豪宅線訂在1000就好,房價修正人人買得起
換房族不能加價賣低總了 還會噴嗎?
為啥不能加價賣?有超過3000嗎?加價賣不買的是
投資客。自住的還是懶覺捏緊緊買
就算過了大概預售也有落日條款吧
原本卡4000萬的高總價物件直接噴惹
換成超過3000萬的卡3000萬這個檻
這個區間的買方假設50% 50%上下擠...哈哈
只能說沒錢的人越來越苦
就沒辦法換房是要賣什麼 賣了住公園膩==
這是行政命令的話 不用立法院 法律條例才要
過了就政府抬轎2000-3000萬的物件,尤其2000-3000萬單
坪價格低的嘻嘻
風向好亂哈哈
完全有道理 沒槓桿還不如我們一年炒一次股
另外高雄基期太低 我猜影響遠不如gg大
不覺得只是單純放話而已 以新任總統的性格不是不可能
直接硬幹的 而且這個應該不需要經過立院同意
也太看得起我們賴總了 當初南鐵也是拖了很久
不可能硬幹 我就是看他沒有
出事有兩種意思 噴到外太空也是出事的一種
推推 就是政府叫建商跟投客都乖點 預售屋想壓就壓
感覺光投客.換屋族們一起陷入觀望心態就影響挺大惹
叫你們這些炒房仔不要太囂張~~~
開三千多的,往下開影響3000以下的,房版真的什麼
都能說漲,大開眼界,某飛彈打過來,也會有人說,
土地還在不用怕,鄉古屋要噴了
先搶北市中古了
自己愛投賴皮 怪誰 哈哈哈哈哈
房版會說漲是因為有實際的交易操作經驗風向抓得準。連房都
沒買過的在那邊喊跌就是菜雞幻想啊
連房都沒買過的菜雞預測有參考價值?
我這次有悲觀了一點XDD 但真心覺得嚴重,至少影響我的投資意願 沒槓桿的房地產我沒興趣啦真的... 不會漲的市場我也沒興趣~~~
加速市區中古屋補漲
讚
台中中古漲太慢了
跟預售的價差還很大...慢慢等
※ 編輯: frowning1226 (220.133.137.140 臺灣), 02/19/2024 21:59:03好好笑
F大,想太多也沒用,我壓根覺得不可能下修
3000萬以上的市場會全死大家都知道,但現在預計會拉到3000
萬以上的多數案件根本還沒推,13、14期超過3000萬的也不是
目前主推價格
很簡單的邏輯阿...線 以上的要碼等有緣人要碼賠售
但絕對不會賠售 所以線以上的就冷掉而已
線以下的買家多,就變賣方市場 還不漲價?
但當初買2000上下打算換屋的要GG了 因為自備款的檻很難捏
上去 這政策就是把人都趕去線以下,幫多數新建案脫手而已
園區工程師有買三房的就是被收割的那一群 QQ
中南部「新屋」市場3000-4000萬的三房佔比少到不行,65萬40
坪三房含車位都不到3000萬,會買這種總價的純投資客真的不
多,且這種物件一定具備品牌價值或坪數大的狀況,光自住買
盤就足夠掃光這個區間的所有輕屋齡物件。當然空派會說3500
萬的品牌多好多大,你這麼普憑什麼賣2800…就憑3500只是實
登上的數字,被自住掃完後根本不會出現在市場上流通,因此
根本不會在交易市場壓迫到原本3000以下的物件(沒在市場流
通怎麼壓?),而且線一切3000萬以上的建商預售規劃會直接
消失在市場上不蓋這種產品了,原本就不多,3000萬以上新預
售又直接大縮減,是哪來的海量來去減價向下壓迫?
其實新屋本來就不多,但是重劃區會熄火不少
結論就是不可能下修這條線,因為下修市場會大亂並加速中南
部坪數往更小型化邁進的過程。當然對於低總多多而言修了更
好,噴完之後賣一賣直接丟股市退休了
我覺得應該沒失心瘋是不會修,嘿嘿
但放出這種風向嚇我,還是要罵一下:馬的哩
好不容易近期台中市場回溫不少,真的看不得人家開心
真的馬的今年是龍年誒 幹嘛一直嚇一直捆
安啦F大你中古實戰經驗那麼豐富 換個地方玩而已XDD
你第6點已經幫大家劃重點惹XDDD
1000萬下調幅度太大了,我怕怕...
我們要用力講出這是重大利空阿,政府不要亂搞
哈哈哈建商會不會比版上的大家還怕...靠它們惹
豪宅線下調,就是加劇建商蓋超小宅 & 豪宅線下房價噴爆
或者到時候手骨粗的建商貸該出來秀惹吧
沒關係敢捆就不要反作用力跟到時候時間會還公道
反正距離Zack的2034還有很久...XD
笑死炒房跟炒股票的根本不是同一掛 說什麼不如去買現股根
本是自欺欺人
嘴不是很秋嗎
樓上你覺得限貸會搞到我?會不會想太多
搞到景氣下行,就會搞到我,就這樣zzz
比你動不動要現金買房的邱一點,還好啦
總價就1500-2000空間縮小 到時候重劃區一堆兩房 先買三
房吧以後一定很搶手
去年中古屋成交太多了啦,代表年輕人剛需買盤都跑去買中
古,跟總價高的大房,沒人想買低總小房,現在看來是幫建
商低總價太多清一下庫存而已
現在看來會影響的是中古屋市場繼續擠跟小宅化狂搶
我猜有可能變成蛋黃蛋白高總價物價拉近,以竹北來
說,比起買高鐵區三千萬房,有些人可能就會跑去華
興買兩千萬的三房四房,那被炒過頭的高鐵區房價就
會下來
華興房價可能持平,華興跟高鐵的單價變得沒差那麼
多
看來對我這種下定決心全現金買房又需要大坪數的有
利XD
房蟲瑟瑟發抖
原本2千萬會跌倒1千多萬、3千萬會跌倒2千多萬,應該要
加碼的良機才對!
政府希望把市場上的資金趕去股市啦!股市創新高可以宣傳
,房價創新高敢宣傳嗎?只是股市創新高後,房價會不會漲
呢,這就是考古題囉~
會爆噴那還不舉雙手雙腳贊成賴總
把熱錢導入股市相比房市 對政府更有利
認同推!2014年央行第四次不動產管制就是調整豪宅
線及成數,造成房價、買氣均下滑
9
眾所皆知,豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用,甚至唯一有用的。 而且效果拔群, 因為他一過線只能貸4成。 以台中為例,豪宅線4000萬, 3900萬八成可以貸3120萬。7
弱弱問一下,豪宅線下修的話,那是不是有大坪數(或多房間的房子)房租準備要噴啊? 本來可以買3000-4000萬的人自備變高了,真的想住只能租?? 沒買三房以上的家庭開始繳租人生?? 還是直接買小坪數套房拆牆?? ———————————49
這點其實滿有意思的 之前豪宅線除了台北市 其他的縣市能碰豪宅線的 都是一些特殊的案子 所以影響不大15
我就是那個倒霉仔,年前剛買三戶加起來一億多,分掛家人名下原本可以貸八成 還特別去把之前的房貸都清了,恢復到貸款第一戶,如果通過的話要多補快5000萬,是不 會斷頭,但就要去解定存跟外幣,加上資金運用比較緊,特別賭爛 --42
豪宅門檻降到2000-3000萬門檻根本亂來 台灣動不動就想打擊富人 但說穿了都只是在打擊中產 所以阿伯我一直覺得台灣政府沒有脫離開發中國家思維 動不動就怕人民過太爽X
這邊回應一下J大 因為早些年房價 都是隨著市中心精華區起漲的 而市中心有錢人多 自然豪宅產品多 比方2011-13的中山區豪宅大戰17
說實話,新北4000萬,其他5都3000萬,剩餘的2000萬 到底算什麼豪宅? 桃園新建案,4房雙車可能就超過了 四房雙車叫做豪宅? 還有新竹限3000萬29
我長線低總價投資客啦 當初總統選舉是投賴 現在是樂觀其成 政府終於開始正視台灣房市問題了 台灣炒房歪風嚴重 炒到年輕小資族望屋興嘆 對未來看不到希望 以我較熟悉的桃竹地區 原本豪宅線4000萬有可能降成3000萬 別說3000萬4000萬啦 我常在想2000萬以上的房子到底是誰在買 我們家醫師工程師67
尼這傢伙很糟糕捏 我說白惹 現在台灣炒房主力就40歲左右 資產&收入等級在5%~15%這範圍的人 這區間幾乎都已經突破中產階級惹9
我其實不太懂,請大家教一下我這個房產幼兒園等級的魯蛇。 假設我住新北,我原本想買5998萬豪宅線以下的房子拿到8成貸款。 現在假設未來央行降低豪宅線到4000萬。我不是還可以買兩間各2999萬連起來的房子把他打 通嗎。例如我買一間我太太買一間,這樣不是都還可以拿到8成貸款嗎? 如果就我一個人買,第二間房不是也可以貸7成,平均起來也可以帶貸7成5。
32
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率沒想到吧! 大家都只猜美國升息一碼 卻沒想到台灣央行突襲式升息一碼 買房族基本上屬於保守派 因為積極派都在股市27
Re: [閒聊] 最近房市討論借文討論豪宅線限貸令,不曉得有沒有我沒思考到的盲點 剛好最近聽一位朋友遇到的情況 他買房的預算大約5xxx左右(非雙北),想買1xx坪的大樓 但就卡在碰到豪宅線,等於要自備3xxx萬 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓,自備1000萬(細節沒問)14
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?可撥 房子是要住的 不是要拿來炒的 我不相信房子抗通膨 保值這種鬼話 客觀的來說 房價影響的幾個主因 成本(利率 & 持有稅率): 景氣差 利率只會低 而且會不斷的寬鬆 至於稅率跟政策有關9
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?先說結論: 一定間接性漲到2030年,中間雖然可能會依據地段和商圈回檔修正或盤整 但比起未來十年的漲幅還是少,若是真有修正發生卻仍還沒上車的話, 那就直接放棄買房也不要在房版出沒,人生會比較快樂!! ---------------以下作為純討論房產部分------------------7
[閒聊] 權衡房價上漲幅度要看中古還是預售?信義房價指數(中古屋為主) 國泰房價指數(預售屋為主) 這兩者呈現很不同的狀況7
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準分幾個階級看 七都 1000以下:大噴,因為離安全線很遠,對投客來說比較安心 1000-2000: 中噴 2000-3000: 看location ,但漲幅不會超過30003
Re: [問卦] 打豪宅對一般民眾買房的益處在哪?豪宅五千萬 那比豪宅還小的房型要賣多少? 如果蘋果手機只能賣一萬元 那有人想把白牌手機也炒到一萬元 有可能嗎? 只要不是智障都會選同樣價格品質更高的產品 那品質比較低的產品當然就只好降價
85
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢41
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢31
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇30
[請益] 民權西路站vs 石牌站20
[閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?21
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?18
[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!22
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝10
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?10
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?2
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費7
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判X
[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧