Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？
※ 引述《john801110 (SQUARE)》之銘言：
: 看了房版一陣子 很多人仗著台灣房價幾十年基本上
: 只漲不跌的心態 也覺得未來還會繼續漲
: 但是這一切都是在這幾十年台灣經濟持續發展的前
: 提之下
: 但是從去年開始人口負成長 貧富差距也是越來越大
: 加上現在還有電力的問題可能越來越大
: 這樣子的背景之下 還有可能不斷的漲個10幾年嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_I001DE.
先說結論:
一定間接性漲到2030年，中間雖然可能會依據地段和商圈回檔修正或盤整
但比起未來十年的漲幅還是少，若是真有修正發生卻仍還沒上車的話，
那就直接放棄買房也不要在房版出沒，人生會比較快樂!!
---------------以下作為純討論房產部分------------------
首先在股票賺大錢的就是少數，而在房地產有賺錢的卻是大多數
再加上房地產本身就是一種槓桿的行為，一般人也有基本的住的需求
買不買房是大多數人會面臨到的重要抉擇
因此一般人在買東西的時候最怕買貴，所以才會在意漲跌
影響房地產漲跌就只有以下幾個因素
1.政府政策的方向
https://imgur.com/a/MqE3BKs
目前政府是打房的，但要小心末升段漲到尚未購屋的人懷疑人生
2.資金多寡
https://imgur.com/a/dkWL9cN
從2020年，無限QE資金在全世界各地亂竄，席選全球股市和房市
股價和房價就是這些錢所推砌出來
從目前圖形可看出是兩者正相關，而背後的原因正是市場上太多錢
3.地段和商圈
這邊不加以贅述
這邊要注意的只有台灣整體的區域發展變化，在各地房地產的經濟循環
2010年前政府把所有資源全部集中在北高
2010-2020各地遍地開花，各地區重劃區商圈及交通網絡形成
最有名的莫過於青埔及機捷沿線網落商圈、台中綠線
2020-202x
尚在觀察
而原po所說的人口負成長、貧富差距、電力問題跟房價一點關係也沒有
原po還沒買的話
如果有能力的話還是快買且至少一輩子要買兩間
這樣才可以從房地產賺取獲利(想想孟母三遷的故事)
如果現階段心有餘力而力不足，就考慮蛋白或等之後回檔看有沒有機會
最後也是最重要的
如果是討厭房蟲、空空、或是因為這波漲幅而懷疑人生
那就努力的噓下去吧，這樣心情會開心一點
--
推這篇
最近本來要開槓桿上第二間被仲仲勸退了XD
跟仲仲聊了一個下午，當過代書的仲仲人不錯
他叫我等房貸綁約期過了轉增貸買，不要開信貸買
他是說：反正你有大三房自住房，暫時不用想換房，
幹嘛繳信貸繳那
麼辛苦
一定漲
呵呵 空空聽不下去的
我也同意會續漲，但說到少子化一點關係也沒有就邏輯不通
了。舉個極端例子，全世界剩一個人，台灣房子會漲嗎XD
少子化跟房價一點關係也沒有，房子本來就全都是投資客
賣來賣去
原來孟母三遷是這樣..
推一個
只要資本主義制度不改，土地價格就只會越來越高，反應
的不是需求，而是貨幣價值
就像黃金一樣，對99.99%的人來說沒什麼用，但就是會隨
著貨幣貶值而持續上漲.
應該說少子化真的要影響，還要十幾年以後...還很久
現在是新房子太少了，但35~55歲的人口可還沒顯著減少
中南部就抱到2030在看2028總統是誰在調整就好了
未來10年大家會看到台灣GDP再往前6~8名
少子化？政府已經開放移民了啊 缺多少就開放多少 懂嗎
推
6
我不知道該怎麼定義<急需買房> 我最多只知道怎麼定義急需住房(可買可租) 買中古跟買預售都是有買房需求 但把新屋癖跟樓層癖拿掉 買預售就是有買房需求但是頭期不夠 : 有餘裕等上幾年，16
個人覺得相反， 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求， 有餘裕等上幾年， 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/6170/d6170368.jpg "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
4
我倒覺得投資現在不要挑預售屋 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商 品質高價格貴的建商不在討論範圍 (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單) 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是11
可不可能再漲十年我不知道, 但最近十個月肯定再漲超過10%, 國際油價距離上次發文已經漲超過30%, 國際運價早就漲到天上去再加上缺工和缺料, 台灣房價準備進入不可思議的超級大爆漲階段,57
超級大通膨要來了. 油價飆到13x...XD 而且這是停滯性通膨 因此無法靠升息去把他打消掉. 停滯性通膨最大的問題就是貧富差距會擴大.![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://i.imgur.com/yobjtfHb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
7
停滯性通膨是失業率也要攀升 停滯性通膨房價不會漲喔 因為失業率升高，會降低背房貸意願 但看起來不會是停滯性通膨 除非大家都不要晶片了33
看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
18
會不會漲10年我是不知 可是這事情現實面 以現在台灣的環境，不說民國60-80榮景 但至少是不好的30年來，要開始變好 來自台商外資的投資，台灣什麼都缺就是不缺資金2
現在完全沒看到政府在打房 我講個簡單的好了，其實你只要找那種保守老民營問一下他們放貸需求 就大概嗅得出來政府風向了 說政府打房，最快感受到的絕對是銀行收緊條件 因為貸款難貸市場才會慢慢反映14
10年後 房價絕對漲啊 小漲 大漲 爆漲的問題而已… 先不用說有人炒房的問題 光成本就必漲 10年的時間![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://france3-regions.francetvinfo.fr/image/51FsuarZrg1ZuJ45uKw2CopSQ0E/930x620/regions/2020/09/18/5f647697e7c8d_cagence_coste_architectures_-_viliaprint_2-5007130.jpg "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
爆
[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？最近很明顯全世界通膨爆炸 不是只有台灣很多國家通膨都爆表 但台灣的業者只要漲價 政府就會叫來喝咖啡 不然就是成立平價特區![[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？](https://i.imgur.com/NbxOsSdb.jpg "[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？")
40
[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下， 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限![[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg "[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的？")
11
[問卦] 台灣產業遲遲無法升級 房地產是元兇嗎如題啦 台灣每年賺取的外匯不少 可惜資金全部流向房地產 資金全部卡住 至於股市的話4
Re: [問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？我就問一句話 房地產業者跟政府要喝多少咖啡 鄉民的爸媽會便宜賣房子??? 答案是 根本就不會 因為居住正義就是我家市價 你家半價9
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?看到推文似乎有些人非常樂觀，我不禁為他們感到有些擔憂 並非我認為未來房價一定會漲或是會跌，而是盲目的樂觀未必是好事 從前的房價並非如有些人所想的一樣只漲不跌。 台灣的房地產市場也經歷過熊市，不過被許多人所遺忘了7
[問卦] 哪一個算是房地產漲幅的主要利多因素？班上各位先進 大家安安 是這樣啦 去年房地產價格井噴 大家都說![[問卦] 哪一個算是房地產漲幅的主要利多因素？](https://i.imgur.com/bHmnOzRb.jpg "[問卦] 哪一個算是房地產漲幅的主要利多因素？")
4
[問卦] 有房地產的人就不會酸房東、炒房了嗎?ㄟㄟ 肥宅我這幾天在想一個問題 最近房價飆漲，有一些人一直在罵死房東、死炒房仔 然後說商品為了吸收店租越來越貴、大部分的錢丟在房地產有害國家產業發展等等之類的 比較偏激的就詛咒那些富豪投資客、豪門地主 那如果這些人突然繼承或拿到多筆價值不斐的房地產1
[問卦] 炒房穩賺不賠，那酸的人怎不一起炒?ㄟㄟ 肥宅我很好奇 咱們的央行總裁阿龍都說升息會不利房地產市場 意思就是房地產未來下跌空間也不大 所以肥宅我現在如果投資一間房 房價都沒漲的話放著也爽、如果漲了就賣，賺錢好簡單~2
[問卦] 推出房地產交易所有沒有搞頭?ㄟㄟ 我們der股票市場一秒鐘幾10萬上下 不是紅一根，不然就是倒貨到跌停，非常刺激! 聽說最近房價漲很凶! 建商與其慢慢在那邊等買家上門 不如推出個房地產交易所，把建商那區域推出的建案設個代號![[問卦] 推出房地產交易所有沒有搞頭?](https://i.imgur.com/aDcDWBtb.jpg "[問卦] 推出房地產交易所有沒有搞頭?")
29
[閒聊] 蓋房子怎麼不一開始就設計採光好一些?22
[閒聊] 工作機會有往新北移動的趨勢?17
Re: [新聞] 高雄房價「可能超越台中嗎？」 釣出台積19
[請益] 夾層樓中樓推薦嗎 有什麼缺點3
[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?![[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?](https://i.imgur.com/XpvjHOvb.png "[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?")
12
[請益] 為何溫仔圳可以重生，社子島不行？36
[請益] 921震前蓋的大樓漸漸被淘汰嗎31
[請益] 3房格局請益![[請益] 3房格局請益](https://i.imgur.com/vVBeIrUb.jpeg "[請益] 3房格局請益")
10
[請益] 找房仲帶看要準備的資料44
[請益] 為什麼有好市多的地方房價會漲？8
Re: [閒聊] 工作機會有往新北移動的趨勢?7
[請益] 未開賣的案子可以先連絡誰?21
[閒聊] 被叫炒房就氣噗噗3
[請益] 小三房格局請益![[請益] 小三房格局請益](https://i.imgur.com/HBiusROb.png "[請益] 小三房格局請益")
4
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/6aTXcaFb.jpg "[請益] 三房格局請益")
4
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/CZlNnb0b.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
4
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/4qwWTXHb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
4
[請益] 四房格局請益![[請益] 四房格局請益](https://i.imgur.com/OD10Wcib.jpg?fb "[請益] 四房格局請益")
19
[請益] 剛交屋就收到區段徵收？3
[請益] 3房格局請益![[請益] 3房格局請益](https://i.imgur.com/1jea9D2b.jpg?fb "[請益] 3房格局請益")
3
[請益] 房地合一稅的問題（實價登錄）1
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/DFkW1Wgb.jpg?fb "[請益] 兩房格局請益")
6
[請益] 租包租代管房的問題2
[閒聊] 個人房市動向觀點1
[請益] 共同持有增貸後過戶操作1
[請益] 關於換屋族的問題
[社區] 新竹竹北-綠園豪邸
[社區] 台南東區_凱旋路豪門世家電梯大樓![[社區] 台南東區_凱旋路豪門世家電梯大樓](https://i.imgur.com/tZR35d0b.jpeg "[社區] 台南東區_凱旋路豪門世家電梯大樓")
[社區]台南善化區 春池LMinn![[社區]台南善化區 春池LMinn](https://img1.591.com.tw/house/2017/10/11/150769348463979801.jpg!338x252.jpg "[社區]台南善化區 春池LMinn")
[社區]新竹竹北-臻愛香榭![[社區]新竹竹北-臻愛香榭](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/2676/20190823142503.jpg "[社區]新竹竹北-臻愛香榭")