Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?

a3556959 發表於 2021/12/5 上午3:18:40

看板Gossiping標題Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?作者

(appleman)時間Dec 5 03:18:40 2021推噓 9 推:10 噓:1 →:15

https://reurl.cc/kLAqar
看到推文似乎有些人非常樂觀，我不禁為他們感到有些擔憂

並非我認為未來房價一定會漲或是會跌，而是盲目的樂觀未必是好事

從前的房價並非如有些人所想的一樣只漲不跌。

台灣的房地產市場也經歷過熊市，不過被許多人所遺忘了

前幾天再找一些早期的資料，剛好看到一個教授在房地產投書的文章列表。

張金鶚政大地政系教授(realestate.com.tw)

其中一篇撰寫在89年8月19日不要賺了利息賠了房價甚至賺了房價賠了房屋刊載在聯合報上

作者在文中批評政府的房市救市政策(因為跌了一陣子才需要救市)

，並坦言國人們長期有房地產三大神話的迷思

1.房地產只漲不跌
2.房產商不能倒，不然會引發經濟危機
3.建築業是經濟火車頭
以今天的角度來看，或許這三大神話依然存在於許多人心中

但當年作者也希望政府能別過度干預房產市場，以此讓市場健康化正常化

另外一篇標題名為房地產不景氣與金融風暴投稿時間89年11月21日
裡面有提到自1995年以來房地產陷入了寒冬，下跌幅度高達百分之五十

並且政府的優貸政策似乎無效，因此作者作點社論批評。

兩篇文章都提到說台灣那時房市不好主因是建商品質良莠不齊所造成的

詳細大家可以點進教授部落格看

從當時許多文獻資料可以看到房市絕非只漲不跌的，在對應當時銀行的情況，有許多銀行有不良授信，因此違約之後手上扣押了大量房地產抵押物，但卻在熊市中無法拋售

其中最慘的莫過於中興銀行，手上拿了大量不良資產，被存戶的錢被人掏空，最後引爆擠兌只好倒閉

後來也衍生出所謂二次金改，來打銷呆帳。

這樣的情況到SARS時又續跌。然後幾年後金融海嘯當時房價跌到最低點

然後才有後面這十幾年的房產牛市。

這中間熊市陰跌也十幾年。套牢的人可能也只是不像股票一樣，天天有報價看

有夠難受，反正不賣就不知道跌多少。

如果以資產配置角度，建議還是多元化資產

如果只是首購想買房的話，有需求就買吧。

但是投資客們可能皮要繃緊點了

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.166.118 (臺灣)

推

hyuchi0202 12/05 03:22根本不用多久以前現在還一堆副都心

→

hyuchi0202 12/05 03:23買60萬的卡在那邊

推

seemoon2000 12/05 03:37如果買來自住金流正常的話還是可

→

seemoon2000 12/05 03:37以買只是你只是想開槓桿當投資

→

seemoon2000 12/05 03:38就另當別論畢竟當投資是你還有其他

→

seemoon2000 12/05 03:38房產或是住在別地方租屋才能考慮

推

ai2311 12/05 04:08我是覺得最近真的要買房利息抓高點啦

→

ai2311 12/05 04:08基本上五年內遇到升息機會很高

推

ai2311 12/05 04:10而且盯緊美國升息吧如果美國升很快就要

→

ai2311 12/05 04:10小心了利率到某程度台灣三四十年高機率

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ai2311 12/05 04:10玩不下去資金會少很多會支撐不住

→

ai2311 12/05 04:11*三四十年房貸

→

KJC1004 12/05 04:21你覺得現在房地產崩了的話政府會放它回歸

→

KJC1004 12/05 04:22市場機制？還是寧願毀滅國家財政也要救？

→

KJC1004 12/05 04:22這才是大部分人的想法既然橫豎都是死不

→

KJC1004 12/05 04:22如享受最後的狂歡

推

ai2311 12/05 04:36有那麼好救就不會有經融危機了

推

TokiwaKurumi 12/05 04:52快跌我想買房

推

ai2311 12/05 04:57真正崩的時候反而是大家都觀望

推

telescope 12/05 06:25期待大跌想看血流成河

噓

aja1008 12/05 07:00傻傻的

推

stanleyiane 12/05 10:49台灣在未來3年內應該只會大升0.5碼，

→

stanleyiane 12/05 10:49然後政府做莊，房價怎麼跌？？？

→

coolben 12/05 17:00又再張教授，他自己買幾間呢？

推

ohfulow 12/05 21:51張喊房價崩盤喊很久了，就是個預測不準的

→

ohfulow 12/05 21:51咖

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