Re: [請益] 上次sars房價最低點，是在疫情爆發多久

zzahoward 發表於 2020/1/31 上午10:35:40

看板Stock標題Re: [請益] 上次sars房價最低點，是在疫情爆發多久作者

zzahoward

(Cheshire Cat)時間Jan 31 10:35:40 2020推噓40 推:44 噓:4 →:93

PTT推薦

1. 房地產在台灣是防守型資產，股市崩盤有可能某些抗跌都會區房價死守甚至上漲

會跌的大概是一些新興區域或拿來玩槓桿的標的

2. 蔡政府其實從2018年開始都在對房地產資金進行寬鬆政策

現在的利率甚至比2012還低很多

一些老牌保守要死的銀行從2018開始都放一堆超低利貸款

前一任總統下台前的資金緊縮遏止房價政策基本上都放光了

3. 房價會不會再往上漲我其實沒啥信心，可是高度就業區域不太可能跌

(台北、新竹大概都不太會跌了，反而是台南持續上漲，感謝GG讚嘆GG)

主要是這些地區其實投資客大概不太玩了，價格高槓桿要開很大

多數是拿來當防守型資產的，有在成交的都是自住型的....

有在內湖看過房子就知道，20M~30M好價格位置大樓標的根本秒殺

4. 這幾年證明了台灣的醫療服務無論是建設和品質在亞洲是名列前茅的

(我指的是醫療服務，而非醫療研究)

所以這點反而有可能成為部分人口吸力，要是你跟在台灣的外國人工作過就知道

很多都有考慮直接在台灣定居置產的

5. 我以前其實是房產空軍，出社會好幾年以後，才發現是視野阻礙了我對現實的解讀

以台北新竹來說，不太有崩盤的機會，主要是剛需真的很強大

要崩盤至少也要等7年級全部過五十歲以後才有機會

不管是靠自己還是聯合上一代累積的資產，需求就是在那邊

三千萬內的單位位置稍微不錯根本輕輕鬆鬆賣光光

高薪打工仔比想像中多很多，家庭年收加起來2.5M以上的需求虎視眈眈

只要一點點鬆動就進場了，2018年有些建商還會讓你談個價 2019年又踩硬了

6. 目前政府也是鼓勵房地產做多的，畢竟GDP要好看，住宅服務業(自用住宅租金)很重要

剛好也是前任總統飲鴆止渴的方式XDDDD

這個已經是全國性的租稅和金融結構問題，台灣房產要崩盤只有租稅能夠解決

你把租稅全面性的持有成本拉到跟其他商品價格比率差不多，自然就崩崩了

7. 當年2016投完票，2018年發現居住正義其實是一場空

周遭差不多收入的朋友絕望性買盤出現就跟著進場了QQ

※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言：
: 我想很多都誤會以為 SARS是讓台灣房價當時跌到谷底的原因
: 但事實上是在SARS之前台灣房地產就已經很慘了 (96飛彈危機扁當選政黨輪替等)
: SARS時期只是剛好台灣房地產跌無可跌的時期 SARS一結束台灣房地產馬上飆漲
: https://imgur.com/LuV3wbi 和平醫院封院大概就是在2003Q2前期左右
: https://imgur.com/LYxHwfT 這張更明顯
: 可以看到在那之前房地產就已經在走低只是剛好在SARS時期剛好見底後來就馬上起漲: https://tinyurl.com/uo8k22o
: 2002年立法院修訂土增稅減半開徵，政府續推青年低利購屋貸款，再撥2800億元優惠購屋: 貸款，且大幅調降利率；再加上2001年政府通過法令允許外資以投資角度買賣台灣不動產: ，外資陸續低價「掃貨」台灣不良債權，也開啟不動產黃金年代。
: 以買賣移轉棟數來看，2001年交易量為25.9萬棟，2002年成長到32萬棟，2003年在量增到: 34.9萬棟，2004年則噴發到41.8萬棟。至於這次武漢肺炎是否會衝擊房市？天時地利不動: 產總經理張欣民分析，目前政府防疫措施有一定標準流程，民眾經歷SARS後警覺度也增高: ，對房市影響有限。
: 武漢肺炎並沒有像SARS那樣以重症病患為主傳染性高在台灣確診也只有9例
: 台灣在防疫上有了SARS經驗後已經有了長足的進步不會再變成2003那樣的慘況
: 反而是在中美貿易戰的大架構下加上中國武漢肺炎因素可能再加速台商回流台灣置產: 甚至吸引中國有錢人繼續利用人頭在台灣轉移資產
: 從這樣來看這次武漢肺炎可能複製的是 2003後的房價上漲起漲點而不是暴跌的最低點: 營建股如果在這波有被錯殺的話之後反彈跟上漲的機會應該很高
: 從這篇原PO來看你也是再探詢武漢肺炎會不會讓房價更便宜一點讓你買
: 而不是因為武漢肺炎讓你想逃離台灣這就跟當初SARS發生的人心因素差別很大
: 所以不要有錯誤的期待會比較好

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.117.163 (臺灣)

※ PTT 網址

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kenbbc12321 01/31 10:37台南要感謝黃偉哲降稅，助長功不可沒

沒啦，台南純粹是大GG的就業帶來的榮景跟著我大GG跑的建商準沒錯

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mike110100 01/31 10:39不要再炒房了

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mike110100 01/31 10:40國外學者都說炒房太超過破壞國家經濟

其實高度就業區域沒什麼人在炒房了，本金太高了頂多當防守型資產，剩下買盤都是自住需求.....

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Altair 01/31 10:40高薪工作才能維持自住盤的高價位

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Altair 01/31 10:41但反之不是高薪產業的幾乎都買不起高總價的

推

eipduolc 01/31 10:41自住盤都沒後進了，你還等20年

自住盤要崩也是從外圍崩阿，高度就業區頂在那邊不會崩的今天人口少20%，台北新竹還是一堆人擠，最頂尖的人口還是卡在那邊外圍的人還是想擠進來大概要七年級五十歲開始退休才會沒買盤

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Csir 01/31 10:42不如效仿隔壁，房子全歸國有，馬上幹經濟井噴

推

samarium 01/31 10:44一樓娼糞吃太多真可憐

推

saintsmw 01/31 10:45都會區的需求還是大於供給，加上中國資金這幾十年流

推

cloud7515 01/31 10:46真的感謝政府讓我便宜借錢買房有房超舒服

資金成本%便宜可是總價高阿XDDD 資金成本也跟著變高了

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saintsmw 01/31 10:46入炒房。即使有供給，投資客買房卡住，在極低利率的

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saintsmw 01/31 10:47情況下，都會區的房價還是很難撼動，頂多不漲，要像

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EAFV 01/31 10:48最貴的也就雙北其它六都離雙北還好段距離

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saintsmw 01/31 10:48SARS期間下跌，很難啦!!

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EAFV 01/31 10:48更別說六都外一堆便宜房但沒人會想買

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LeeFrank 01/31 10:51台南真的狂漲薪資都跟不上...

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Altair 01/31 10:52台南台中就跟新竹一樣房子都是要賣GG的價位

推

abiggun 01/31 10:53不會崩但也漲不上去就是有錢就買的消費品

噓

lise1017 01/31 10:54你這篇假新聞亂放新聞唯恐天下不亂的就算了吧

哪來假新聞? 跟銀行常往來就知道某幾家老牌銀行突然放一堆低利房貸啦

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madboy 01/31 10:54都是GG的錯

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deann 01/31 10:57SARS前政府就狂做多後來就漲上去了

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deann 01/31 10:57這次武漢肺炎前政府也是在房市做多還在期待會跌?

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atelier 01/31 11:02政府房市本來就在做多現在房貸利率超低的好嗎

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atelier 01/31 11:03民進黨說的反過來看就是了

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atelier 01/31 11:04之前跌深的區域如新莊根本是亂炒的

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madboy 01/31 11:05新莊那邊真的慘www

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atelier 01/31 11:07新莊炒最高的時候都可以買台北市新房了

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atelier 01/31 11:08不用說一般人不會用這麼高價買政府機關般副都心

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madboy 01/31 11:09真的扯有開價到8x的

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atelier 01/31 11:09也都能拖就拖

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atelier 01/31 11:09看看能不能拖到不用搬

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jason4101 01/31 11:11新竹根本一堆空屋...

推

huk40199 01/31 11:12可是我聽說7年級生好像是地獄倒霉鬼

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huk40199 01/31 11:12買啥賠啥

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huk40199 01/31 11:12是不是7年級全進場就會跌...

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huk40199 01/31 11:12別嚇我......

結構性房價跌對受薪階級是好的阿原本2000萬屋換4000萬屋要2000萬價差腰斬以後1000萬屋換2000萬屋只要1000萬價差根本窮人福音好嗎

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stosto 01/31 11:13七年級已經大進場了不是嗎

過去兩三年一堆人買了....GG的買了一堆沒在GG的就從外圍開始買

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madboy 01/31 11:14所以會跌是醬嗎www

看區域阿雙北新竹根本不會跌QQ

噓

piah6895566 01/31 11:14買了自動變多多

你到現在還沒買到嗎幫你QQ 台北市隨便都三千萬台中覺得不錯就下手了

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PoloHuang 01/31 11:15台南真的只會漲這次回去發現鄉下也漲好多

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madboy 01/31 11:16所以都是GG的臭

推

huk40199 01/31 11:167年級大進場的房子聽說都在2023交屋

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huk40199 01/31 11:16你們別害我......

七年級頭的馬桶早就坐熱了，2023交屋的大概是78以後的吧XDDDD

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madboy 01/31 11:17真的覺得科技園區害人不淺房價上漲+食物變難ㄘ

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Altair 01/31 11:18矽谷最明顯啊除了超高房價還造成通勤困難 XD

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joe2 01/31 11:21推你的第五點

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joe2 01/31 11:21老實說，現在薪資還算跟得上房價，難崩盤

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joe2 01/31 11:22高薪打工仔真的很多也在買房

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joe2 01/31 11:22不趁低利率買房真的會變成魯蛇啊

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Unsullied 01/31 11:22好文親身經歷

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kinki999 01/31 11:22很難跌了，七年級要等到五十歲以後了

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heavenbeyond01/31 11:24還有人記得「居住正義」這四個字嗎？我真的流淚了～

推

joe2 01/31 11:25我算過大概要到2030年房價才會鬆動

推

DiAbLoE 01/31 11:26沒辦法時代力量票太少選不上

認真說，屯房稅其實沒啥意義.... 從根本全面性的持有稅著手才有搞頭，屯房稅弄出來執行就有困難了

推

Unsullied 01/31 11:27居住正義？有房子可租哪來不正義

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Unsullied 01/31 11:28沒有實力就擠不進台北市這有什麼好不正義的

推

mike110100 01/31 11:28這跟有饅頭吃哪會餓肚子一樣的意思？

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Unsullied 01/31 11:29住不起台北就住新北桃園基隆啊

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Unsullied 01/31 11:29每個人都要住首都哪有這種事情

這樣說的話那當初怎麼那麼多人靠杯馬英九炒房馬英九炒房時代租金也沒暴漲阿XDDDDD 而且房價過高是現在總統的競選政見吧

推

awj32jo 01/31 11:30差不多少子化的威力10年才會慢慢出來

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awj32jo 01/31 11:31但政府一定會繼續飲鴆止渴放寬所有外國人買房

推

mike110100 01/31 11:32然後台灣就充滿大陸人然後就被統一了

推

brabra 01/31 11:40房價要鬆動只能靠維護成本增加才行，像日本那樣，

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brabra 01/31 11:40強迫每個屋主撥一筆錢去處理房屋結構，這樣房價必

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brabra 01/31 11:40定會跌價

推

duriamon 01/31 11:46高總價利率低就是給有錢人炒房用的，買這種房子要確

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duriamon 01/31 11:46保一輩子繳得完，要不然房子還是銀行的，然後你繳房

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duriamon 01/31 11:46貸壓死你。

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atelier 01/31 11:46現在利率低資金寬鬆又正逐步提高基本工資

推

EAFV 01/31 11:46少子化影響真的別想太多類似的東西已經有了二三流

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EAFV 01/31 11:47學校招不到學生周邊的房租房價都掉但一流學府周邊

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atelier 01/31 11:47持有成本也沒變高從什麼角度看政府都沒有想打房阿

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EAFV 01/31 11:47還是很熱門少子化只會更都市集中化而已很貴的雙北

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EAFV 01/31 11:47會繼續貴下去

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bndan 01/31 11:48工作集區的房價基本上和經濟直接掛勾只是這掛勾是

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atelier 01/31 11:48而且林口/淡水慢慢開始見的到香港人了

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bndan 01/31 11:48降的面向漲的已經被消耗完了..要再有就要更多$$的

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bndan 01/31 11:48機會再發生...

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bndan 01/31 11:49少子化最終影響經濟而打爆房價但這需要很長一段時

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bndan 01/31 11:50間當然國家經濟加速自爆這情況另當別論...

推

duriamon 01/31 11:50少子化當然有影響，只是泡沫還沒到要爆開，日本的前

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duriamon 01/31 11:50車之鑑都當做沒看到。

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duriamon 01/31 11:51等到爆開的時候就來不急了，到時候更不用想救。

推

EAFV 01/31 11:52日本的泡沫跟少子化無關好不好扯太遠了吧

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duriamon 01/31 11:52日本現在一堆佛系青年，你跟他們說房子很便宜趕快買

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duriamon 01/31 11:52呀！你看有誰在鳥的？

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EAFV 01/31 11:53挖原來日本是這兩年才泡沫經濟的看來我跑錯世界線

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duriamon 01/31 11:54房價到一定程度買不起的時候就會改變青壯年的人生規

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duriamon 01/31 11:54劃，之後的事情就是以少子化呈現出來。

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duriamon 01/31 11:56日本泡沫破很久，請問他們的青壯年有恢復嗎？答案就

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duriamon 01/31 11:56是沒有，沒有人要生小孩、沒有人要買房，除精華地區

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duriamon 01/31 11:56外日本現在一堆空屋一堆鬼村。

推

flexin 01/31 11:59少子化?日本東京都生活圈現在房價比泡沫化前的高點

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flexin 01/31 11:59還高...

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flexin 01/31 12:01雙北新竹同理。這篇是在講雙北新竹，別故意套換成

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flexin 01/31 12:01其他城市。六都以外已死，這大家都知道Zzzz

噓

a000000000 01/31 12:22現在買盤早就不是投資客惹

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a000000000 01/31 12:22以前幾大投資客族群台商軍公教都消風惹

買爆竹圍好嗎?

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lineer 01/31 12:24想法跟我一樣，都市蛋黃區需求還是很大，不太可能

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lineer 01/31 12:24會崩的有能力就可以買了千萬別聽一堆分析，要等

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lineer 01/31 12:24房市崩盤，外縣市、重劃區有機會，市中心蛋黃區不

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lineer 01/31 12:24太可能的

推

carryton 01/31 12:26新北板橋這麼貴不會走向北市後路嗎

推

Unsullied 01/31 12:29炒房是在阿扁開放超貸時開始

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Unsullied 01/31 12:29馬小九是遺產稅降低導致資金暴增

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Unsullied 01/31 12:29後來再弄個房地合一自殺

推

transcend78901/31 12:34通膨和低利率不漲翻就不錯了

推

JT0827 01/31 12:39台南我家附近房子翻三倍了

推

Unsullied 01/31 12:40換人執政只是換地方漲

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Unsullied 01/31 12:41你覺得七期鬍鬚張好吃還是烏日的烏龍麵好吃

推

zerobx 01/31 12:41升息救台灣

推

Unsullied 01/31 12:43真正打房要感謝房地合一

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Unsullied 01/31 12:43美國都不敢生息生一下馬上鎖住

推

duriamon 01/31 12:50房子翻三倍薪水可沒翻三倍，反正有人會說這些都不是

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duriamon 01/31 12:50投資客買的，是要買來自住的，翻三倍你也得含淚買下

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duriamon 01/31 12:50去。

噓

NICELBJ 01/31 13:22沒買的別繃喇，投資現在超少，房地合一後

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NICELBJ 01/31 13:23五年根本賺不到錢，隨便問個資深房仲

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fuhoren 01/31 13:23房市應該拆解觀察+1

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NICELBJ 01/31 13:23投資要馬找外圍，或是特殊案件

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NICELBJ 01/31 13:23五都好位置根本很硬

推

Nightu05 01/31 13:24我們不是絕望性買盤但真的有朋友跟著進場XD

推

deann 01/31 14:21買房地產的錢都不會只放五年長期定存的概念

→

deann 01/31 14:21除非有內線大多數買房地都會撐個10年以上才買賣

推

duriamon 01/31 14:35他們太小看有錢人，光看之前店面租不出去，直接放著

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duriamon 01/31 14:35等就知道了，有錢人根本不缺錢買個幾千萬房子跟喝水

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duriamon 01/31 14:35一樣，可憐的是中產階級。

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sunbreak072301/31 14:40除非真的大規模傳染在台灣發生，死了很多人，不然

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sunbreak072301/31 14:40不太可能

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Ekmund 01/31 14:42雙北別笑想惹點在那邊 40yrs+ 2,30M照秒剛需太強

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Ekmund 01/31 14:44以前被人嫌的國宅都變搶手貨惹第一代持有者被洗出

→

Ekmund 01/31 14:44去一堆後開始大家來搶

→

Ekmund 01/31 14:47高總價是條防線但也就一條線大多家族能支持跨過

→

Ekmund 01/31 14:47去的跨過就沒了畢竟低利只是想靠單一代的受薪階

→

Ekmund 01/31 14:47級跨過比裸身打黑魂還難只能哭哭

其實周遭蠻多的...家庭年收入3M左右的捏著買反正大概15年以內房價所得比就衝了

推

arcs 01/31 15:09絕望性買盤XDD

※ 編輯: zzahoward (59.124.117.163 臺灣), 01/31/2020 15:14:36

推

iampeter 01/31 17:43推7，看看精美的實價登錄

推

nicole93 01/31 20:41好位置的房價是不可能跌的啦在講會跌的都是一些本

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nicole93 01/31 20:41來就沒人要住的地方

推

jimhall 02/01 02:26老年化後，人口會更集中在生活便利的城市

推

jboys75 02/01 10:27十年後房子會跌很多，但不是因為少子化...

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