Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?
其實也是有可能大跌的啦...
當年在香港房子也是非常值錢
甚至比台灣漲的還誇張
但是在香港97之後的六年
房價腰斬
當時你貸款1000萬的房子根本不敢賣
因為賣出去可能還要倒賠幾百萬
所以那時候就苦哈哈
當然當時腰斬的原因很多
不過2002年房價回穩之後
很多香港人就迫不及待賣掉房子賺現金
結果賣掉之後26大戶接手
之後就買不回來了
所以台灣會不會複製這種過程
...這還是很難說的
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言:
: 這我跟朋友已經聊到爛了
: 1、建商是看戶口不是看人口
: 人口減少但是戶口是增加
: 台灣沒有實施人民公社
: 不會家裡人口減少就叫你併戶口
: 強制兩戶住一房
: 2、房子不是給人住是給錢住
: 無法解釋
: 因為不相信的人看著幾十年的現象都不相信
: 還有什麼好講?
: 3、房子租不出去是負債
: 這也是不懂的人才會講的話
: 房子在台灣是拿來融資用的
: 當作金融擔保品使用
: 所以只要金融體系認同房地產的價值
: 房地產可以拿來借錢去生產、投資
: 房子整體來看就是不用租人也有收益
: 4、台灣遲早會開放移民
: 最近果然開始研議了
: 移工打工6年取得身份證
: 唉
: 其實不想回這篇
: 但能迷途知返救一個是一個
: 社會不夠美好
: 抱怨也不能解決個人的問題
: 先買好房子再來上街抗議
: 才是對自己負責的表現
: ※ 引述《inmee (J)》之銘言:
: : 台灣2020年總人口開始負成長
: : 已經確定沒有人口紅利了
: : 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性
: : 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑
: : 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上
: : 而且就在10內年極有可能到來
: : 那些貸款20年甚至40年以上的人
: : 都不怕房價大跌嗎?
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所謂的自住不希望跌不是這種玩法 是把房子又拿去抵押買高利投資 譬如買銀行股賺一年5%股息這種 如果銀行鑑價跌25% 他就必須砍掉部分股票還銀行. 對一般人來說 最嚴重的其實不是房價跌會怎樣 是貸款付到一半 開始升息要怎麼辦2
要 : 先擔心飯碗不保 : 現在雙北精華地段甚至還能貸到八成五,難道你認為銀行是笨蛋嗎? : 40年房貸、貸款成數、貸款寬限期 都是有精算過的結果 : 簡單結論:銀行敢貸給我就敢買,你他媽能貸多少我就貸多少到底是在怕三Small6
這我跟朋友已經聊到爛了 1、建商是看戶口不是看人口 人口減少但是戶口是增加 台灣沒有實施人民公社 不會家裡人口減少就叫你併戶口2
買房怕跌? 這是啥鬼理論? 你買百萬名車都不怕跌? 車子一落地 五萬就沒了 一年開一兩萬公里 20萬又沒了 接下來每年都要跌10~20%速度13
要 : 先擔心飯碗不保 : 現在雙北精華地段甚至還能貸到八成五,難道你認為銀行是笨蛋嗎? : 40年房貸、貸款成數、貸款寬限期 都是有精算過的結果 : 簡單結論:銀行敢貸給我就敢買,你他媽能貸多少我就貸多少到底是在怕三Small34
會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎?」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要,如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴!股匯債市一個都別想跑全部大崩盤,真的發生你要
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上31
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌"賣掉舊屋也不至於會賠售" 這不就是口嫌體正直嗎? 不賠售,不就是加價賣嗎 不是不賣,只是不短期買賣, 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方,18
[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。10
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?現在一間房子很少住超過30年吧 通常都是住個十年就換屋了 所以計算方式是頭期款 加上每個月貸款的金流 比如你家四口住的房子 租金要四萬 但你買房30年貸款 一個月5萬1
Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?人口負成長會不會造成房價下跌,這需要時間驗證 歷史上發生人口負成長,不外乎流行病和戰爭, 但你不會從歷史上看到關於房價的紀錄,因為這不值一提。 所以人口負成長會不會導致房價大跌,頂多算是個假設 這邊就先不討論那些你假設會跌的理由。1
[問卦] 房價越來越高,所以銀行也沒賺頭嗎?今天看新聞啊,說什麼管制措施,未來可能也沒有30年房貸? 有沒有可能是因為台灣的房價越來越高… 所以銀行其實也不想讓你用少少的利息就貸款到一大筆金額,然後分到30年、40年還款嗎 ? 舉例1
Re: [問卦] 房價跌慘,自住真的沒差嗎?自住有差啊 你想想看房貸這麼大的金額 擔保品會是什麼? 自然是你的房子阿 如果你買了1000萬的房子X
[問卦] 高房價正解在這邊我小阿肥啦 剛剛在大便的時候頭上的燈泡 突然亮了靈光乍現(是這樣用嗎) 房貸就是高房價的禍首啊 買房貸款第一自備款好幾百萬
爆
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