Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3
眾所皆知，豪宅線限貸4成是眾多打房法律中最有用，甚至唯一有用的。
而且效果拔群，
因為他一過線只能貸4成。
以台中為例，豪宅線4000萬，
3900萬八成可以貸3120萬。
4000萬瞬間只能貸1600萬。
而且還是照銀行鑑價判斷。
你成交價鎖豪宅線以下完全沒用。
所以3500以上的買方就會怕了。脫手時剩4成很難找買家。
直接下調3000，
水湳新成屋直接掛掉。三房已經到2500以上的警戒線了。
推文有的人資金說會往小房炒。
但我也覺得有限啦，同建案新舊一樣，兩房三房總有一個比值，三房被壓，兩房也漲不到哪裡去。
比較可能是再炒一波老公寓。
老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。
40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。
真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。
--
你都討論得虎虎生風了 就代表政府會故意修個漏洞給你用
一樓正解，反正每次都會開後門
老公寓有鑑價和成數還有貸款年限的問題
是有用沒錯，但最好通通限貸4成，不然就是造成4000萬以下
熱錢湧入
以3000豪宅線來講 我倒覺得本來要買2500左右投資的會改
成兩間1000多的
之前有預售屋鑑價完變豪宅的，悲劇
為何不乾脆統一自備款都4成之類的？
台南市區蛋黃1X年兩房才1000
這個不香嗎？
拉到3000 只是逞罰想要住好一點房子的人 現在市區好點房
統一自備款四成會更多人買不起房子啊
子或建商 哪個案子不是破三千或是逼近三千? 真的炒房的
說錯 貸款四成
到底是想要房價跌 還是想要買到房子？
不會買這種價格房子 這種豪宅過去都是給一些公司超貸用
同樣價錢拉兩三間千萬上下賺得快 還是二三千萬房子快?
要死了 竹北買預售的一堆破3000怎搞
預售屋，自己看著辦囉
每隔一段時間就買500～1000低總，低總不敗。
炒ai 比較簡單 老公寓整修好早行情又過
調整豪宅就怕成這樣 沒現金跟人家買什麼3000萬房啦
住好一點就是豪宅啊，階級不到別想住。中產要有中產的
樣子別想學有錢人
調整貸款只有四成就一堆人哭天喊地 那你現金不夠 跟人
家買什麼高價房
限貸4成不是搞首購族?? 有錢人反而有其他融資管道。提這種
想法的有沒有先動過腦?
調整槓桿率跟有沒有錢有甚麼關係 你把股票質押調25%
郭台銘照樣跟你跳腳
不要講一堆歪理好不好
等下沒調不就白高潮惹XD
沒現金跟人家買什麼高價宅 還氣噗噗
貸款四成就自備六成啊 怕什麼
又不是要你全現金買 到底怕什麼
講給郭台銘聽啊 笑死
到底人生多失敗才會分身十幾年 用不同人設在那邊嘴砲買房
你的古姬人射跑哪去了
人設
不敢針對房地產政策討論只會人身攻擊這就是你的水準
嗎
我可沒有對你人身攻擊。厲害就針對政策來討論 不要只
會人身攻擊
的確自備六成到底在怕什麼。沒錢跟人家買什麼高價宅
整天氣噗噗幹嘛
只會人身攻擊 厲害就來討論房地產政策啦
敢不敢下一手調多屋成數啊 打假球喔
看到自備款提高為六成多多開始崩潰瘋狂人身攻擊 看來
政府有打到點了
看來新竹苗栗要崩盤了
笑死 你這句打到點 要崩盤 講了十幾年 結果只打到你的人生
十幾年來 還是一樣
改質押率中信辜家會直接掛給你看而不是跳腳
我也是討論政策啊 就跟你說改槓桿率 不是多有錢的問題
而是超過槓桿率的都會掛 你是看不懂嗎?
這跟多有錢有甚麼關係?
你有兩億 跟 兩百億 槓桿率五倍就是10億跟1000億
那買高價宅貸款降到4成到底在怕什麼。有現金就付六成
自備啊。怕什麼 到底怕什麼
你調低槓桿 就是超過槓桿的部分會掛 跟你多有錢有甚麼關係
你就是無知啊
沒現金就乖乖買低總啊 到底在怕什麼
笑死
又在人身攻擊了。
我就說那你去問郭台銘怕不怕質押改成25%啊
看來貸款調降至四成 打到很多多的七寸
我講事實 哪裡攻擊?
看來講分身人設打到你的七吋
郭台銘買豪宅要付清也可以啊。怕啥
講人生失敗也打到你的七吋
要買豪宅 你沒足夠現金 貸款只給四成就怕的要死幹嘛
笑死 郭台銘股票質押七成 改成25%你看他倒不倒啊
笑死 郭台銘股票質押七成 改成25%你看他倒不倒啊
要不要也郭台銘沒現金 幹嘛投資那麼多
要不要也酸郭台銘沒現金 幹嘛投資那麼多
重點是豪宅貸款四成 你覺得他沒有現金買嗎
股票質押改25% 我看他有多少現金能攤
投資是投資 現在討論的是超過3000萬的新竹苗栗會死一
片。你覺得幾千萬現金 買房 郭台銘拿不出來嗎 搞笑嗎
笑死 就跟你說跟多少錢無關 郭台銘錢多 但槓桿也大
他身價幾百億 豪宅頂多幾億 他買房付現輕輕鬆鬆
他2000億身家借了一千七百多億出來
你改25%看他倒不倒啊
誰在跟你講豪宅 股票質押看不懂喔
誰在跟你講豪宅 股票質押看不懂喔
他還是買得起豪宅啦。搞笑嗎
討論豪宅稅 你扯到股票幹嘛
討論豪宅貸款成數 你扯股票幹嘛
一樣是借錢為什麼不能講 ?
一樣是借錢為什麼不能講 ?
你不是主張沒那麼多錢就不要借 窮就借少一點
那改25% 郭台銘少借1000億不行嗎
跳針嗎
誰跳針很明顯啊
你要不要也跟郭台銘說 沒那麼多錢就不要投資電動車 AI
借那麼多錢幹嘛
笑死
人家有本事借 你有嗎
你想借還沒資格咧
買豪宅政府對你很好了 還給你貸款四成 到底要抱怨啥
那股票質押改25%也很好啊 抱怨啥
現金不夠跟人家買什麼大坪數豪宅啦
現金不夠跟人家投資甚麼電動車AI啦
笑死
選擇性信用管制 就是政府違反金融風控 這叫很好?
其實根本就不關你的事 你連借都沒資格 是在吵甚麼
應該是知道自己一輩子也買不起 連邊都摸不上
總比有人看到豪宅調降貸款四成 氣噗噗喔 呵呵 沒現金
買什麼豪宅啦
有人買不起氣噗噗十幾年了 笑死我 XD
可憐啦
人家在買豪宅 有人在分身嘴砲買房
為什麼會十幾年來堅持用一堆分身人設嘴砲買遍台灣
很羨慕別人有房子嗎?
買不起就買不起 幹嘛用人設嘴砲買房
好啦。貸款降為四成你很怕。 現金不夠 你趕快去借現
金
降成幾成你都買不起 借也借不到
不要一直在網路聊天 先去借現金吧 不然被斷頭怎麼辦
只好人設嘴砲買房了是嗎
笑死 嘴你跟我會不會被斷頭哪有關係XD
我根本不會痛啊XD
就只是看有人買不起只好分身嘴砲買很好笑而已
豪宅線下調就是真打房.. 老公寓也只能說影響比較小
好慘喔 竹北仔死忠十幾年結果還買不起房XDDDDDDDDDDDD
是信了聖騎士主子說房價在跌嗎？
第一個爆掉的應該是苗栗
替買苗栗的死忠仔默哀致意
買苗栗的 先去籌現金吧
竹北市又出來讓人見笑了
樓上趕快去籌現金啦。不要只會人身攻擊
奇怪 講十幾年分身人設嘴砲買房是人身攻擊?
很多ID長期看下來真的越看越可憐 建議遠離是非遠離負能量
畢竟該教的該勸的也做了 人力有時窮
貸款只剩四成 看到一堆多多氣噗噗的
有時候覺得很傻眼 房價本來就不可能只漲不跌。我們當
善心人士一直勸說房價不可能只漲不跌。還被人身攻擊
現在來個豪宅調降四成貸款 看推文就一堆多多崩潰崩盤
到處人身攻擊了 看來政府打到七寸了
不要被一堆多多洗腦房價只漲不跌
喊崩十幾年沒準過，看來又要噴了
一樣的話幹嘛一直講啊妨礙討論
幹這數字到底怎麼來的，要亂喊2000，1000也可以,黨在做
社會實驗嗎？
有錢人幾乎是靠槓桿的，所以成數的高低當然會影響他們買
賣意願啊
補推
不是你講的不好，是遇到沒吃藥的
老公寓得利也不錯
基本上台中舊市區新建案正三房很多都>3000了，真這樣
玩，只是讓建商蓋一堆二房推到上限，大家愈住愈小而
已，或愈住愈舊。
打蛇打7吋
爆掉就好笑了 又不4人人台積電
不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
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弱弱問一下，豪宅線下修的話，那是不是有大坪數（或多房間的房子）房租準備要噴啊？ 本來可以買3000-4000萬的人自備變高了，真的想住只能租？？ 沒買三房以上的家庭開始繳租人生？？ 還是直接買小坪數套房拆牆？？ ———————————![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/1S7VsBhb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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這點其實滿有意思的 之前豪宅線除了台北市 其他的縣市能碰豪宅線的 都是一些特殊的案子 所以影響不大![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/1TLtZVIb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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我就是那個倒霉仔，年前剛買三戶加起來一億多，分掛家人名下原本可以貸八成 還特別去把之前的房貸都清了，恢復到貸款第一戶，如果通過的話要多補快5000萬，是不 會斷頭，但就要去解定存跟外幣，加上資金運用比較緊，特別賭爛 --爆
到 : 比較可能是再炒一波老公寓。 : 老公寓跟新房的價值不像新房二房三房會有個合理的比值。 : 40年老公寓，一坪才20幾，總價五六百的一大堆。 : 真的下調3000萬，這些公寓短期兩三年內漲二三四十趴沒問題。![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20240219/2000x1050_783246982218.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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豪宅門檻降到2000-3000萬門檻根本亂來 台灣動不動就想打擊富人 但說穿了都只是在打擊中產 所以阿伯我一直覺得台灣政府沒有脫離開發中國家思維 動不動就怕人民過太爽X
這邊回應一下J大 因為早些年房價 都是隨著市中心精華區起漲的 而市中心有錢人多 自然豪宅產品多 比方2011-13的中山區豪宅大戰![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://img.youtube.com/vi/ASVTqnN_Nu8/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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說實話，新北4000萬，其他5都3000萬，剩餘的2000萬 到底算什麼豪宅？ 桃園新建案，4房雙車可能就超過了 四房雙車叫做豪宅？ 還有新竹限3000萬![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://img2.591.com.tw/house/2023/09/28/169587520843395292.jpg!750x666.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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我長線低總價投資客啦 當初總統選舉是投賴 現在是樂觀其成 政府終於開始正視台灣房市問題了 台灣炒房歪風嚴重 炒到年輕小資族望屋興嘆 對未來看不到希望 以我較熟悉的桃竹地區 原本豪宅線4000萬有可能降成3000萬 別說3000萬4000萬啦 我常在想2000萬以上的房子到底是誰在買 我們家醫師工程師67
尼這傢伙很糟糕捏 我說白惹 現在台灣炒房主力就40歲左右 資產&收入等級在5%~15%這範圍的人 這區間幾乎都已經突破中產階級惹![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/liIaxBGb.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
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我其實不太懂，請大家教一下我這個房產幼兒園等級的魯蛇。 假設我住新北，我原本想買5998萬豪宅線以下的房子拿到8成貸款。 現在假設未來央行降低豪宅線到4000萬。我不是還可以買兩間各2999萬連起來的房子把他打 通嗎。例如我買一間我太太買一間，這樣不是都還可以拿到8成貸款嗎？ 如果就我一個人買，第二間房不是也可以貸7成，平均起來也可以帶貸7成5。
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[心得] 最近新竹484很不妙先說重點：（我認為重要擺前面） 4000萬豪宅條例、貸不到八成、貸款30年（或許會）有限制、升息、預售屋七月法規 沒想到有一天散戶如我也能接收到預售屋的消息， 好多line群組要加 建商說消息未公開結果參觀幾百人 而且一兩個月過去還沒賣完78
[請益] 該買台南還是雙北小弟在台南工作 預計三年後去雙北工作 目前有存款+股票約500 在考慮兩個方案 方案一 先在台南買2000+的三房 三年後賣掉在雙北換房![[請益] 該買台南還是雙北](https://i.imgur.com/dItTflkb.jpg "[請益] 該買台南還是雙北")
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Re: [新聞] 賠到嘸災郎！ 七期最賠豪宅屋主自砍1385之前就講過了. 大坪數從豪宅限制貸款後,就長期進入了低迷. 剛進入低迷的那幾年就算了. 直到最近. 大坪數成了自住最好的購入時間點.![Re: [新聞] 賠到嘸災郎！ 七期最賠豪宅屋主自砍1385](https://img1.591.com.tw/house/2023/07/23/169010890585624004.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 賠到嘸災郎！ 七期最賠豪宅屋主自砍1385")
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[閒聊] 新竹台中的房價是不是漲不上去了?會這樣覺得 是因為新竹台中的豪宅門檻是4000萬 但這陣子新竹台中的房價已經漲到 接近新北一線城市 總不能每坪100萬的價格買4000萬的房子33
[請益] 如何以小換大到豪宅線以上的房屋小弟一家五口住在新竹，由於現有的三房公寓隨著小孩長大，開始不敷使用，一直有著換 到四房的念頭。 無奈最近幾年房價狂漲，想要買的較新跟離工作地點近的四房公寓已經漲到五千萬左右。 在跟老婆努力存了幾年錢之後，總算快存到 2700 萬。 目前是希望先買下第二間房，再售出第一間房，以避免掉換屋搬家的麻煩跟過大的財務壓![[請益] 如何以小換大到豪宅線以上的房屋](https://img1.591.com.tw/house/2024/01/11/170496578633837400.jpg!750x666.jpg "[請益] 如何以小換大到豪宅線以上的房屋")
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台灣真正實現居住正義的地方就是豪宅市場考量現行豪宅貸款規定：成數最高4成，無寬限期，利率2％以上。 要知道任何商品只要沒人造市，交易就不熱絡，交易不熱絡，波動就大不起來。 簡言之，房子要有炒手去炒他才漲得快。 主要因為豪宅貸款4成槓桿太小（1/0.6＝1.67倍），相對一般房貸8成（1/0.2＝5倍）， 導致近十年豪宅價格就是固定在那邊，甚至不少還往回退。21
[閒聊] 台中新竹何時會放寬豪宅限貸額度嗨 早安 阿良我的辣 放眼台中和新竹現在的房價 4000萬根本買不到什麼豪宅啊...... 精華區正常三房21
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準新竹竹北 蛋黃80 蛋白40, 現在蛋白要衝50,再回去拉蛋黃 有點要泡沫的fu 原本還有3000-4000可以拉 如果真的豪宅一刀卡3000![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準](https://i.imgur.com/khRgbdDb.jpg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準")
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[閒聊] 規避豪宅門檻和多屋貸款限制目前豪宅門檻線以上房屋和第三戶只能貸4成 多戶問題可以用人頭解決, 豪宅線以上無解 這樣是否會出現一個趨勢 以台中為例，四千萬為豪宅線 那建商就會出兩戶打通，2000萬X2權狀3
Re: [閒聊] 規避豪宅門檻和多屋貸款限制有啊。台中一線建商聯聚今年就這樣啊。這幾年一直報陳幸妤的聯聚方庭鄰居賠售，就是 因為坪數太大破豪宅線。所以今年推出聯聚方瑞，全棟就50坪跟100坪兩種格局。 50坪兩房格局（可客變三房），一坪70，總價壓在一戶4000內。也可以買兩戶打通變成10 0坪。很靈活。 --
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")