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[請益] 如何以小換大到豪宅線以上的房屋

看板home-sale標題[請益] 如何以小換大到豪宅線以上的房屋作者
JJJJ86
(JJ)
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小弟一家五口住在新竹,由於現有的三房公寓隨著小孩長大,開始不敷使用,一直有著換到四房的念頭。

無奈最近幾年房價狂漲,想要買的較新跟離工作地點近的四房公寓已經漲到五千萬左右。在跟老婆努力存了幾年錢之後,總算快存到 2700 萬。

目前是希望先買下第二間房,再售出第一間房,以避免掉換屋搬家的麻煩跟過大的財務壓力。

殊不知銀行對於豪宅線的鑑價原比想像嚴格,預計成交價大約在 5400 萬的物件被三家銀行都只鑑出 3600-4400 萬的價值,導致原先以為只有準備 3300 萬的現金突然變成要
4000 萬以上。

由於是購買豪宅線以上的物件,銀行也有提醒央行會嚴格取締增貸跟信貸所得來的頭期款。

想請問版上的各位前輩是否有相關的經驗、建議或有推薦鑑價的銀行,感謝大家的幫忙。

家庭年收入 > 800 萬,夫妻年齡都低於四十歲。

註: 請記者朋友勿抄襲或轉載本文,也請各位好友請勿認親

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※ PTT留言評論
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CaLawrence01/11 00:27新竹公寓也這麼貴的嗎

kusomanfcu01/11 00:28舊屋增貸

kusomanfcu01/11 00:29英文的公寓就是大樓

kusomanfcu01/11 00:30你可以去看 3+1可以拼的房 到時候打通

kusomanfcu01/11 00:30或2+2

kusomanfcu01/11 00:31買兩間同層隔壁的房 然後原本就是可以打桶的

alexstag01/11 00:36這種用法就是指電梯大樓啦…這種人口數可能要考慮

alexstag01/11 00:36透天了

alexstag01/11 00:37不然就是跟建商買,至少鑑價一定到的了

ceca01/11 00:49一間變兩間兩間變五間,五隻老虎可以組成百獸金剛豪宅.

bbnctu01/11 01:09豪宅線受災戶 幫QQ

hsnu12734801/11 01:29你再等個3年就存到自備款了啊,豪宅線以上的房子漲幅

hsnu12734801/11 01:29沒你薪水大,不用怕幾年後買不起

jinso741001/11 01:55需自備才多700,但是年收>800?你急了嗎

jinso741001/11 01:56不用兩年的時間 甚至信貸說不定可以cover

ice101501/11 02:07兩間同層同時要賣蠻難遇到

Taiwanwolf01/11 03:04打整層買下打通

jinhouse12301/11 05:59樓上有人還搞不清楚重點,乾脆叫人等10年後再買。。

abyssa101/11 07:20買兩間聯通,或者籌錢全額買再貸週轉金

roooobio01/11 07:24請2等親內先幫忙贈與現金給你可能比較方便,超過2

roooobio01/11 07:24等親就不要了,會被認定借錢~雙方父母假設都還存

roooobio01/11 07:24在就有244萬*4,這樣壓力應該比較小

calvinshiu01/11 07:24先賣第一間,再買5000萬房,選我正解

roooobio01/11 07:28反正高價住宅是沒辦法用舊屋增貸、信貸或任何以借

roooobio01/11 07:28貸為名義去當頭期款的,去股市過水也沒用…高價住

roooobio01/11 07:28宅的貸款金流查核超級嚴格

tfct01/11 07:49賣公寓不夠嗎?

benny199061501/11 07:49賣原有公寓+回租半年一年,應該可行

Best556601/11 08:07你的用語很怪,什麼是四房公寓五千萬?

Best556601/11 08:07你是外國人嗎

supereva01/11 08:18將近5000萬 這是要買坤山了吧

supereva01/11 08:23而且是比較新的 舊的坤山四房還被卡在4000以下

TFK82201/11 08:45但是喜歡的物件不等人怎辦?

abyssa101/11 08:54台北的公寓才會限定無電梯公寓 中南部集合住宅都是公寓

giveme11801/11 09:03買2間豪宅線下打通

roooobio01/11 09:06他的問題是怎解決這一間的鑑價或貸款吧…不是建議

roooobio01/11 09:06他選別間….

supereva01/11 09:15沒辦法解決啊 他要買的也不是一般物件

supereva01/11 09:17現在真的比較嚴格 增貸當頭期風險不低 尤其這金額這

supereva01/11 09:17麼大很容易被鎖定

bustinjieber01/11 09:17他自己亂下標題,內文講得又是不同問題

bustinjieber01/11 09:18銀行鑑價就是那麼死,不滿意就多問幾間

stock0101/11 10:03買兩間小的打通

eddie072901/11 10:07第一 找人借你錢補到3300萬 第二 找外商銀行拉高鑑價

cutemico01/11 10:25問錯地方了~~~~請去找銀行經理討論~~~~看銀行

cutemico01/11 10:25經理如何多借你錢~

cutemico01/11 10:2540歲以下,家庭收入>800萬,銀行經理應該很樂意用他們

cutemico01/11 10:25各種名義協助吧

cutesuper01/11 10:32漲太快銀行鑑價沒跟上 然後豪宅線過去 也只能貸60%

cutesuper01/11 10:34增貸買房有風險 建議還是多看看 或是跟父母借

JackLee556601/11 10:43過線別想用貸款挖錢 央行打很凶 金檢/稽核必查案件

JackLee556601/11 10:44買賣價跟鑑價取高定義豪宅 借款取低給6成

JustinCy01/11 12:20所以我說政府打房 打到換屋族 覺青只會說政府沒打房。

JustinCy01/11 12:20央行限貸越抓越嚴害死想換屋的

JustinCy01/11 12:20央行應該嚴格抓第三房 而不是2房的換屋族

appleyellow01/11 12:26貸款找鑑3600那家,貸7成,自備3000就可以

appleyellow01/11 12:275000不一定坤山 哈洛德也破5了

neile01/11 12:36新竹漲幅這麼大,銀行鑑價跟不上,這大家會追著買嗎?

neile01/11 12:36我光想就有一點頭皮發麻耶

kkrichard01/11 12:37年收800已跪,尚未達到無法給解答,來看神仙而已

chair20901/11 12:41買好幾間小的出租,收的租金拿來租豪宅

darkangel11901/11 13:18還不如買透天XD

MiniArse01/11 15:07新竹就是需要這種願意追價的帶頭衝 買了記得來開箱XD

bo49775155301/11 15:54打通以後比較難賣吧?

Answerlin01/11 17:0361樓聰明!

neile01/11 17:28這年收太猛了! 難怪新竹預售一直創新高,太恐怖惹!

johnny85388401/11 19:202700/0.6=4500,極限就是4500吧

johnny85388401/11 19:21買坤山臻真5500,3300現金,可以純兩年半剛好,舊家

johnny85388401/11 19:21也不用賣

johnny85388401/11 19:50這戶很像你說的

cobrabaton01/11 21:03年收800,30以下 還好你不在台中,要不然不是水房就是

cobrabaton01/11 21:03...