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Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3

看板home-sale標題Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓17 推:28 噓:11 →:54

※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/v0oxWe
: 內文:繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後,據了解,基於「房市政策一致性」的基調,中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻,但由於下修之後對購屋者貸款額度衝擊更大,尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」,已使央行為此陷入長考,是否調整,會在3月央行召開理監事會議時作出決定,屆時會否比照財部對豪宅定義採取一致標準,相關動向已引金融圈高度矚目。
: 央行採取限制豪宅貸款成數的規定,最早是從2012年6月開始,當時央行限縮豪宅成數,對豪宅認定的標準,在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元,該標準到了2014年再作修正,台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今;而財政部原先在豪宅交易課稅時的豪宅價格認定標準,比照央行一致,但上周財政部對外宣布新的認定標準,台北市從7000萬降至6000萬,新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬元,其他地區則降至2000萬元。
: 金融業者私下形容,財政部調整豪宅認定標準,「是新任總統的『居住正義』政策開始啟動!」房價太高,使年輕人買不起房,財政部調整豪宅認定標準,在金融業者看來,就是要降溫房價,因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準,因而更受矚目。
: 但據指出,會否調降豪宅認定標準,央行內部目前是「五五波」,一方面是豪宅貸款成數先前已降至只有4成,是一般貸款成數8成的一半而已,再加上雙北市和桃園、新竹、台中、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲,普遍公設比重又超過4成以上,很容易就使只要室內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」,兩大因素使央行必須審慎評估。
: 舉例來說,現在新北市知名重劃區,新成屋一坪房價已要70至80萬元,倘若依照財政部的標準,新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅,那麼民眾所買的新成屋,只要50坪,「觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高,倘若公設比為40%,那麼等於民眾買到的房子,其室內坪數僅30坪,就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸,另外6成全部得以自用資金支應,買房能力大受衝擊。
: 金融業者也表示,不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義,央行先前在金檢銀行的房貸業務時,對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露,近半年來,央行在金檢豪宅貸款時,主要重點有四,1. 低於門檻值在50萬或100萬元以內的都會盤查,例如,擔保品座落在台北市的房貸,金額在6950萬以內的件數是否過多,都會被央行關切;2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高;3. 為了讓交易總價降至門檻值之下,是否房屋和車位分開交易;4.
: 除了房貸本身,是否從該銀行或其他銀行,透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數,或從舊房貸裡轉增貸。
: 所謂的房屋和車位分開交易,亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數,因此和建商協調先把房屋過戶,車位等銀行貸款下來之後,再過戶交給購屋者,倘若不這麼作,民眾的貸款成數一下子從8成被打到4成;至於把高價宅切成二戶門牌的作法,雖然第二戶最高只能貸7成,但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5,比起豪宅貸款只能貸4成,還是高出3成5,是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。
: 心得:
: 沒想到央行有一半的人主張跟進,下個月刺激了,新任總統的居住正義也太狠。是說調降豪宅線就能讓年輕人買得起嗎?
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說實話,新北4000萬,其他5都3000萬,剩餘的2000萬
到底算什麼豪宅?
桃園新建案,4房雙車可能就超過了
四房雙車叫做豪宅?
還有新竹限3000萬
高鐵跟關埔那一堆中古三房車、四房車都超過
中古三房車、四房車叫做豪宅噢?
隨便換屋到中古三房車就被政府惡整一波噢?
民進黨不要瞎搞好不好,新北4000萬,我看去央北隨便買個四房車就超過了
我以為的豪宅,是那種百坪帶傭人房的
現在民進黨的豪宅是三房車、四房雙車噢?
這個豪宅定義真的屌XD
還有彰雲嘉,隨便一間新的電梯透天都逼近2000萬欸
上次去斗南看到電梯透天1888萬了
這樣也是豪宅噢?

每次中下階層不爽,就找中產開刀
像是軍公教年改、奢侈稅、豪宅線限貸下修、第二戶七成
本來看今年洗牙、牙周翻瓣那些有增加給付不想嘴民進黨
結果你看,沒多久民進黨又秀下限,又要搞中產,嘻嘻


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.75 (臺灣)
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avgirl02/19 22:33領薪階級中產階級最好壓榨阿......

avgirl02/19 22:34政府不會打房,不會幫人民想,你用這種角度去想看得利的

avgirl02/19 22:34是誰就知道一切就是這麼合理了....

avgirl02/19 22:35這可能是最後4年可撈還不撈爆!!!

cksai02/19 22:356000台北都買兩房了 三房當然算豪啊

castlabell02/19 22:36中產買2000萬都很多了好嗎

jonson02/19 22:38應該是叫三房車不要漲到3000吧,賣300不就沒事了

GigiBuffon02/19 22:39啊就選上了啊不然你們想怎樣 現在選上的人說了算

MaxA: 我有一顆牙牙齦有點萎縮,露出的牙齒會

感酸痛,這到底有沒

02/19 22:39

MaxA02/19 22:39有救…

FGG可以救,找牙周醫師取一塊上顎的皮來補你那個萎縮的地方

boydoop02/19 22:41雙車位的房不算豪宅嗎?除非是室內15坪加雙車位

kkkandy02/19 22:41中產能買3000萬是不是有什麼誤會?就是買不起才算豪宅啊

Morphee02/19 22:42翻瓣健保有給付嗎?

ReiFan02/19 22:43現在看守內閣 想做啥都不用顧慮民意了 先幹再說

ice101502/19 22:45max大 這個不都是作牙套解決?

ice101502/19 22:45牙周病用牙周適吧 還有牙間刷 我覺得好用

ice101502/19 22:46我看錯了 不是牙套問題 但還是推牙膏跟牙間刷

ken07227197502/19 22:51四房雙車還不能叫豪宅哦…

四房雙車算什麼豪宅,權狀57坪,一坪45萬,就超過3000萬了

這樣叫豪宅,我以為中悅百坪三車位帶傭人房才是豪宅欸XD

frowning122602/19 22:51乾這次真的有誇張,雖然知道不會過但有人打這主意

frowning122602/19 22:52整個奇摩子就是覺得完全剝削中產階級

frowning122602/19 22:53讓大家好好的有個投資存錢的地方不好嗎~不然除了股

frowning122602/19 22:54一般中產哪有機會碰更高階的投資,定存傻錢被通膨XD

※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 22:56:26 ※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 22:59:50 https://www.591.com.tw/2S?salt=SSssF&s=ic

這個主建物才35坪+一個車位,就是豪宅噢?

※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:02:04

ice101502/19 23:01感覺會跟韓國政府一樣 越想壓制 問題就越多 現在第二房

ice101502/19 23:01就開始限貸跟房地合一已經很管制短線了

ice101502/19 23:02為了少數人炒的話題 造出來的果只會更苦

a9693200002/19 23:02四房雙車..多的是室內不到30坪的小四房

a9693200002/19 23:0330坪的豪宅.....?

https://www.591.com.tw/2S?salt=StkI9&s=ic

這個也是豪宅噢?

※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:03:45

floatfaith02/19 23:04嗚嗚你別再說了TT...

a9693200002/19 23:04族群對立往往是穩定執政最佳解方~~

NovaShin02/19 23:05https://i.imgur.com/VfNo4j0.jpg

圖 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3

NovaShin02/19 23:05緊張什麼 你是不是空空?

https://www.591.com.tw/2S?salt=St2pz&s=ic

這個也是豪宅,32坪的豪宅

※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:05:52

MaxA02/19 23:05感謝大大回答偷渡的看診文XD,我來研究看看。

bms02/19 23:06自己選的政府 自己承擔

我選的是侯侯噢,真老二,不像某些選假老二的

※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:06:59

bms02/19 23:07選不上還不是一樣 笑死

bms02/19 23:07老二了不起逆

bms02/19 23:08下一次侯侯就不見了啦

下一次侯侯不見國民黨還是會派人啊,下次別再當假老二了

NovaShin: 看到集體恐慌就覺得超爆笑 哈哈

哈阿哈哈哈哈

02/19 23:08

※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:09:49

MaxA02/19 23:09不過政府這樣搞,其實會讓階級制度更僵固啦,以後窮人就是只

MaxA02/19 23:09能住鳥籠,不管在哪個縣市都是,真的不是什麼好事。

https://www.591.com.tw/2S?salt=SStLL&s=ic

25坪的豪宅

※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:10:15

paul7631802/19 23:10還好我自住房買到上限不用換房了嘻嘻

bms02/19 23:11死忠的嘛 我了解

bms02/19 23:11你不是選侯 是選藍 藍藍路~~~~~

junior02048602/19 23:11老二沒什麼了不起,老三最了不起了

s702454602/19 23:11你自己都知道不是豪宅了還破豪宅線那不就是太貴嗎….

junior02048602/19 23:12笑死,死忠的變成選藍的,我還以為是選綠的,統一

junior02048602/19 23:12一下好嗎?

MaxA02/19 23:12這也可以扯政黨….

cheny1002/19 23:16一堆人唉唉叫,看來是正中要害

Brightheat02/19 23:17你邏輯有問題 科科

新警察來了噢XD沒看過你,應該是八卦版來的孩紙

※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:18:07

cheny1002/19 23:18可以賣不掉加價賣,看有沒用

bms02/19 23:18綠的偶爾還是會罵一下 藍的在我的世代完全沒有討論的興趣和

bms02/19 23:18價值XD

關我屁事XD

※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:22:07

wlcaroline02/19 23:21給付增加有屁用,總額加那一點點,點值那麼爛

當作小確幸啊,不然也不能怎麼辦

bms02/19 23:21太陽花世代 兩次投小英喔 啾咪

關我屁事啊XD

※ 編輯: junior020486 (101.12.45.75 臺灣), 02/19/2024 23:23:42

ice101502/19 23:32笑死 又有人出來 ni484怕了超代表性反指標言論出現

Lenon456102/19 23:50房子都買好哪有差

ZhuBeiCity02/20 00:42終於講出心裡話了 原來是國民黨忠實支持者 XD

ZhuBeiCity02/20 00:42難怪每天照三餐罵政府 XD

ZhuBeiCity02/20 00:42好笑了 3000萬不是豪宅的話 那貸款給你四成

ZhuBeiCity02/20 00:43你到底在緊張什麼 到底在怕什麼 現金不夠嗎 XD

ZhuBeiCity02/20 00:43現金不夠跟人家買什麼3000萬的房拉 呵呵

ZhuBeiCity02/20 00:45買3000萬民進黨政府還是有給你貸款4成阿 還不夠好嗎

ZhuBeiCity02/20 00:45還給你貸款1200萬耶 你只需要自備1800萬阿

ZhuBeiCity02/20 00:451800萬都沒有跟人家買什麼3000萬的房

ZhuBeiCity02/20 00:45然後這也可以罵民進黨 傻眼

ZhuBeiCity02/20 00:46如果政府沒管控 到時候台灣跟中國一樣房價崩盤

ZhuBeiCity02/20 00:46我看大家都死一片

NovaShin02/20 00:46有道理 補推

XMASRICCCH02/20 00:49N大自己的文章怎麼都不回?跑來牙醫哥下面噓

NovaShin02/20 00:56要我回什麼? 噓他只是禮尚往來而已 紅的喜氣

ceca02/20 00:59因為他那一篇沒多久就要砍掉了阿...XD

cherrybabe02/20 01:13買個小房還要上來問的藍教徒混得真慘 怪不得淪落把

cherrybabe02/20 01:13眼殘窮逼學店模擬盤仔當神在舔XDDDDDD

ceca02/20 01:15你家漲幅被橋頭勇士屌打,我知道你心裡很痛苦.

ceca02/20 01:16看著我,沒買到pro2,我知道你心裡很痛苦!!!

ceca02/20 01:17我們都在掛著網路隨時要殺入,在廝殺中追求搶到的滿足.

ceca02/20 01:19搶不到物件,哭到兩點...

ceca02/20 01:19喔,還沒兩點,快要一點半而已.

neck198202/20 01:23這篇真的推 講到心坎裡

chjghjg948702/20 02:12爛政策 爛豪宅

jack52902/20 02:15中產本來就是被割的而已,不然怎麼已開發國家的中產都越

jack52902/20 02:15來越少

tfct02/20 02:43四房雙車位 在台北市權狀也該70-80坪吧。 差不多一億到一億

tfct02/20 02:43

fastevil02/20 02:58簡單講就是追溯搶錢,沒水準

morrishh02/20 07:58被動變成豪宅屋主

alanbread02/20 09:46不知道改這個意義何在

encoreg5798502/20 14:16賴皮這個偽君子要魯空的票啊

encoreg5798502/20 14:21結果侯的票比國民黨不分區票還少 也創了紀錄

mtkertsmc02/21 09:01不用想太多。不會實施的。如果真執行,也應是空屋最多

mtkertsmc02/21 09:01的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。

mtkertsmc02/21 09:01

mtkertsmc02/21 09:02https://i.imgur.com/faMqFjv.jpeg

圖 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3