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Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰?作者
doushebu
(五元)
時間推噓25 推:25 噓:0 →:40

欸欸這要設條件啦!

會被豪宅限貸令直接影響的人有(為了討論方便用4000萬當標準):


(一)高級打工仔

有800萬頭期款,月還款也OK的高級打工仔

本來想買4000萬的房子,但貸款變成要2400萬,直接買不起

這類人有兩種決定:

1. 降級改買3000多萬的住家,剩的錢省下來

2. 降級改買3000多萬的住家,剩的錢再買一戶投資宅


(二)富人

資產遠超過豪宅門檻,當他們想買豪宅,有兩種可能:

1. 直接買,貸四成或現金買

2. 現金買,然後再貸八成


(三)炒房仔

既然是炒房仔,就假設他準備的資金要全部投入房市

因此本來想買一戶4000萬置產,但卡到限貸令

只好:

1. 改買豪宅線以下的房子,兩間

推文有人說炒房仔不會買豪宅,所以增列以下這條:

1. 本來就不會買豪宅,所以跟原先計畫一樣全部資金投入小宅,限貸令沒影響

(四)建商

由於限貸令的關係,豪宅一定會變難賣(跟沒有限貸令相比)

因此:

1. 改蓋豪宅稅以下的小房

2. 豪宅用兩個門牌,用兩戶打通的方式


這應該是全部的可能了吧?

紅字代表"對抑制房價無效",黃字代表"對抑制房價有效"

有我漏掉的嗎

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《tfct (小尼)》之銘言:
: : 1.窮人
: : 2.平民中產階級
: : 3.高級打工仔
: : 4.富人
: : 5.炒房仔
: : 6.建商
: : 看到有人預算7000萬買台北房
: : 就冒出有人趁勢再吵豪宅線要放寬
: : 請問以上1-6
: : 是誰最希望豪宅線放寬?
: 這題弄什麼1-6根本就是操弄階級鬥爭
: 什麼叫炒房仔
: 之前下戽哥跟我討論的時候,明明說,有公益出租當公益出租人就不算炒房仔
: 現在豪宅線以下的,你夫妻拆成四間
: 一間2000萬,三間1000萬
: 那三間拿去做社宅領補助還有自用的房屋稅地價稅
: 下戽哥就說這樣不是炒房了吧
: 但是窮人跑出來哭說這是囤房,下戽哥今天又說這是囤房
: 囤房窮人認為是炒房,但是拿來做社宅下戽哥說又不是炒房了
: 好亂啊,這樣到底484炒房仔
: 為什麼不讓那些高薪打工仔買一戶高總價的把他們貸款額度佔滿,要讓他們囤房呢?
: 你先把炒房的定義搞清楚吧
: -----
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣)
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※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/19/2023 15:10:02

marsonele04/19 15:10月收入或年收入多少才算高級打工仔

不重要,討論這個會讓文章失焦 這邊的定義是:"本來買得起,但被豪宅線卡到所以買不起"的那種

※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/19/2023 15:11:09

kusomanfcu04/19 15:15建商蓋小宅 單價提升

kusomanfcu04/19 15:15只能壓制總價

angele04/19 15:16蓋豪宅線下的小房對抑制房價無效吧?低總價但高單價,也是

angele04/19 15:16一直推升房價呀!

lienchi04/19 15:21現金買完真的可以再貸八成出來嗎?

marsonele04/19 15:22真的認識現金買房的人 那時覺得他怎麼不貸款 原來還有

marsonele04/19 15:22這招

william82604/19 15:252024前不可能放寬 放了選個屁

jerrry04/19 15:25繳清後再用理財週轉金借八成這招 現在很難申請了

DWR04/19 15:26小房哪能抑制房價 還是說最後你想要住在一間廁所就好了?

這可以另開討論串 正方論點:從豪宅改蓋小宅可增加供給 反方論點:小宅單價較高 我這篇先以正方論點列出來,以免整篇太偏頗...

jerrry04/19 15:26太多人玩 被玩爛 現在審查變比較嚴苛 除非自身條件很好

IBIZA04/19 15:29周轉金哪會難借,只是最少要三個月

alotofjeff04/19 15:38你抓到重點,設豪宅門檻會讓本來價值低於門檻的房被往

alotofjeff04/19 15:38上拉, 但高於門檻的會往下壓,所以最有利的就是操作平

alotofjeff04/19 15:38價房的投資客

supereva04/19 15:49現在竹北隨便主建4x坪的房就踩到4000萬 是豪宅個鬼

supereva04/19 15:49完全不合理的限制

Ericouttamud04/19 15:50你的房價要看單價不是總價吧

tfct04/19 15:52設豪宅門檻有利於平價房投資客。不設豪宅門檻,豪宅領漲,

tfct04/19 15:52平價房因比價效應也漲,也利於平價房投資客。怎麼樣都有利

tfct04/19 15:52的概念?

所以我認為豪宅限貸門檻以實際效用來說不大(政治效用另談) 但我也希望有人能點出我沒想到的盲點啦...

bnn04/19 15:57這篇總結完了 雖然有效無效應該不會是一刀切啦

bnn04/19 15:57就像富人族群周轉金 三個月就是增加麻煩程度 算不算無效

bnn04/19 15:58對短進短出的"短期"有效 但房地產的短期又不是三個月

bnn04/19 15:59然後對資金普通的炒房仔買兩間 三戶以上的卡限貸就開始有效

bnn04/19 16:01他買兩間2000程度內豪宅線還無效 但想繼續多買來炒時就有影響

quiet9304/19 16:02想太多,豪宅會噴嗎

quiet9304/19 16:02炒房的人會去買豪宅嗎?

quiet9304/19 16:04版上一堆人都n間房吧,有幾個人買豪宅非自住的

quiet9304/19 16:04連自住都捨不得買豪宅啦

popcool04/19 16:04我一直覺得很怪,大家都知道買房要開槓桿,為何在討論豪

popcool04/19 16:04宅線時假想的有錢人都會有現金買的選項,難道有錢人財商

popcool04/19 16:04不如在座的各位?

tom7758804/19 16:05把豪宅線降為0,全部房屋都只能貸款4成,你要不要再分

tom7758804/19 16:05析一次看看

quiet9304/19 16:06尤其一直強調沒上漲時也能爽收租金

quiet9304/19 16:06豪宅那租金能看嗎

quiet9304/19 16:07所有你應該先問,這裡有炒房者要買豪宅線以上房子炒的嗎

※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/19/2023 16:10:25

tfct04/19 16:12效用就是像頂新或是英業達那種人的資金沒有像2009-2012ㄧ樣

tfct04/19 16:12也ㄧ起進來炒房玩房地產

圖 吵著豪宅線要放寬的都是誰?
圖 吵著豪宅線要放寬的都是誰?

tfct04/19 16:16超級有錢人 政府當然希望你花錢花掉 或投資股票實業 炒作什

tfct04/19 16:16麼房地產

swgun04/19 16:27結論就是高級打工仔在幫富人煩惱

swgun04/19 16:28豪宅稅有沒有用

piliwu04/19 16:29豪宅跟平房基本上兩個市場你整天仇豪宅一點幫助都

piliwu04/19 16:29沒有

william82604/19 16:31炒房沒人在買豪宅的 智障嗎 豪宅大多置產送後代 懂?

william82604/19 16:3187魯空

vs98and9904/19 16:33這篇就理性多

iamala04/19 17:55你漏掉了高級打工仔發現買不起就默默存幾年就買得起的例

iamala04/19 17:55子。

iamala04/19 17:56不是每個人找小姐都不打槍的。高級打工仔又不缺房,幹嘛

iamala04/19 17:56硬買不喜歡的?

iamala04/19 18:01對真正的自住戶來說,豪宅稅的缺點是影響建商在豪宅線上

iamala04/19 18:01的供給。不能貸款只是小事,反而還有看房清淨的優點。像

iamala04/19 18:01最近桃大建設把豪宅線上線下的案子放在同一個接待中心,

iamala04/19 18:01線下的鬧哄哄跟菜市場一樣,只能喝可樂還要聽到隔壁的屁

iamala04/19 18:01他多有錢XD,線上的一個隔音牆打開,裡面有古典樂和酒可

iamala04/19 18:01以喝,大家安安靜靜保持距離聊天多好。

s2649275504/19 19:30週轉金三個月也不是絕對啦 看銀行端

s2649275504/19 19:31那個不會難貸 我上個月才核貸撥款

piliwu04/20 08:38桃大詠好像有少數幾戶破4000是在哪區買的XD