Re: [閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價
※ 引述《roooobio (bio)》之銘言:
: 台北7000萬
: 新北6000萬
: 其它地區4000萬
: 超過以上金額限貸4成
: 我雖然沒有數據證明
: 但是我本身剛買一戶必須限貸的房子
: 在挑選的時候,我認真有想過乾脆直接買2間
: 2000多萬的然後合併,這樣可以輕鬆許多
: 不過…格局還是不喜歡就作罷了
: 以下說明一下我的看法
: 政府限貸主要目的地是說要讓買豪宅線以上的人資金可以卡住,不要再去購買別的房產。: 但是現實情況其實是有能力購買豪宅線以上的人完全沒在管這個限制吧,身價過億的人一: 大堆,他們要炒房還是一樣在炒,他們炒的數量並沒有因豪宅限貸而減少
: 然後豪宅線的關係,原本想要購買大坪數的一些人(工程師、醫生…等)變相只能去買中: 價位(2000萬上下)的兩間來打通,導致市場上中價位產品也被買走了一些
: 所以政府的豪宅限貸政策是個完完全全讓豪宅線以下的房子需求更高的政策,政府變相鼓: 勵人民去買豪宅線下的房子,導致中低價位的房子賣得更好
: 以上是小弟個人的分析
政府豪宅限貸
其實不是為了打房
是為了金融穩定
你如果買2間2000萬的房子
絕對比一間4000萬的保值
而且後手性更高
金融穩定才是央行第一考量
其他地方我是不清楚
但是桃園超過4000萬的確實後手性很差
應該是說桃園大坪數銷售週期都比較長
不過一定會回到雞生蛋蛋生雞的問題
到底是因為現階段限貸導致後手性差
還是因為後手性差才限貸
最後,將來戶數增加,但是每戶人口減少
大坪數老屋真的後手性好嗎?
這個是蠻值得思考的問題
像是上南崁的中悅系列
銷售週期非常長,如果限貸解除
銀行端就容易出現擔保不足的問題
像是南崁有中悅帝寶
開價6380萬讓你5500買到好了
貸款4成,自備3300
貸款8成,自備1100
這種物件,一旦進入法拍市場,還是屋齡老舊
銀行一開始放4400出去
到時候擔保不足就洗洗睡
不過有錢人要貸也是可以先現金買,再原屋融資啦
我覺得豪宅線應該也要管制原屋融資成數
哪有購置貸款4成,原屋融資沒管制的
這樣子也不利金融穩定
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真正有錢人才不管你那些
只會限制到原本剛好達標的那群人
所以就會大者恆大
內政部:可4窩想讓首購貸9成還被魯空罵
很多人原屋融資是為了事業周轉目的,不要以房版看天下
那個地方不是高總價難賣
給人請的買到2000、3000萬已經非常了不起了,超過幾乎都
是自營作生意的
頂新魏家100%貸款,他是有錢人還是窮人?
有錢人東邊不貸款是為了西邊借更多好嗎
真傻傻的
廖老大買台中土地還嗆錢全都是借的
他土地是現金買啊,哈哈哈
有錢人,有錢人,整天在幻想有錢人
豪宅限制貸款起因是魏家100%貸款事件
讓政府很沒面子,才推的
但是後面一大堆,所以有錢人買的時候不貸款
買了以後很多變招
會真的不貸款的,除了很老不再拼更有錢的養老型態外
要嗎錢有黑的部分
要嗎錢不是全部屬於他的
因為錢的水很深,所以不貸款買
不然,就像廖老大,土地現金買沒錯
但是錢是其他地方借來的,顆顆
啊他土地現金買啊,沒錯啊
你今天帳戶突然多了一億
你錢可能五鬼搬運法進來,國稅局沒有注意到
你拿去買房子,其實國稅局就不太查的到你
但是你如果要辦貸款,銀行看你帳戶,就科科
所以你無法借錢,懂嗎
有錢人的錢,最好都是白的,呵呵呵
你都沒掏空股東,洗其他帳戶,洗海外等避稅
給我豪洨
而公司買,啊你的公司都沒貸款?
公司買不動產給大老闆住,算是公司資產屯至
但是公司其他地方會貸款,房子成為資產擔保
他不用房子貸款有差?
什麼年代了還有錢人不貸款
他們只有更多貸款手段,五花八門,銀行的vip
不用房子貸款,是因為有其他原因或是目的
不是那麼簡單,有錢人總是用現金,錢很多
他要是都不貸款,今天這個世界他怎樣變更有錢??
但抵押貸款跟普通人用的購屋貸款不太一樣,混在一起講
有點奇怪
如果是要金融穩定,不管是哪一種貸款,對銀行來說,都是一樣的
※ 編輯: junior020486 (101.10.0.166 臺灣), 03/27/2023 13:25:532間2000和1間4億在類比,是不是搞錯什麼?
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Re: [閒聊] 最近房市討論借文討論豪宅線限貸令,不曉得有沒有我沒思考到的盲點 剛好最近聽一位朋友遇到的情況 他買房的預算大約5xxx左右(非雙北),想買1xx坪的大樓 但就卡在碰到豪宅線,等於要自備3xxx萬 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓,自備1000萬(細節沒問)16
[心得] 政府妨礙庶民的豪宅居住正義本寶寶居住在雙北以外的縣市 前陣子想在青埔或台中買一間約100坪的新房子 結果一查發現價格超過4000萬。吃到限貸令只好作罷 結果就是本寶寶當起了房蟲 一間買3000多萬的自住,另外幾間一千內的順手買一買投資用。11
[閒聊] 房價一直漲 豪宅稅會被拿掉嗎最近看到幾間有興趣的中大坪數(80坪)房子 真的都漲了1000多萬以上 例如原本是2800萬,現在成交3990萬 目前本縣市豪宅為四千萬 想說會不會以後所謂的房子漲價都被的豪宅稅給卡住,畢竟限貸只能貸款六成大家比較不4
[請益] 豪宅限貸問題(500p答謝)請問高雄的一戶大樓 屋齡11年 現有部分貸款未清償 給銀行估價4500萬(要辦理財型貸款)(轉增貸) 這樣超過4000萬會不會有豪宅限貸的問題(只能4成之類)1
Re: [閒聊] 最近房市討論豪宅線限貸主要就是壓總價 如果取消,原來5000萬的房子 自備款從6成降到2成,3000萬降到1000萬 看似對買方有利 但是賣方又不是做慈善的